Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как можно лишиться жилья оставив его на месяц». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По закону у должника нельзя забирать единственное жилье, в котором он проживает один или вместе со своими родственниками — им гарантируются условия для нормального существования. Но по факту, лишиться единственного жилья можно, если это огромный дом, роскошный особняк или просто квартира на 100 кв.метров, поэтому в судах обычно задаются вопросом, какой объем жилья нужно оставить должнику, чтобы он нормально существовал. Поэтому суд оценивает “единственное жильё” по двум критериям: какую площадь занимает жильё и какова жилищная норма на одного человека.
Можно ли обойтись без суда
Будет или нет успешным досудебное урегулирование возникшей ситуации, зависит от договороспособности обеих сторон. Бывает так, что арендатор оказался с психическими нарушениями, которые были неочевидны при заселении. Осложнения могут возникнуть и без этого, если собственник или наниматель занимают слишком жесткую позицию и не идут навстречу друг другу.
Некоторые в такой ситуации руководствуются соображениями вроде «все вернуть сполна», «ничего не потерять, иначе я проиграл». И забывают, что при разрешении конфликтных ситуаций чаще всего кто-то теряет, а иногда и обе стороны. И здесь пригодится бизнес-модель переговоров — стратегия «выиграл-выиграл» (win-win), — когда находится способ, чтобы в результате не оказалось проигравших, а каждая сторона воспринималась не как враг, а как партнер.
Можно ли выселить из квартиры зимой?
В зимний период вопрос о возможности выселения из квартиры становится особенно актуальным. Зима, как известно, не является самым благоприятным временем для перемещений, особенно если речь идет о принудительном выселении из собственного жилья. Но давайте разберемся, можно ли выселить кого-то или себя самого зимой.
Во-первых, если вы являетесь арендатором квартиры, то выселить вас зимой можно только при наличии достаточно серьезных оснований, предусмотренных в действующем законодательстве. Если арендодатель или агентство недвижимости желают выселить вас зимой без законных причин, то вы имеете право сопротивляться этому действию.
Для защиты своих прав и жилья в случае возникновения споров с арендодателем или агентством недвижимости, рекомендуется составить качественный договор аренды с четкими условиями и правилами. В случае нарушения договора со стороны арендодателя, вы имеете право обратиться в суд и попросить отсрочить выселение на более благоприятное время.
Однако, если вы сами являетесь собственником квартиры и желаете выселить кого-то зимой, то все зависит от обстоятельств дела и действующего законодательства в вашей стране. В некоторых случаях, принудительное выселение может быть допустимо, если имеются веские основания, такие как неуплата аренды или другое нарушение договорных обязательств.
В целом, независимо от того, какая сторона выступает в роли арендатора или собственника, выселение зимой является сложным и негуманным процессом. Поэтому, если ваши возможности позволяют, лучше избежать подобных ситуаций и обеспечить себя квартирой на более гуманных условиях.
Если вам приходится сталкиваться с выселением зимой, то вот некоторые советы от квартирантов:
- Заранее ознакомьтесь с договором аренды и узнайте свои права и обязанности;
- Следите за своевременной оплатой аренды и соблюдайте условия договора;
- Обратитесь за помощью к юристу или консультанту по жилищным вопросам;
- В случае принудительного выселения, не сопротивляйтесь физически, но сохраняйте свое слово и права;
- Если имеются основания для оспаривания выселения, обратитесь в суд или проходите все инстанции для защиты ваших интересов.
Юристы отмечают, что новые поправки в Жилищный кодекс РФ направлены в первую очередь против тех, кто эксплуатирует своё жильё не по назначению и не следит за ним. Речь идёт в том числе о переоборудовании квартир или частных домов под общественные помещения (вплоть до нелегальных торговых точек).
- Главный критерий для суда, чтобы он изъял и продал с торгов квартиру — злостность и систематичность нарушений. За разовое прослушивание громкой музыки или ремонт в неустановленное время никто недвижимость не отберёт.
