Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Новые законы для дачников и садоводов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Вопросы по возврату налогового вычета давно беспокоят дачников. Ранее налоговая отказывала в возврате 13%, так как на землях садоводства жилые дома не строились, теперь за налоговый период, начиная с 2019 года налоговый вычет можно вернуть за покупку дачного участка если на земле построен жилой дом.
Курить на дачном участке не запрещено
С первого марта 2023 года вступают в силу новые противопожарные Правила, которые затрагивают многие сферы нашей жизни, в том числе и сферу дачного отдыха.
Например, новые Правила предусматривают конкретные безопасные расстояния источников огня до находящихся поблизости строений.
Так, сжигание сухой травы будет правомерно только в том случае, если расстояние от источника огня до ближайшей постройки будет не менее 15 метров.
Однако если вы сжигаете сухие листья и траву в специально приспособленной для этой цели емкости, то безопасное расстояние до строения автоматически сокращается примерно в два раза.
Приготовление же еды на мангале, при соблюдении прочих правил безопасности, возможно в пяти метрах от соседского забора.
Что же касается курения, то заядлые курильщики могут вздохнуть свободно. Курить на своем дачном участке разрешается без ограничений.
Однако если вы слишком сильно увлечетесь процессом и задымите своих соседей, то они вполне могут подать иск и потребовать солидную компенсацию за нарушение их прав, если докажут, что дым от костра или курения создает неблагоприятные обстоятельства для осуществления ими безопасного и комфортного владения и пользования принадлежащей им недвижимостью.
Напомню также о тех изменениях, которые уже вступили в силу.
Дачникам дали шанс получить налоговый вычет до 260 тыс. руб.
Жилой дом, построенный на садовом участке в СНТ должен стоять на кадастровом учете в Росреестре, только в этом случае оформляется налоговый вычет 13%.
Дословно, Заместитель директора Департамента налоговой политики Минфина России Прокаев В. А. в своем письме от 07.09.2020 № 03-04-07/78389 разъяснил налоговой службе: «Начиная с 1 января 2019 года, в случае строительства жилого дома на садовом земельном участке налогоплательщик вправе учесть расходы по его приобретению в составе имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса, после государственной регистрации права собственности на построенный жилой дом.»
Вернуть можно сумму, не превышающую 13% от 2 млн руб. – то есть до 260 000 руб.
Что еще изменилось в 2023 году
С 2023 года в РФ вступил в силу законопроект, согласно которому в реестре недвижимости будет отображаться отметка о наличии судебного спора об изъятии земельного участка. Теперь потенциальные покупатели смогут своевременно узнать о возможных рисках.
В конце прошлого года вступили в силу поправки, согласно которым земельный участок сельскохозяйственного назначения могли изъять по следующим причинам:
земельный участок не использовался по целевому назначению в течение трех и более лет;
использование участка приведет к значительному снижению плодородия земли или причинению вреда окружающей среде.
По состоянию на 25 января 2023 года это все изменения, о которых известно российским гражданам. В Госдуме продолжают работать над тем, чтобы сделать жизнь огородников-садовников лучше, поэтому, стоит ожидать принятие и других законопроектов.
Мы собрали все штрафы, которые могут выписать дачникам в 2023 году, в таблицу.
Какие штрафы грозят дачникам в 2023 году
| Нарушение | Штраф, руб. |
| Пожарили шашлыки не по правилам | 5000-15000 |
| Развели костер на участке | До 50000 |
| Превратили участок в свалку | 1000-2000 |
| Не использовали участок по назначению | От 5000-10000 |
| Развели на участке сорняки | 20000-50000 |
| Использовали колодец без разрешения | 3000-5000 |
| Поставили туалет не по строительным нормам | 3000-5000 |
| Сбили надоедливый дрон над участком | 40000-50000 |
| Помыли машину на участке | 3000-5000 |
| Шумели ночью | 1000-3000 |
Как уплачивают налоги собственники дачных участков
Дача — это целый комплекс облагаемых налогом объектов (земля, дом, хоз. постройки), соответственно, чтобы сформировать единую налоговую базу, понадобится рассчитать налогооблагаемые базы по каждому объекту недвижимости, входящему в этот комплекс. Сразу стоит отметить, что многие относятся несерьёзно к дачным строениям и вовсе не оформляют их должным образом. Но это в корне неправильно, ещё с 2015 года законодательство борется с незаконными постройками.
Произвести регистрацию собственности всё-таки необходимо. Если вы не регистрируете дом, только чтобы избежать налогов, взвесьте все “за” и “против”. Уход от налогов может в итоге привести к большим тратам. Так как, в том случае, если власти изымут земли для нужд государства, стоимость дома возмещена не будет.
