Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правовой статус недостроенных домов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Регистрации в государственном реестре подлежит любое имущество, отнесенное законом к категории недвижимости. Правило распространяется не только на готовые здания, но и неоконченные проекты. Такие объекты должны ставиться на учет в общем порядке. Основанием вывода является ст. 130 ГК РФ. Норма относит к недвижимости все имущество, связанное с землей неразрывно. Характерной чертой признана невозможность перемещения объекта без нанесения ему несоразмерного вреда. Проще говоря, к категории следует причислять все сооружения, созданные на базе капитального фундамента.
Сложности в учете ОНС
Регистрация незавершенного строительства может завершится отказом. При оформлении технического плана и проведении кадастрового учета ОНС могут возникать следующие наиболее распространенные проблемы:
- определение степени готовности объекта носит оценочный характер, поскольку зависит не только от нормативных показателей удельного веса конструктивных элементов, но и иных показателей – тип возводимого объекта, материалы для строительства отдельных элементов или целого объекта, сметы запланированных работ и т.д.;
- если при оформлении технического плана инженер установил отклонение от проектной документации, он обязан отразить этот факт в разделе «Заключение…»;
- если кадастровые работы в отношении земли были проведены с нарушением нормативных актов, при оформлении технического плана может устанавливаться выход ОНС за пределы границ участка;
- если кадастровый учет проводится в отношении ОНС, возведенного задолго до 2013 года, может возникнуть проблема с отсутствием проектной документации и истечением срока разрешения на строительство.
Большинство перечисленных проблем устраняются в ходе подготовки технического плана. В частности, для составления техплана на объект незавершенного строительства, построенный до 2013 года, могут использоваться результаты работ органов БТИ, техническая документация застройщика и т.д. Для устранения проблемы с выходом объекта за пределы границ участка, кадастровый инженер оформит обновленный межевой план. После этого регистрация незавершенного строительства пройдет по общим правилам.
Как поможет регистрация
Есть риск продажи незарегистрированного недостроенного дома, от которого даже правильно составленный документ не спасает. Покупая любую недвижимость, в том числе недостроенную, важно предусмотреть все возможные спорные ситуации.
Например, случай, когда продавец недавно получил такое наследство и хочет продать недостроенный дом с участком. Если объявится еще один наследник и будет оспаривать сделку, а в договоре не указан объект незавершенного строительства, то покупатель рискует потерять и деньги, и новую собственность.
Проблем не будет, если незавершенный дом зарегистрировать. Наличие такого документа обеспечит сделке прозрачность, а значит, гораздо быстрее найдется покупатель, готовый приобрести «полуфабрикат».
Требования к заемщикам и документы необходимые для покупки недостроенного дома в ипотеку.
Недостроенный дом вместе с участком можно приобрести в ипотеку.
Для строительства дома и на завершение строительства у всех банков есть отдельные кредитные программы.
Основные требования:
- Возраст от 21 до 75 лет.
- Стаж работы – от 3 месяцев на последнем месте работы.
- Заемщик должен быть гражданином РФ.
- Заемщик должен иметь стабильный доход, достаточный для беспроблемного обслуживания и возврата ипотечного кредита.
- Необходимо оформить залог на приобретаемую или строящуюся недвижимость.
Список необходимых документов для получения кредита обычно включает в себя следующие пункты:
- Паспорт (скан всех страниц, включая пустые);
- СНИЛС;
- заверенная копия трудовой книжки;
- справка о доходах и суммах налога физического лица;
- Военный билет для мужчин, не достигших 27-летнего возраста.
Не имея документов с места работы, возможно оформить заявку по двум документам (паспорту и СНИЛС), в анкете необходимо указать сведения о работодателе. Первоначальный взнос в этом случае составит от 30% до 50%.
Чтобы подать заявку на ипотеку, перейдите на страницу «Ипотека». Здесь можно заполнить одну анкету сразу для нескольких банков.
Как оформить дом построенный на арендованной земле
Владелец не сможет осуществить с ним никаких сделок, ни продать, ни подарить, ни завещать, ни сдать под залог. Оформление дома в собственность в любом случае однажды станет необходимым, а при упущенном сроке оформления можно потерять немалую сумму, выплачивая штрафы и занимаясь переоформлением документов.
Список документов Чтобы зарегистрировать права на жилой дом, владельцу понадобиться подготовить следующий перечень документации: Наименование документа Примечания Заявление с прошением о регистрации От имени владельца, которому принадлежит приватизированная земля Паспорт заявителя Оригинал и его копия Свидетельство права собственности на участок Если он приватизирован.
