Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кредит Рефинансирование от Россельхозбанка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В декабре 2019 году правительство РФ анонсировало госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий», куда вошла сельская ипотека до 3%. На финансирование госпрограммы потратили 2,5 трлн руб., 1 трлн руб. из которых — бюджетные деньги. Программа начала действовать с 2020 года и должна была закончиться в 2025 году. Но в 2021 году крупные банки, такие как Сбер, банк ДОМ.РФ и Россельхозбанк временно перестали выдавать льготную ипотеку из-за нехватки средств, которые выделялись как субсидии. За год в поисковой выдаче было много запросов по тому, когда возобновится сельская ипотека. И в апреле 2022 года поддержка сельской ипотеки вернулась. Однако не все банки возобновили оформление льготной ипотеки. Например, на сайте Сбера написано, что «Приём заявок по программе завершён».
Преимущества и недостатки рефинансирования в Россельхозбанке
Очень удобно рассмотреть и проанализировать все плюсы и минусы данной финансовой услуги РСХБ в виде таблицы.
| Преимущества | Недостатки |
| Выгодно, если разница в процентной ставке с другим банком составляет 1-2% | Высокие годовые процентные ставки для первичных (непостоянных) клиентов банка |
| Возможность уменьшить расходы по выплате ипотеки | Относительно долгое рассмотрение заявок – 5 рабочих дней |
| Отсутствуют комиссионные сборы за обслуживание и оформление рефинансирования | Обязательное страхование недвижимости |
| Клиент может самостоятельно выбрать схему выплат по кредиту – дифференцированную или аннуитетную | |
| Возможно проведение акций, позволяющих снижать ставку до -0,5% в год. | |
| Предусмотрено досрочное погашение ипотеки без любых ограничений |
Проценты рефинансирования ипотеки в 2023 году в Россельхозбанке
| Цель | Сумма | Зарплатные и надежные клиенты банка | Работники бюджетных организаций | Иные физические лица |
| Приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком) на первичном и вторичном рынках. Рефинансирование ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком). |
3 000 000 руб. и более до 3 000 000 руб. |
8,05% 8,15% |
8,10% 8,20% |
8,20% 8,30% |
| Приобретение жилого дома с земельным участком. Рефинансирование ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение жилого дома с земельным участком. |
В соответствии с условиями предоставления кредитного продукта |
9,45% |
9,50% |
9,00% |
Каким образом оформляется процедура в Россельхозбанке
Для того, чтобы подать запрос, пенсионерам можно самостоятельно посетить отделение Россельхозбанка с запрашиваемыми документами на руках. Сотрудники Россельхозбанка подготовят заявку на основании личных данных пенсионера. Другой вариант – отправить запрос с помощью официального сайта Россельхозбанка.
В нем клиент указывает следующую информацию:
- собственная роль в предполагаемом соглашении;
- информация о сделке;
- данные о личном подсобном хозяйстве (при его наличии);
- персональные данные;
- сведения из документа, удостоверяющего личность;
- контактная информация;
- адреса регистрации и фактического проживания;
- информация о работе;
- данные о близких родственниках;
- ежемесячные доходы и расходы;
- сведения о собственности и прочих активах;
- дополнительная информация о заемщике.
| Сумма кредита | Клиенты, получающие зарплату на счёт в Банке | Иные физлица |
| От 30 000 до 1 млн ₽ | 11,9% | 11,9% — 13,5% |
| От 1 млн до 2,5 млн ₽ | 10,5% | 10,5% — 11,5% |
| От 2,5 млн ₽ | 3,9% | 3,9% — 9,5% |
Калькулятор рефинансирования в Россельхозбанке
Так как выгода рефинансирования определяется сэкономленной суммой, важно иметь возможность ее заранее рассчитать. На сайте Россельхозбанка размещен специальный калькулятор для расчетов онлайн.
На форме, доступной для заполнения любым желающим, есть все параметры, какие нужны для автоматического вычисления характеристик предполагаемого рефинансирования. Их можно вводить в цифровой форме или пользоваться виртуальными «ползунками». Поля «хочу взять», «на срок» и «среднемесячный доход» заемщик заполняет сам.
Обращает на себя внимание отсутствие опции введения величины годовой ставки. Очевидно, что калькулятор рефинансирования определяет ее сам согласно программе.
Кроме указанных исходных данных клиенту нужно выбрать способ погашения (аннуитетный или дифференцированный). На начисляемые проценты также влияет желание застраховать жизнь и здоровье и предоставить документы, максимально достоверно подтверждающие доход.
После выбора опции «рассчитать» становятся доступными основные параметры оплаты кредита: процентная ставка, общая максимальная сумма (она может не совпадать с указанной «хочу взять») и ежемесячный платеж, рассчитанный таким образом, чтобы не доводить заемщика до крайней нужды (обозначен как «максимально допустимый»).
Клиент также может ознакомиться с графиком платежей, составленным на основе его представлений о том, как ему будет удобно погашать задолженность.
Если у заемщика возникнет желание изменить один из параметров, заново форму заполнять не нужно. После внесения соответствующих правок можно нажать кнопку «пересчитать» и получить обновленные результаты.