Кроме того, если вскроется, что дом на участке не зарегистрирован, налоговая имеет право взыскать непроизведенные дачником платежи за последние три года.
Налоговые платежи формируются с принятием во внимание следующих составляющих:
- земельный налог (уплачивается даже если участок не эксплуатируется, рассчитывается от кадастровой стоимости);
- налог на имущество, рассчитываемый из кадастровой стоимости;
- налог с продажи участка (13% для налоговых резидентов – тех, кто находится в стране 183 дня и более в течение последнего года – и 30% для налоговых нерезидентов).
Чтобы произвести расчёт налогового платежа: нужно умножить кадастровую стоимость объекта на процентную ставку по налогу. Например, кадастровая стоимость дома 20 000 рублей, процентная ставка 13%. 20 000*0,13 = 2 600 рублей – это налоговый взнос. Если вы считаете, что кадастровая цена вашего участка завышена, вы можете оспорить оценку земли в суде. После изменения оценки, налоговая пересчитает НОБ. Узнать, что стоимость вашего участка завышена можно найти и посмотрев стоимость аналогичного земельного участка.
В 2022 году общая протяженность 10 отремонтированных дорог к 74 садовым некоммерческим товариществам составила 32 километра, сообщили «Башинформу» в министерстве транспорта и дорожного хозяйства Башкирии. Из них в Уфе обновили пять дорог к 50 СНТ, в Уфимском районе — одну дорогу, ведущую к шести садовым товариществам. В Иглинском районе отремонтированы две дороги к двум СНТ, в Чишминском районе — две дороги, ведущие к 16 садовым некоммерческим товариществам.
«Что касается планов на 2023 год, по итогам ранее представленных муниципалитетами сведений, требуют ремонта 64 километра дорог местного значения, являющихся подъездными дорогами в СНТ. Перечень будет определен позже. На сегодняшний день направлены запросы в администрации городов и районов республики для получения более актуальной информации о подъездных дорогах, оформленных в муниципальную собственность и требующих ремонта с учетом приоритетности объектов», — добавили в региональном минтрансе.
Как сообщили, в свою очередь, в пресс-службе мэрии Уфы, в прошлом году из республиканского и городского бюджетов на ремонт дорог, ведущих к садовым некоммерческим товариществам, было выделено 39 млн рублей. Общая протяженность отремонтированных участков превысила 16,6 километра.
В целом за 2022 удалось обновить дороги, ведущие к 55 садовым товариществам в Октябрьском, Демском, Кировском и Калининском районах Уфы. В числе СНТ, к которым уже обновили подъездные дороги — «Проектировщик», «Вишенка», «Зинина поляна», «Буровик», «Тополек», «Дубки», «Заозёрное», «Ветеран», «Яблонька», «Дружба», «Дёмское лесничество», «Заря», «Здоровье», «Рица», «Ясная Поляна», «Восход», «Виктория», «Сосновый бор», «Ягодка», «Озон», «Зелёный мыс», «Маяк», «Журналист», «Рассвет», «Уфимка», «Заречный», «Вишня», «Зара» и другие.
Как уже говорилось выше, Глава Башкирии Радий Хабиров распорядился выделить в 2022 году порядка 50 млн рублей на модернизацию энергетической инфраструктуры садовых некоммерческих товариществ.
«Это позволило поддержать в прошлом году 17 СНТ в Уфимском и Иглинском районах Башкирии и установить более 2 450 выносных приборов учета электроэнергии», — сообщили «Башинформу» в пресс-службе министерства промышленности, энергетики и инноваций РБ.
Как пояснили в министерстве, установка выносных приборов учета электроэнергии позволит в 2023 году передать сети электроснабжения СНТ на баланс сетевой организации. Предварительный перечень технических сетевых организаций (ТСО), которые примут эти сети, уже определен.
«Установка в СНТ выносных приборов учета ускорит передачу садов на обслуживание сетевым организациям. Это позволит им провести работу по модернизации трансформаторов и кабельных линий, увеличению мощности, заключению прямых договоров и их дальнейшему обслуживанию, — подчеркнули в минпроме. — Таким образом, мы исходили из мультипликативного эффекта — на каждый потраченный рубль будет привлечено не менее 3 рублей внебюджетных источников. В конечном итоге получим действующую в СНТ уполномоченную сетевую организацию, которая отвечает за надежность и бесперебойность функционирования электросетевых объектов СНТ, а также лицевой счет и договор с каждым членом садоводческого товарищества».
Лунный календарь работ в саду и огороде на январь 2023 года
Первый месяц года это время, когда еще можно планировать, покупать и докупать, анализировать прошлогодние ошибки и успехи. Это — спокойный месяц в отношении посевов, однако некоторые растения с длинным вегетационным периодом, все-таки, уже можно посеять.
