Судебная экспертиза недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебная экспертиза недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Порядок и условия проведения работ по стоимостной судебной экспертизе всегда формируются индивидуально, исходя из характеристик объекта оценки, задач, стоящих перед экспертом-оценщиком, срочности исполнения работ и пр.

Преимущества наших услуг

• АНО «МОЦСЭ» осуществляет деятельность и проводит все независимые оценочные экспертизы в соответствии с актуальным законодательством и профильными стандартами. Это означает, что наши отчеты и заключения будут приняты в качестве официальных документов и веских доказательств в любом процессе.
• В нашем центре работают специалисты с опытом более 10 лет. Вы можете быть уверены, что судебно-оценочная экспертиза даст точные и обоснованные результаты.
• Клиентам предоставляется удобный сервис и возможность осуществления контроля хода исследования.
• Исполнение заказа в короткий срок.
• Мы гарантируем полную конфиденциальность.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

• Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
• Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
• В случае необходимости перераспределения долей собственности.
• В процессе страхования недвижимого имущества.
• При формировании налоговой отчетности.
• Перед обращением в банк для оформления кредита.
• В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
• При исполнении судебных решений.
• При ликвидации объектов недвижимого имущества.
• В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности. В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды. Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение. Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

• Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
• Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
• Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
• Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Документы для судебной экспертизы

Документы, необходимые для проведения судебной оценочной экспертизы:

• Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект оценки;
• Договор аренды (в случае аренды имущества);
• Договор на покупку, дарение или уступку;
• Кадастровый план земельного участка или технический паспорт на здание;
• Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей на имущество;
• Актуальная справка о балансовой стоимости объекта оценки.

«Инвест Консалтинг» выполняет оценку недвижимости для суда. Мы предлагаем:

• проведение независимой экспертизы в сжатые сроки;
• гарантию точности и объективности результатов;
• правовую поддержку. Наши юристы участвуют в составлении отчетов и при необходимости защищают интересы заказчика в суде;
• комплексное обслуживание: юридическое сопровождение вашего дела в судах любых инстанций и проведение требуемых независимых экспертиз.

Наши сотрудники выполняют оценку недвижимости следующих видов:

• квартиры;
• земельные участки;
• загородная недвижимость (дома, коттеджи и т.п.);
• коммерческие объекты;
• доли квартир и других объектов недвижимого имущества.

Как проводится оценка недвижимости?

Оценить объект потребуется для того, чтобы выявить его рыночную, инвестиционную или кадастровую стоимость. Прежде всего заказчик должен составить ходатайство и направить его в гражданский суд. На основании ходатайства судом принимается решение о назначении экспертизы.

Этапы работы:

• Определение нужного вида стоимости. При продаже имущества необходимо знать актуальную рыночную цену.
• Заключение договора с частным оценщиком или компанией.
• Сбор и изучение документов.
• Расчёт стоимости с применением сравнительного, доходного или затратного метода.
• Формирование окончательной стоимости на основании полученного результата.
• Составление официального заключения и его передача собственнику.

Владелец имущества получит рекомендации по снижению рисков и правильном составлении договора купли-продажи.

Оценочные услуги от «Роосконсалтгруп»

Оценку недвижимости для суда в Москве можно заказать в компании «Роосконсалтгруп». Первичная консультация бесплатна. Мы осуществляем все виды оценочных услуг (для оформления займа, наследства, брачного договора, сделок купли-продажи), представляем интересы клиентов в судебных инстанциях, работаем с юридическими и физическими лицами. При повторном обращении – скидка 20%.

В штате работает восемь опытных оценщиков, в том числе специализирующихся на судебной экспертизе. Их профессиональная ответственность застрахована. С клиентом подписывается договор, в нем указываются цели, задачи проверки, реквизиты сторон, размер и порядок оплаты. Персональный менеджер будет информировать о ходе работ, договариваться о времени осмотра, отвечать на вопросы.

Мы гарантируем конфиденциальность, достоверность и однозначность результатов. Отчет соответствует законодательным нормам, прошит, пронумерован, скреплен печатью. Все расчеты проведены корректно, выводы обоснованы, применяемые подходы соответствуют федеральным и международным стандартам. Он также содержит подробное описание, фотографии, позволяющие безошибочно идентифицировать объект. У судьи не будет оснований отклонить подготовленный нашими экспертами отчет, а оппоненты не найдут в нем неточных данных.