- Нововведения позволят проще решать вопросы с проблемными жильцами: соседи могут объединиться против них, собрать заявления, обратиться в МВД и инициировать дело о нарушении их прав и интересов.
- Ситуацию для собственника усугубит наличие административных протоколов — например, за хулиганство, ведение асоциального образа жизни, злоупотребление алкоголем.
- Поправки в ЖК РФ не регламентируют изъятие единственного жилья, поэтому юристы ждут судебной практики по новому закону.
В целом можно сказать, что поправки в Жилищный кодекс закрепляют уже сложившуюся судебную практику. Суды и сейчас зачастую встают на сторону соседей, пострадавших от проблемного собственника. Нововведения в ЖК РФ лишь закрепляют этот подход к решению споров.
Пример № 4. «Самый умный должник» и просто набрал долгов
Чем плох кредит? Тем, что берешь чужие деньги ненадолго, а отдаешь свои и навсегда.
Допустим, человек взял кредит в банке или в долг у друзей, вложился в недвижимость или «замутил» бизнес. А может он просто отправился мир посмотреть. Умом он понимает, что рано или поздно деньги нужно будет возвращать, но не готов с ними расстаться — с деньгами, разумеется, друзей-то можно новых найти еще раз несколько.
И чтобы не возвращать никому ничего герой нашего примера, решил объявить себя банкротом, предусмотрительно раздав перед этим все свое имущество, нажитое непосильным трудом, близким родственникам (ну или почти все).
Важно помнить, что финансовый управляющий вправе оспаривать подозрительные сделки, совершенные в течение трех последних лет до принятия судом заявления о признании должника банкротом, если целью таких сделок был вывод активов из-под носа кредиторов.
Ход процедуры, если у проживающего нет другого дома, рекомендации
Чтобы избежать долгих судебных разбирательств с довольно предсказуемым итогом, лучшим вариантом является своевременная оплата по ЖКХ, дружеские, или хотя бы нейтральные отношения с соседями и бережное отношение к своему жилищу. Решение суда может быть оспорено, но результат повторных тяжб вряд ли будет в пользу просителя.
Если человек считает, что его права все же ущемляются, лучше не доводить дело до суда, а действовать еще в период предшествующих предупреждений. Для более эффективной защиты своих прав лучше нанять опытного юриста.
Можно сделать вывод, что выселить добропорядочного гражданина на улицу довольно сложно, особенно если у него нет другого жилья. Единственное исключение – ипотека, к условиям которой нужно относиться очень внимательно.
Что случилось. Cемья взяла квартиру в ипотеку, а потом перестала платить. Тогда банк выставил квартиру на торги — покупатель нашелся быстро. Новый собственник потребовал, чтобы семья покинула квартиру, но жильцы не захотели: «Идти некуда, а у нас дети». Так продолжалось два года: семья жила в уже чужой квартире, не оплачивала ипотеку и даже коммуналку.
Что сказал суд. Семья должна съехать, оплатить коммуналку за время проживания и компенсацию новому владельцу квартиры — почти миллион рублей.
Почему так. Ипотечная квартира находится у банка в залоге. Это значит, что банк может вернуть деньги, если вдруг собственник перестанет вносить платежи. Обычно из единственного жилья выселить непросто, но на ипотечную квартиру это не распространяется.
Все то время, пока семья занимала площадь, собственник не мог ею распоряжаться: например, не мог сдать в аренду и получить прибыль. Пусть за это заплатят.
Как не оказаться в такой ситуации. Иногда выплачивать ипотеку становится сложно. Чтобы не потерять жилье, обратитесь в банк и попросите отсрочку или реструктуризацию платежа.
Если все-таки дело дошло до продажи залоговой квартиры, попробуйте найти покупателя сами: это поможет продать квартиру по рыночной стоимости и, возможно, даже вернуть часть уже выплаченных банку средств.