Конечно, несмотря на то, что день прибавляется, для нужного результата потребуется дополнительная подсветка. Если вы еще не приобрели специальные лампы, ничего страшного, время в запасе еще есть. Кстати, зелень на срезку можно попробовать вырастить и без досвечивания, на южном подоконнике.
Если есть возможность, желательно посетить дачный участок, проверить укрытия, набросать на кусты и деревья побольше снега. Не забудьте взять что-нибудь вкусное для птиц.
Настоящее празднование красоты весны, буйства красок на плантациях. В майские дни нужно сделать много всего.
-
Проверить исправность инструментов и окончательно освободить от мусора свое ранчо.
-
Окопать и замульчировать приствольные круги, провести опрыскивания.
-
Внести азотно-фосфорные гранулы.
-
Привести в порядок ягодник.
-
В мае высаживают закаленную рассаду в открытое пространство.
-
Дополнительного внимания требуют озимые: их нужно проверить, вычистить гряды, освободив пространство для дальнейшего роста.
-
Дезинфекция в теплице продолжается по плану.
-
Требуется чистка грядок с клубникой и земляникой, удаление старых и больных кустов, добавка молодых.
В нем особенно остро чувствуется дыхание приближающейся осени. Начинается массовое созревание плодоовощной продукции, впереди – хлопоты по уборке и их переработке. При этом продолжается регулярный полив и подкормка крестоцветных, зелени.
-
При уборке созревших томатов обращают внимание на необходимость удаления лишнего цвета. Завязей он не даст, а силы у помидора отберет. Также нужно удалить цветки с тыквы, арбуза и дыни.
-
В средней полосе в августе занимаются омолаживанием грядок клубники, подсаживая новые.
-
Проводится повторная культивация зеленных, скороспелого редиса.
-
Капуста и лук-порей требуют постоянного окучивания на фоне уменьшения количества поступающей влаги.
-
В ягоднике проводится размножение красной и белой смородины одревесневшими черенками. Их сажают в хорошо взрыхленный питательный, влажный грунт.
Лунный календарь работ в саду и огороде на январь 2023 года
Первый месяц года это время, когда еще можно планировать, покупать и докупать, анализировать прошлогодние ошибки и успехи. Это — спокойный месяц в отношении посевов, однако некоторые растения с длинным вегетационным периодом, все-таки, уже можно посеять.
Конечно, несмотря на то, что день прибавляется, для нужного результата потребуется дополнительная подсветка. Если вы еще не приобрели специальные лампы, ничего страшного, время в запасе еще есть. Кстати, зелень на срезку можно попробовать вырастить и без досвечивания, на южном подоконнике.
Если есть возможность, желательно посетить дачный участок, проверить укрытия, набросать на кусты и деревья побольше снега. Не забудьте взять что-нибудь вкусное для птиц.
Январь отлично подходит для нарезки черенков. В зависимости от целей это могут быть хвойные или листопадные деревья, декоративные и ягодные кустарники. Черенки, нарезанные в середине зимы, отлично укореняются и обладают высоким потенциалом роста и развития. В какие дни лучше проводить черенкование, вы узнаете из лунного календаря.
Лунный календарь работ в саду и огороде на май 2023 года
Май — месяц сюрпризов. Жарка, почти летняя, погода может в любой момент смениться заморозками. А, ведь, в этом месяце уже цветут деревья и кустарники, взошли многие посевы овощей и цветов, кто-то из садоводов высадил рассаду. Что делать?
Во-первых, отслеживать данные синоптиков, лучше всего из нескольких источников. Во-вторых, не убирать далеко укрывные материалы, пусть они будут под рукой на экстренный случай. В-третьих, с некоторых посадок можно вообще не торопиться снимать укрытие. Например, виноград в средней полосе прекрасно себя чувствует под легким спанбондом, достаточно оставить открытыми торцы, а привязать его к шпалере можно позже. Или земляника: неплотный укрывной защитит от заморозков, а в жаркую погоду даже ускорит цветение и созревание ягод. Крупные деревья можно защитить дымлением или дождеванием.
Жаркий май требует тщательного полива. От воды зависит дальнейший рост и развитие растений, количество и качество урожая. То же можно сказать о внесении удобрений и прополке. В общем, что заложим в мае, то и получим осенью.
Вредителей и болезней хватает на протяжении всего садово-огородного сезона. Но в мае они, можно сказать, «с цепи сорвались». Не забывайте проводить регулярные обработки как для профилактики, так и лечения. Важно соблюдать периодичность, указанную на упаковке. А еще хорошо чередовать средства, чтобы исключить привыкание.