Цель оценочной экспертизы

Она состоит в определении экспертной стоимости объекта. Эта величина может отличаться от рыночных цен, но составляется на их основе. При определении экспертной стоимости применяются специальные подходы, методики, коэффициенты. Например, для оформления банковского залога экспертная стоимость определяется как 70 – 90 % от рыночной (по ликвидационной стоимости).

Цель оценочной экспертизы — максимально точно определить, за сколько могут купить этот объект на современном рынке. Для этого могут использоваться различные прайсы, каталоги, специализированные сайты с актуальными ценами.

Оценочные экспертизы требуется проводить в разных судебных делах:

• Спорах о признании договора купли-продажи недействительным;
• О возмещении ущерба от затопления, пожара, разрушения,
• В результате аварии и ДТП;
• При разделе совместно нажитого имущества при разводе;
• Оформлении банкротства, ликвидации предприятия;
• При изъятии для государственных нужд;
• При осуществлении процедур исполнительного производства;
• Продаже залога и обращения взыскания на заложенное имущество.

Проведение оценочной экспертизы

На практике могут применяться разные методы для определения экспертной оценки. Они выбираются, исходя из поставленных задач и целей. Также учитываются конкретные особенности объекта для оценивания.

Земельные участки оцениваются при помощи методов:

• Основывающихся на сравнительном подходе;
• Исходя из расходной части по земельному участку;
• При использовании доходности этого участка.

Объекты недвижимости оценивают, исходя из разных критериев:

• Инвестиционной привлекательности для покупки;
• С учетом вложенных в строительство средств и оснащения;
• Выгодного расположения объекта недвижимости;
• Наличия транспортных развязок, удобных подъездных путей;
• Получения прибыли от продажи, аренды, сдачи в доверительное управление.

Незавершенное строительство представляет собой один из сложных случаев для оценивания:

• Определяют обветшалость зданий;
• Оценку ремонта, восстановления и реконструкции;
• Объемы дополнительных работ;
• Износ завершенных объектов.

Транспорт также оценивается при передаче в залог, продаже, ликвидации предприятия, ущербе, нанесенном при ДТП. Это могут быть средства:

• Железнодорожного;
• Морского;
• Воздушного;
• Подземного;
• Автомобильного транспорта.

Оценка может проводиться экспертами независимых организаций. Оценочная деятельность проводится согласно требованиям ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ.

Судебная экспертиза осуществляется по определению суда:

• Подается ходатайство, указываются реквизиты;
• Представляются кандидатуры экспертов с данными об опыте работы, образовании;
• Указываются сроки и стоимость работ;
• Возможности выполнения экспертных работ.

Независимая оценка в Санкт-Петербурге

Экспертиза оценки представляет собой вид оценочной деятельности, в результате которой определяется стоимость объекта в денежном эквиваленте. В качестве предметов оценочной экспертизы выступают товары, земельные участки, дома и строения, автомобили, объекты строительства.

Рыночная стоимость объекта отличается от номинальной наличием рыночной привлекательности объекта, престижного расположения или представляющего культурную/историческую ценность. При этом может рассматриваться рыночная стоимость или другие критерии, например, стоимость материалов при строительстве, затраты на производство и т.п.

В СЗРЦЭ независимую оценочную экспертизу проводят квалифицированные эксперты, обладающие специальными знаниями.

Сколько стоит профессиональная оценка недвижимости

Если вам требуется подготовить официальный оценочный отчет, например, для банка при оформлении ипотеки, нужно обращаться к профессиональным оценщикам. Стоимость услуги — от 5000 рублей. Тарифы на определение цены жилплощади представлены в таблице.