Должник не может расплатиться с кредиторами
С кем может случиться. Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.
Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.
Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.
Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.
Как отбирают квартиры у собственника по закону, простые способы
| Краска | 6761 Р |
| Линолеум | 5091 Р |
| Прочее: рулетка, отвертки, валик, малярная лента, шпаклевка, перчатки, пила, шпатели, герметик, грунтовка | 2424 Р |
| Крепления, шурупы, дюбели для мебели | 1044 Р |
| Плинтус | 480 Р |
| Лампочки | 456 Р |
| Наждачка и держатель | 400 Р |
| Вентиляционная решетка | 118 Р |
| Побелка для потолка | 102 Р |
| Эмаль для труб | 38 Р |
Доверчивость и доверенность
Я люблю повторять, что у мошенников в приоритете жертвы пенсионного возраста, поскольку их проще обмануть и они с меньшей долей вероятности смогут потом добиться справедливости. Так вот, в примере, который я сейчас приведу, возраст и пол совсем не важны. Главное, чтобы у жертвы помимо доверчивости имелась по крайней мере одна из черт: лень, жадность или неспособность самостоятельно принимать решения. Рассмотрим один пример.
Многодетная семья проживала в четырехкомнатной квартире. У старшего сына начались проблемы, решение которых потребовало большой суммы. Семья решила продать долю в квартире, чтобы ему помочь. Однако риэлтор убедил их, что такой шаг очень невыгоден и неудобен: лучше продать квартиру целиком и купить другую, поменьше. А оставшейся разницы с лихвой хватит для решения проблем.
Более того, «проникшийся» проблемами семьи риэлтор заявил о готовности самостоятельно найти им «идеальное» новое жилье и совершить обе сделки, а семье достаточно будет только забрать все готовое. Для этого потребуется выписать доверенности и где-то пожить, пока он будет искать новую квартиру и переоформлять старую. Благо, у семьи был загородный участок с летним домиком, а на дворе стоял дачный сезон.
Вернулась многодетная семья действительно в новую квартиру. Однокомнатную. Вот только разницу в цене они не получили: по документам получалось, что ее практически нет.
Судебные разбирательства в подобных ситуациях могут длиться годами и не гарантируют решение в пользу обманутых продавцов. Жить большой семьей в однокомнатной квартире очень неудобно, проблемы, из-за которых они решились на сделку, так и не были решены, а летний домик с тонкими стенами и без отопления не сможет приютить жертв обмана на зиму.
Теперь стоит подвести итоги и запомнить правила, которые помогут держаться подальше от таких ситуаций.
- Во-первых, для арендодателей: не предоставляйте квартиросъемщикам больше данных, чем требуется для составления договора аренды.
Попросите соседей звонить вам, если в вашей квартире начнет происходить непонятная активность. Например, если к квартиросъемщикам внезапно начнутся частые короткие визиты незнакомых граждан (это может быть признаком того, что на вашу квартиру уже ищут покупателя. Ну, или в ней открыли бордель…).
- Во-вторых, для покупателей: чтобы не купить квартиру без ведома собственника и не остаться в итоге без денег и жилья, обращайте внимание на стоимость жилья.
Слишком сильно заниженный ценник должен настораживать. Если удержаться от соблазна совершить выгодную сделку никак нельзя, то тщательно проверяйте каждый документ. Если продавец получил квартиру по решению суда, то проверять подлинность этого решения следует не в регистрирующем органе, а непосредственно в суде, в котором оно было вынесено.
- Наконец, в-третьих, про доверенности и продажу квартиры: помните, что поверенный имеет право совершать от имени доверителя любые действия, которые предусмотрены документом.
Когда выселить квартирантов нельзя даже через суд: юридические тонкости
К сожалению, не всегда удается решить конфликты между жильцами и арендодателем мирным путем, потому все чаще обычная процедура о найме квартиры заканчивается скандалом. Суть проблемы заключается в том, что хозяин квартиры не имеет права выселять квартирантов, когда ему вздумается.