Плюсы и минусы программы сельской ипотеки
Среди плюсов сельской ипотеки выделим следующее:
-
Срок выплаты ипотеки до 25 лет.
-
Ставка по этой ипотеке ниже, чем по обычной ипотеке.
-
Если живете не в Москве, получится купить хороший дом в пригороде города-миллионника. Купить дом или квартиру до 4 млн руб. можно даже в 6−10 км от Санкт-Петербурга.
-
Надежность подрядчиков. Россельхозбанк работает только с аккредитованными подрядчиками.
-
Инвестиция в экологические условия жизни.
Минусы ипотеки:
-
Банк выдает заемщику кредит единоразово согласно постановлению правительства № 1567 от 30 ноября 2019 года.
-
Сельскую ипотеку нельзя рефинансировать.
-
Вы можете расплатиться материнским взносом за ипотеку в конце, но сделать первоначальный взнос не получится.
-
На август 2022 года только Россельхозбанк предлагает льготную программу. При подаче заявки банк отправляет на согласование заявки в Минсельхоз. С учетом того, что ведомство выдает субсидии, последние могут закончится, а это значит, что банки не будут предоставлять этот вид ипотеки или повысят ставку по ключевой ставке ЦБ.
-
Программа сельской ипотеки ограничена по времени — она действует до 2025 года.
-
Банк может повысить процент льготной ставки, если заемщик потратит деньги не на строительство дома или допустит просрочку.
«Россельхозбанк», рефинансирование кредита: условия, проценты и программы банка
Если верить статистике, практически у каждого второго работающего жителя страны есть кредиты. Причем у большинства из них числится не по одному займу. Желая скорее купить приглянувшийся товар, люди идут в банки, где их заявка на оформление кредита точно будет одобрена. При этом они забывают обращать пристальное внимание на предложенные ставки. Какая разница, главное — скорее стать обладателем дорогого телефона/машины/квартиры…
Когда наступает момент оплаты кредитных платежей, картина немного портится… Никому не хочется ежемесячно оплачивать огромные суммы. Тогда заемщики начинают искать пути решения подобной проблемы: кто-то продает свой столь желанный предмет покупки, другие решаются на рефинансирование. О последнем и пойдет речь далее. А точнее, как производится эта процедура в банке «Россельхозбанк».
Размер процентной ставки определяется многими составляющими. Так, в первую очередь ее величину определяет срок кредитования. Например, при желании взять заем на короткий срок (до 12 месяцев) ссуда будет рассчитана с учетом процентной ставки, равной 13,5 % годовых. Если же предполагается взятие кредита в срок на 1-5 лет, то ставка рефинансирования в Россельхозбанке окажется равна 15 % годовых.
Но есть некоторый перечень событий, которые могут повлечь увеличение либо сокращение уровня процентных ставок. Они таковы:
- +6 % при несогласии заемщика/созаемщиков страховать жизнь и здоровье, либо в случае несоблюдения этими лицами данного обязательства на протяжении всего срока кредитования.
- +3 % при отсутствии документов, подтверждающих целевое применение заемных средств.
- -0,6 % для «бюджетников», зарплатных клиентов, клиентов с «белой» кредитной историей в «Россельхозбанке».
Условия рефинансирования
Рефинансирование нескольких кредитов по низкой процентной ставке и на длительный срок.
Рефинансирование кредитов сторонних банков позволяет объединить долговые обязательства в один займ на более выгодных условиях. Своим клиентам аналогичную программу предлагает и Россельхозбанк. Вы сможете рефинансировать до 3-х различных кредитов и выбрать удобную дату регулярного платежа. Воспользоваться предложением могут граждане Российской Федерации в возрасте от 23 до 65 лет. Важными требованиями являются:
- регистрация по месту жительства;
- наличие положительной кредитной истории;
- стаж работы на последнем месте – более 6 месяцев.
В каких случаях выгодно рефинансировать кредит
Конечно, рефинансирование будет выгодным далеко не всегда, и речь идет не только о процентной ставке. Например, если платить по кредиту осталось год и меньше, его рефинансировать уже нецелесообразно – Это приведет к увеличению суммы долга и срока кредитования. Также не стоит забывать о дополнительных расходах на оформление документов. Если все не просчитать заранее, в конечном счете эффективная процентная ставка только увеличится.
Когда рефинансирование выгодно:
- когда кредит оформлен на длительный срок (более 1 года) и по нему осталось платить достаточное количество времени;
- если нудно увеличить срок кредитования, тем самым снизив ежемесячный платеж;
- если кредит был оформлен в иностранной валюте, а нужно перекредитоваться в рублях;
- если нужно получить новый кредит, сохранив прежнюю сумму ежемесячного платежа;
- когда выгоднее оформить рефинансирование с низкой процентной ставкой, чем провести реструктуризацию долга.
Какие документы нужны?
Обращаясь в банк за рефинансированием, приготовьтесь к тому, что придется потратить время на сбор документов.