В ООО «Смарт Вэй» вы можете заказать все виды кадастровых работ, в том числе для учета, госрегистрации ОНС. Мы предлагаем:
- разработку проектов;
- изготовление техпланов, актов обследования;
- обмерные работы, обследования;
- сопровождение процедур в Росреестре.
Подробнее о наших услугах уточняйте у консультантов. Примерные цены за работы смотрите ниже.
| № п/п | Услуга, документ | Предварительная стоимость |
| 1 | Разработка проекта перепланировки | от 15 000 руб. |
| 2 | Разработка колористического проекта | от 60 000 руб. |
| 3 | Сопровождение согласования проекта | от 10 000 руб. |
| 4 | Разработка технического плана | от 12 000 руб. |
| 5 | Сопровождение кадастрового учета и регистрации | от 10000 руб. |
Незавершенные объекты строительства могут быть зарегистрированы по дачной амнистии, которая подразумевает облегченную процедуру оформления. Она касается земель для подсобного или дачного хозяйства, ИЖС и действует до 01.03.2020.
Вначале регистрируется право владения земельным участком путем обращения в МФЦ или Росреестр. Потребуется один из следующих документов:
- постановление из местной администрации;
- свидетельство о праве наследования;
- договор купли-продажи или обмена.
Необходимо написать заявление, к нему приложить квитанцию о пошлине, а также:
- кадастровый паспорт строения;
- разрешение постройки;
- декларацию об объекте в двух экземплярах.
Сложный момент при этом – подтвердить начало строительства путем предоставления всей выданной ранее разрешительной документации из госорганов. После завершения процедуры объект незавершенного строительства становится собственностью заявителя и с ним допускаются любые операции: продажа, покупка, обмен, дарение, оформление аренды.
Оформление права собственности застройщиком
Кроме перечисленных вариантов, которые нуждаются в регистрации, есть еще и сооружения, которые возводятся компаниями, занимающимися строительством для граждан, участвующих в долевом строительстве. Как уже было отмечено выше, регистрация даже недостроенного объекта обязательна. Причина в том, что посредством нее, владелец может распоряжаться собственным имуществом, как угодно.
Застройщики обязаны произвести регистрацию для того, чтобы по окончанию строительства передать недвижимость во владение дольщикам. Поэтому рано или поздно производить ее все нужно.
Независимо от того, будет ли собственник недостроенного жилья достраивать его или же передаст во владение другим лица, это зависит от выбора хозяина. Но без регистрации объекта, произвести любые действия c не достройкой невозможно.
Налог на недвижимость — объект незавершенного строительства
- Платная парковка во дворе дома 102 по улице Братьев Кашириных, вдруг появляется будка и расценки на парковку в ночное время.
- Подтверждение личности и полномочий заявителя (паспорт, доверенность, решение или приказ о назначении директора и другие).
- Документы, подтверждающие право собственности (иные права владения) на землю. При их отсутствии — документы для регистрации права на землю.
- Разрешение на строительство (если требуется по закону).
- Документ, подтверждающий, что здание может быть возведено без предоставления земельного участка или установления сервитута, в этом случае нет необходимости предоставлять документы на землю.
- Платежное поручение или банковское подтверждение об оплате государственных пошлин (предоставляется по запросу заявителя).
- Процедура регистрации проекта незавершенного строительства Перед заключением сделки рекомендуется тщательно проверить (возможно, даже с привлечением экспертной организации), соответствует ли проект имеющейся документации, а именно.
Данная недвижимость не может быть использована для проживания (в соответствии с законом), и в ней невозможно зарегистрироваться по месту жительства. Согласно статье 9.5 Кодекса об административных правонарушениях, занятие дома, не сданного в эксплуатацию, и использование его для проживания влечет наложение штрафа в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда. Кроме того, поскольку в случае продажи здания права на недвижимость переходят к другому лицу, согласно пункту 9 статьи 52 Градостроительного кодекса, оно подлежит перерегистрации (не переоформлению) Другими словами
Коттедж будет построен и введен в эксплуатацию на основании документации, уже утвержденной предыдущим владельцем. Важно не пропустить срок, указанный в разрешении. Обычно его можно восстановить, но возможны проблемы.
Для более детального понимания прав граждан следует рассмотреть несколько ситуаций. Самая простая ситуация — когда у человека на руках есть следующие важные документы: право собственности на участок земли, на котором стоит дом; разрешение на строительство; проект строительства; бумаги, описывающие состояние недвижимости.