Важно: Хозяин квартиры должен понимать, что впускает в свой дом посторонних людей под свою ответственность, а потому отвечает за их действия перед соседями и правоохранительными органами. И, к сожалению, нет гарантий о сохранности квартиры и всех внутри стоящих предметов, а также о своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. И тем более нет поруки, что удастся возместить убытки, которые были нанесены, после выселения квартирантов.
Условие о внесудебном расторжении должно быть понятным и справедливым
Если вы сами формулируете условие о внесудебном расторжении, ориентируйтесь на требование о добросовестности. Действовать добросовестно — значит учитывать не только свои интересы, но и интересы арендатора. Поставьте себя на место нанимателя: если формулировка кажется вам несправедливой, использовать её не стоит.
Вот на что ещё нужно ориентироваться:
✅ Формулируйте условия расторжения максимально полно и конкретно.
Если речь пойдёт о просрочке платежей, зафиксируйте чёткий период: например, что договор может быть расторгнут, если наниматель задерживает арендную плату больше чем на 10 календарных дней. Чем меньше срок договора, тем короче может быть период просрочки.
В пункте о порче имущества стоит указать конкретную сумму. Скажем, если при посуточной аренде наниматель причинит ущерб помещению на сумму больше 10 000 ₽, наймодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Не стоит забывать о здравом смысле. Если указать в договоре на 11 месяцев аренды, что вы можете выселить квартиранта из-за одного дня просрочки, суд вряд ли примет вашу сторону.
✅ Чётко пропишите, как будут выполняться условия расторжения. Нужно зафиксировать, как вы сообщите арендаторам о прекращении договора, за сколько дней им нужно будет съехать и как вы будете принимать квартиру обратно. Например, можно написать так:
- договор прекращается через 10 дней после получения арендатором уведомления;
- арендодатель направляет арендатору уведомление по указанной в договоре электронной почте;
- арендатор обязан передать помещение обратно арендодателю по акту приёма-передачи в течение трёх дней после прекращения договора.
Уведомить о расторжении договора можно в мессенджере или по электронной почте — законно, но нужно указать это условие в договоре. Даже если арендатор не прочитал сообщение, оно считается прочитанным на следующий рабочий день после отправки.
Как оспорить выселение из единственного жилья
Тактика защиты зависит от обстоятельств дела, но только суд способен остановить процесс выселения. Условно можно выделить три ситуации, которые предусматривают разные порядки разрешения вопроса:
- квартира признается непригодной для проживания;
- квартиранты нарушали нормы законодательства;
- жильцы задолжали.
Первый случай потребует от жильцов доказательств пригодности квартиры для проживания. К примеру, при аварийном жилье необходимо тщательно изучить порядок признания объекта аварийным. На практике процедура довольно часто проходит с нарушениями. Заявитель должен доказать ошибочность решения.
Квартира накладывает и финансовое бремя. Уклонение от оплаты ЖКХ и ипотечного долга можно обосновать тяжелыми жизненными обстоятельствами. К примеру, если один из собственников тяжело болен или является инвалидом. Неплатежеспособность можно обернуть в свою пользу при грамотном юридическом сопровождении.
Порядок оспаривания:
- Сбор доказательств.
- Подготовка документов.
- Подача документов в суд.
- Судебное разбирательство.
- Вынесение решения.
От заявителя требуются правильное применение норм законодательства и грамотное оформление документов. Без профессионального юриста оспорить выселение будет проблематично.
Бесхозяйственное использование жилья
Закон также не приемлет собственников, которые не относятся к жилью рачительно. В случае бесхозяйственного использования квартиры к ее владельцу может быть применено выселение. При этом, под бесхозяйственностью закон понимает такое поведение собственника жилья, которое создает угрозу для жизни, здоровья и имущества окружающих. Прежде всего это провоцирование пожаро- или взрывоопасной ситуации, нарушение целостности несущих конструкций здания, создание угрозы для инженерных систем. Действия владельца при этом могут и не быть, строго говоря, разрушительными. К примеру, постоянно открытые окна во всех комнатах зимой приведут к установлению в помещении температуры ниже нуля и замерзанию системы отопления, и это также подпадает под определение бесхозяйственности.