Наименование вида экспертизы	Стоимость проведения экспертизы в досудебном порядке за единицу	Стоимость проведения экспертизы в рамках судебного разбирательства за единицу
Определение рыночной стоимости квартиры	5 000 рублей	15 000 рублей
Определение рыночной стоимости жилых домов
до 150 м2	8 000 рублей	15 000 рублей
до 350 м2	15 000 рублей	20 000 рублей
свыше 350 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
Определение рыночной стоимости земельного участка
до 10 соток	7 000 рублей	15 000 рублей
до 50 соток	12 000 рублей	20 000 рублей
от 90 соток	25 000 рублей	30 000 рублей
от 1 Га	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости нежилых зданий и помещений
до 150 м2	15 000 рублей	От 20 000 рублей
до 300 м2	От 20 000 рублей	От 25 000 рублей
до 500 м2	От 25 000 рублей	От 30 000 рублей
до 1000 м2	От 35 000 рублей	От 40 000 рублей
свыше 1000 м2	по согласованию	по согласованию
Определение рыночной стоимости предприятия
малого	От 50 000 рублей	От 50 000 рублей
среднего	От 150 000 рублей	От 150 000 рублей
крупного	От 200 000 рублей	От 200 000 рублей
Иные виды оценки	По договоренности

Какое имущество подлежит оценке для суда?

Если законом или иным нормативным актом привлечение оценщика не предусмотрено, оценка носит рекомендательный характер. В случае, если в сделку вовлечены объекты, принадлежащие полностью или частично государственным или муниципальным органам, оценка обязательна (ст. 6 ФЗ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Кроме того, обращение к независимому оценщику обязательно, если возник спор относительно стоимости недвижимости:

• при составлении брачного контракта или разделе имущества;
• спорное имущество является предметом ипотеки;
• при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд;
• при исчислении налогооблагаемой базы.

Оценочная компания «ОК Канцлер» оказывает услуги по определению стоимости следующих видов недвижимости:

• жилое имущество (оценка квартиры для суда, доли в квартире);
• нежилое имущество (оценка коммерческой недвижимости для суда);
• воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания;
• имущество, входящие в единый недвижимый комплекс;
• загородная недвижимость (оценка земельного участка для суда, дома, коттеджа)

При возникновении споров оценке подлежит не только недвижимое имущество, но также движимое имущество и нематериальная собственность.

Экспертная оценка недвижимого имущества при разводах

Если супруги при разводе не могут договориться между собой о разделе общей недвижимости, то они имеют право обратиться в суд. По решению судебной инстанции недвижимость может быть поделена в виде долей и передана одному из супругов с назначением необходимости выплаты денежной компенсации второму.

В данной ситуации экспертная оценка поможет:

• определить возможность фактического выдела доли;
• определить реальную стоимость объекта и размер компенсации для второго супруга;
• соблюсти интересы детей, остающихся с бывшей женой или мужем;
• оценить, насколько велики вложения каждого из супругов в общую недвижимость.

Кто проводит экспертизу

Оценочную экспертизу в большинстве случаев проводят специалисты с профильным образованием в области оценки. Для оценки сложных объектов могут привлекаться профессионалы из других областей. Например, оценка незавершенного строительства, недвижимости, подсчет ущерба, причиненного в результате различных происшествий, проводится в сотрудничестве со строительно-техническими экспертами. Оценка транспорта требует присутствия эксперта в области автотранспортной экспертизы.

При определении стоимости объектов интеллектуальной собственности нужны культурологи, специалисты по авторскому праву, лингвисты и так далее — в зависимости от принадлежности к той или иной области исследуемого объекта.

Если сравнивать деятельность судебного эксперта в области оценки и оценщика, то они действуют в различных рамках правового поля, являются субъектами различных видов деятельности и выполняют при этом различные функции. Однако их методологический аппарат для решения вопросов, требующих оценки стоимости, во многом совпадает.

Суть и методы оценки недвижимости

Оценка объекта предполагает установление его кадастровой, инвентаризационной или рыночной цены. Процедура осуществляется согласно утвержденным правилам и включает в себя следующие этапы:

1. Постановка задачи. На этом этапе следует определить нужный вид стоимости. Например, если целью оценочных работ является оформление страховки, устанавливается страховая стоимость. При продаже недвижимости выясняется рыночная цена реализуемого объекта.
2. Составление плана работ и договора.
3. Сбор информации, ее изучение и обоснование выводов.
4. Расчет стоимости объекта. Для этого используются следующие методы: сравнительный, доходный, затратный.
5. Согласование полученных результатов с формированием итоговой стоимости.
6. Составление оценочного отчета и передача документа заказчику.

Похожие записи:

• Налог На Землю Для Пенсионеров Льготы Воронежская Область
• Какие законы о недвижимости заработают в 2023 году
• Доверенности: образцы заполнения