По смыслу статьи 130 ГК РФ и статьи 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом договора строительного подряда, относятся к недвижимости. Задан 2015-09-12 13:25:41 +0400 в тематике «Недвижимость» Из.
Какое недвижимое имущество классифицируется как недвижимость? Ответ можно найти в статье 130 Гражданского процессуального кодекса.
Перечень видов недвижимости невелик:
- земля,
- участки недр,
- Объекты, прочно связанные с землей, демонтаж которых невозможен без несоразмерного ущерба их целевому использованию,
- здания,
- конструкции,
- строящиеся сооружения.
Источник информации: пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25.
Давайте разложим широкое определение на составные части, чтобы определить соответствующие условия.
Минимальные условия для того, чтобы строительство считалось незавершенным.
Кто имеет право зарегистрировать ОНС
Дорогой недостроенный дом Когда мы видим рекламу недостроенного дома, мы сразу же должны спросить, что означает слово «недостроенный».
Но когда строительство полностью оправдает название «недостроенный дом», предстоит проделать большую работу. Возможно, старую стену придется снести и построить все с нуля.
Государственные органы выдадут решение о переводе строения в статус индивидуального жилого дома на основании представленных документов в течение 45 дней с момента их подачи.
Данный документ является основанием для проведения регистрационных действий в отношении указанного в нем имущества. Оно должно быть заполнено лично владельцем права на объект и содержать его/ее подлинную подпись. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 03.11.2009 № 447 определена типовая форма декларации, заполняемой при государственной регистрации.
Имущество, находящееся на территории Российской Федерации, подлежит государственной регистрации. Поэтому после возведения дома на жилом участке владелец должен заняться вопросом легализации права собственности.
Собственников жилья ожидает приятная новость — с 2018 года сокращены сроки регистрации и регистрации права на регистрацию. Ранее этот срок составлял 10 дней и 12 дней соответственно, если заявитель пользовался услугами МФЦ. Сейчас при личном обращении процедура оформления занимает 7 дней, а регистрация — 5 дней. Для объединения этих шагов потребуется 10 дней.
Многие люди мечтают о собственном доме и проводят долгое время в поисках подходящего участка земли, а затем фантазируют о дизайне дома своей мечты. Строительство — дело непростое, оно требует значительного времени и, прежде всего, денег. Не всегда удается возводить здания быстрыми темпами, и иногда строительство приходится откладывать до лучших времен.
Кадастровые инженеры и юристы нашей компании зарегистрируют права на недостроенный дом или хозяйственные постройки в соответствии со всеми требованиями нормативных актов РФ.
С момента введения этого закона любой гражданин, желающий зарегистрировать здание как собственность, должен иметь разрешение на строительство.
Каждое предложение имеет свои особенности, которые отражаются на стоимости недвижимости.Сделка купли-продажи на стадии строительства интересует не только покупателя: некоторые застройщики практикуют такой способ реализации недвижимости, останавливая строительство на определенном этапе и выставляя недвижимость на продажу.
Условием для внесения данных в единую базу прав является подтверждение законного права собственности на землю и наличие разрешения на работу. Земельный участок может находиться в бессрочном пользовании, собственности, наследственном владении, аренде.
Специалисты нашей компании на протяжении многих лет занимаются регистрацией права собственности на жилые дома и хозяйственные постройки, в том числе недостроенные здания и в случаях, когда строительство велось без разрешения на строительство.
Регистрация частного дома — это серьезное и обременительное мероприятие. Прежде чем разбирать сам процесс оформления жилого строения в собственность, необходимо иметь представление о том, зачем нужна юридическая регистрация личного жилья.
Земельный участок находится в собственности, дом не достроен, вода и электричество проведены, дом построен, но нет внутренней отделки. Нужно переоборудовать дом в квартиру, пожалуйста, посоветуйте, что делать, с чего начать?
Основное требование к зданиям, права на которые подлежат государственной регистрации, заключается в том, что они должны быть построены на земельных участках с целевым использованием.
Для регистрации незавершенного строительства необходим документ о праве собственности на строящееся здание. Владелец должен иметь право собственности на землю, а разрешение на планирование является обязательным.
Для этого необходимо обратиться в отдел Управления Росреестра по месту нахождения дома.
Вам необходимо будет предоставить следующие документы:
- Заявление на регистрацию (ввод в эксплуатацию);
- Подтверждение оплаты государственной пошлины за регистрацию.