Порядок выселения собственника при этом такой же. Во многом решение суда будет зависеть от понимания бесхозяйственности судьей, а также от оценки им тяжести последствий такого поведения. При этом отсутствие ремонта или нежелание, условно говоря, менять старый водопровод на новый, едва ли будут осуждены.
Заключение недействительной сделки
Собственник может лишиться квартиры, которая была продана ему незаконно. Чаще всего такие ситуации случаются на вторичном рынке, где один объект недвижимости может иметь долгую и витиеватую историю перехода прав собственности. Иногда такие «переходы» происходят незаконно.
К примеру, пять лет назад квартира, в которой прописаны несколько владельцев, могла быть продана. Спустя год выяснилось, что на момент продажи, один из них был психически болен и не мог являться дееспособной стороной сделки. Суд может признать договор купли-продажи недействительным. В этом случае новый собственник должен покинуть помещение и ждать возврата уплаченных средств.
Правда, совсем недавно был принят закон, который гарантирует выплату компенсации добросовестному покупателю за изъятие жилья из-за недействительности сделки, произошедшей не по его вине. С 1 января 2020 года можно обратиться за такой выплатой из бюджета.
Нет возможности приватизации
Жилое помещение принадлежало муниципалитету. Согласно документам регистрационного учета, в квартире числилось два человека – дедушка и его внучка. Однако по факту дедушка уже более 15 лет проживал один. Внучка давно уехала, проживала по другому адресу, коммунальные услуги не оплачивала.
В законах указано, что для приватизации квартиры надо согласие всех жильцов, которые в ней проживают, в том числе и внучки. Тогда дедушка подал иск в суд с требованием признать внучку утратившей право использования квартиры.
Под приватизацией понимают форму преобразования собственности, которая представлена процессом передачи (частичной либо полной) государственной собственности в частные руки. В процедуре участвует две стороны – жильцы и организация (или государство).
Верховный суд поддержал дедушку, поскольку в течение долгого времени внучка не живет, в коммунальных расходах не принимает участия. По закону, выезд члена семьи и его проживание в другом месте влечет за собой расторжение договора соцнайма.
Не договорились о завещании
Что случилось. Одна девочка лишилась родителей. Бабушка стала ее опекуном и прописала внучку в своей квартире, а когда через много лет у той родился ребенок — и его тоже. Так все и жили: бабушка, внучка и правнук, но бабушка умерла и оказалось, что незадолго до смерти она подарила недвижимость сыну.
Новый владелец жилья решил выселить из квартиры племянницу с ребенком. А та не захотела выселяться: когда бабушка прописала ее в своей квартире, то лишила возможности получить жилье от государства. Идти ей теперь некуда, а на руках несовершеннолетний ребенок.
Что сказал суд. Мужчина имеет право выселить племянницу. Пусть уходит добровольно, или заставят приставы.
Почему так. По документам собственник квартиры — сын умершей женщины. Жить в его квартире по умолчанию могут только члены его семьи. В жилищном кодексе написано, кто именно относится к членам семьи: супруг, дети и родители. Остальные, даже племянница, — посторонние люди и по требованию собственника должны покинуть квартиру.
Как не оказаться в такой ситуации. Если вы живете в квартире родственников, обсудите с ними непредвиденные обстоятельства: что будет, если с владельцем жилья что-то случится? Этот вопрос можно решить и без выделения доли в завещании: если родственники хотят, чтобы вы могли и дальше жить в этой квартире, но без права ею распоряжаться, заключите договор найма. Он будет действовать, даже если собственник сменится, причем на тех же условиях.