От заемщиков требуется:
- анкета-заявление на рефинансирование;
- паспорт гражданина РФ или документ, его заменяющий;
- для мужчин в возрасте до 27 лет – военный билет или удостоверение граждан, подлежащих первичной постановке на воинский учет (приписное свидетельство);
- документы о семейном положении/наличии детей;
- документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость;
- отчет или акт оценки объекта залога;
- документы на объект недвижимости (в том числе расширенную выписку ЕГРН).
Дополнительно потребуется справка об остатке задолженности по рефинансируемому кредиту, в которой должны быть данные о сумме, валюте и сроке займа, размере кредитной ставки, платежа, остатка задолженности.
Обязательно указывается в справке и информация о наличии или отсутствии просроченной задолженности по ипотеке, а также задолженности по уплате процентов. Срок действия такой справки не более месяца. В пакет документов заемщика также входит копия уже оформленного кредитного договора.
Прежде чем собирать необходимые документы, нужно проконсультироваться со специалистом банка о специфике той или иной программы рефинансирования. Общими требованиями по сбору пакета документов при заявке для получения займа на перекредитование являются следующие:
- заявление-анкета, заполняемая непосредственно в банке по утвержденной форме;
- удостоверение личности (паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего);
- бумаги, подтверждающие трудовую занятость, финансовое состояние, пенсионное обеспечение, доходы от других источников, разрешенных законодательством РФ;
- оригинал договора по кредиту, который рефинансируется (здесь необходимо приложить все существующие дополнения при их наличии);
- справка-выписка о состоянии выплат по кредиту, подлежащему рефинансированию;
- для мужчин, не достигших 28-летнего возраста, понадобится военный билет или удостоверение гражданина, подлежащего первичной постановке на воинский учет.
Такие документальные условия рефинансирования являются стандартными, и сбор необходимых документов осуществляется в непродолжительный срок. Заемщик уже формировал такой пакет при получении первичного кредита.
Условия и процентная ставка
Чтобы принять участие в выгодной программе выгодного льготного рефинансирования банка, требуется соблюдать определенные условия. Вот самые основные из них:
- Остаток от общей задолженности образован на протяжении 2 лет;
- Действие обновленного договора по срокам не меньше 7 лет;
- Безупречная история по кредитованию, полное отсутствие серьезных просрочек за все время выплаты ранее оформленного долга в иных финансовых учреждениях. Данный фактор обязательно должен быть подтвержден официальной выпиской;
- Не предусмотрена возможность проводить реструктуризацию займа;
- Валютой рефинансированного кредита могут быть только доллары, рубли и евро;
- Рефинансирование можно провести только на остаток всего долга, сумма которого составляет 2 млн рублей.
Точный размер рефинансированной задолженности определяется по предварительно оформленному договору. Имеет значение доход заемщика, из которого в процессе проведения расчетов отнимаются обязательные ежемесячные платежи и траты.
Рефинансирование ипотечного кредита в Россельхозбанке
После проведенного рефинансирования начисленные деньги на счет поступают в среднем 5 суток от даты отправки перевода. Это обязательно нужно принимать во внимание. За несвоевременное погашение платежей, на клиента накладывается санкционная плата, размер которой составляет 0,1%, начисляемый за просроченный день. Потребуется оплатить не менее 20% от общей суммы установленных платежей. Если клиент в процессе подачи заявки не предоставляет нужных документов, банк может установить специальный повышающий показатель, сумма будет увеличена примерно на 3%. Клиентам, получающим в банке заработную плату, банк может предоставить скидку на рефинансированный займ, размер которого будет составлять 0,6% за каждый годовой период обслуживания.
Требования к заёмщику
- Возраст: минимальный возраст – 23 года на момент подачи заявления-анкеты на получение кредита; максимальный возраст – 65 лет (включительно) на момент наступления срока окончательного возврата кредита.
- Гражданство: Российская Федерация.
- Регистрация: постоянная на территории Российской Федерации.
- Стаж работы: при принятии в расчет доходов, не связанных с ведением ЛПХ: для физических лиц — не менее 6 месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет; для клиентов, получающих заработную плату на счет, открытый в АО «Россельхозбанк» / имеющих положительную кредитную историю в АО «Россельхозбанк» — не менее 3 месяцев на последнем (текущем) месте работы и не менее 6 месяцев общего стажа за последние 5 лет; на клиентов, получающих пенсию на счет, открытый в АО «Россельхозбанк», требование о наличии общего стажа работы не менее 1 года за последние 5 лет не распространяется.
- Для граждан, ведущих ЛПХ: наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.
- Доходы, учитываемые при определении размера кредита: принимается как один, так и несколько видов доходов: доходы по основному месту работы; доходы, полученные по иному месту работы (совместительство); доходы, полученные от занятий частной практикой/ ведения предпринимательской деятельности; пенсионные выплаты, в том числе досрочно назначенные по старости или за выслугу лет и получаемые заемщиком, не достигшим пенсионного возраста, установленного законодательством, на период до достижения им пенсионного возраста; доход от ведения личного подсобного хозяйства;
доходы от иных источников, разрешенных законодательством, подтвержденные документально. - Привлечение созаемщиков: возможность учета дохода созаемщиков при расчете размера кредита.