- Полный пакет согласований и разрешений на застройку данного участка.
- Проект строительства бунгало;
- Катастровый паспорт на объект недвижимости.
- Технические условия для подвода коммуникаций к дому;
- Документы на землю;
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
Вопрос: недавно был приобретен недостроенный дом. Подключены все инженерные коммуникации, выполнена внутренняя отделка.
Куда и с какими документами нужно обратиться, чтобы перевести этот дом из категории незавершенного строительства в жилую недвижимость? Ответ: необходимо оформить свидетельство о праве собственности и перевести категорию незавершенного строительства в категорию жилой недвижимости:
- Получите в БТИ технический план дома;
- получить кадастровый паспорт (поставить его на кадастровый учет);
- получить официальное обращение;
- зарегистрировать право собственности на недвижимость в Росреестре.
Оформление права на самовольное строение через суд.
Наиболее сложная и долгая процедура, которая не гарантирует успешное завершение, так как в конечном итоге решение принимается судьёй после анализа конкретного объекта незавершенного строительства.
Перед алгоритмом действий приведём несколько моментов, которые повышают вероятность принятия положительного решения. На самом деле их больше, но это основные:
- Соответствие вида разрешенного использования земли типу возведенного здания (магазин, склад и т.п.);
- Нахождение в границах участка, принадлежащего на праве собственности или аренды застройщику;
- Соблюдение отступов и иных параметров градостроительного регламента.
Как оформить недострой
Наиболее предпочтительным вариантом для застройки выступают участки, определенные под ИЖС. Возведя загородный дом на участке для индивидуального жилищного строительства, вы не будете иметь проблем с его оформлением в собственность, пропиской, получением налогового вычета НДФЛ . К слову, в сооружениях на земельных участках, предназначенных для дачного хозяйства или садоводства, зарегистрировать постоянное место жительства без особого судебного распоряжения, увы, не получится.
Приостановление строительства загородного дома зачастую затягивается на месяцы и даже годы. Насколько важно официально оформить недостроенный дом и как превратить недострой из набора стройматериалов в объект недвижимости, который можно продать на законных основаниях? Об этом читайте в нашей статье. Как известно, возведение загородного дома – дело, требующее немалых вложений средств и сил, в период кризиса большая часть недостроенной загородной недвижимости либо стоит «мертвым» капиталом, либо выставляется собственниками на продажу. Вместе с тем, сегодня на рынке загородной недвижимости довольно часто встречаются случаи мошенничества с продажей земельных участков, домов и дач, когда продавцы пытаются любыми путями реализовать свою недвижимое имущество, избавив себя от оплаты налогов и других обязательных ежегодных взносов. В нижеприведенной статье мы постараемся осветить основные схемы мошенничества в области продажи загородного имущества и как можно уберечься от опасных сделок.
Категории земель, разрешающих строительство объектов ИЖС
Многие граждане, не зная законодательной базы, возводят загородные дома на земельных участках, официально не допускающих проведения капитального строительства. Поэтому покупателю, перед тем, как обратиться в Россеестр за выпиской, рекомендуется удостовериться, что земельный надел, на котором возведен объект незавершенного строительства, относится к соответствующей категории и имеет соответствующий вид разрешенного использования. То есть, возведенный дом или «недострой» может быть расположен в черте поселения на категориях земель:
- для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);
- для ведения ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
- ДНП (дачное некоммерческое партнерство);
- СНТ (садовое некоммерческое товарищество) с правом возведения жилого дома и проживания в нем.
Новое в госрегистрации сделок с долями в праве общей собственности
|
СИТУАЦИЯ |
РЕШЕНИЕ С 2021 ГОДА |
| Когда не нужен нотариус | При отчуждении доли в праве общей собственности на с/х земли обращаться к нотариусу не нужно: такие сделки не требуют обязательного нотариального удостоверения (до 30.04.2021 этот вопрос был спорным).
Также теперь не нужно заверять у нотариуса изъятие доли в праве общей собственности для публичных нужд. |
| Регистрация изменения долей | Чтобы зарегистрировать изменение долей, заявление подают:
|
| Регистрация продажи доли третьему лицу | Если продавец собрал отказы остальных дольщиков от реализации преимущественного права покупки доли, можно сразу регистрировать сделку. Не нужно подтверждать, что другие дольщики извещены о планируемой продаже доли.
Если сделку удостоверил нотариус, в Росреестр не нужно представлять доказательства отказа других дольщиков от покупки. |