В этом месяце можно сеять, сажать, пересаживать, размножать. Зеленные культуры можно посеять второй волной. Некоторые декоративные культуры, например, клематисы, пионы размножают именно в мае, они легко переносят процедуру и хорошо приживаются. А самые благоприятные дни для этих работ вы найдете в лунном календаре.
Фаза Луны – это положение на земном небе и форма лунного диска, которые изменяются в зависимости от освещенности Солнцем. Так как синодический цикл длится 29, 5 суток, то в одном календарном месяце лунные фазы повторяются 5 раз:
- в начале – убывание (рожки диска повернуты вправо);
- затем – новолуние (Луны нет на небосклоне);
- после этого – рост (рожки направлены влево);
- далее – полнолуние (диск имеет круглую форму);
- и снова – убывание.
Находясь в каждой фазе, Луна по-особому влияет на растения:
- Убывающая. Длится 12–15 суток, характеризуется движением соков вниз, поэтому корневая система становится очень уязвимой. Можно сеять семена и работать с наземной частью, нельзя пересаживать растения.
- Новолуние. Занимает 1 сутки, но неблагоприятными считаются предыдущие и последующие сутки. В этот период нельзя работать с растениями. Поливы и подкормки будут малоэффективными, поскольку влага и питательные вещества не поступят в растение из-за того, что корешки не будут их впитывать.
- Растущая. Продолжается 13–14 суток, сопровождается усиленным движением соков вверх от корней и способствует активному росту наземной части, особенно во второй половине фазы. Отличное время для пересадки растений, так как корневая система практически не реагирует на стресс. Рекомендуются поливы и подкормки – все поступления будут быстро впитываться и разноситься.
- Полнолуние. Тоже длится 1 сутки, но негативное действие захватывает и два ближайших дня. Растения лучше не беспокоить, так как они полностью замирают и набираются сил. Можно работать с почвой, бороться с сорняками, болезнями и вредителями.
Особенности погоды 2023 года скажутся на замедленном развитии многолетних цветов, ягодников. Следует учесть, что в год Марса усиленно размножаются клещи, тли, комары, грызуны. Болезни же будут проявляться значительно меньше. Целесообразно для защиты растений от вредителей ранней весной провести профилактическое опрыскивание. С целью сохранения влаги в почве весной все посевы нужно укрыть нетканым материалом (бумага, газеты), а ягодники замульчировать торфом, перегноем, опилками. По всходам чаще рыхлить междурядья, так как рыхление — это сухой полив.
Год благоприятен для коневодства, собаководства. В этот год из яиц, снесённых в новолуние, вылупляется много петухов. Быстро увеличивается поголовье кошек и ворон, в лесах размножаются волки.
Ожидается, что силы воздействия Марса будут способствовать прогрессу в научной сфере деятельности, высоким достижениям в селекционных исследованиях, которые, вероятно, приведут к получению новых высокоурожайных сортов и гибридов сельскохозяйственных культур.
Россияне, владеющие земельными участками, ежегодно (не позднее 1 марта) оплачивают земельный налог. Он начисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая внесена в Росреестр на 1 января того года, за который считают налог. Чтобы установить кадастровую стоимость, власти проводят кадастровую оценку.
В 2022 году впервые во всех регионах России прошла государственная кадастровая оценка земельных участков, а в 2023 году будет проводиться оценка объектов капитального строительства. Такая норма введена ФЗ-269, принятым в июле 2020 года. Согласно ему, кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а в городах федерального значения — раз в два года (в случае принятия такого решения). Раньше решение о дате проведения кадастровой оценки каждый регион принимал самостоятельно, что часто приводило к нарушению установленной периодичности таких работ и к различному уровню налоговой нагрузки в разных субъектах по однотипным объектам недвижимости.
Поэтому налог на землю в 2023 году будет начисляться с учетом кадастровой переоценки. Однако в 2022 году ввели правило заморозки роста кадастровой стоимости.
«Если кадастровая стоимость с 1 января 2023 года превышает значение с 1 января 2022 года, то налоговая база для земельного участка определяется как его кадастровая стоимость, применяемая с 1 января 2022 года», — пояснили в ФНС.
Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физлиц более чем на 10%, добавили там.
Вячеслав Климов, юрист адвокатского бюро Asterisk: «В 2022 году в России прошла кадастровая переоценка стоимости земельных участков. Это отразится на расчетах земельного налога в 2023 году. Но есть нюанс: если кадастровая стоимость в 2023 году окажется выше, чем в 2022 году, то будет учитываться стоимость 2022 года. Например, если в 2022 году кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб. Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтется стоимость 2023 года. Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит размер налога».
Для расчета налога на имущество за налоговый период 2022 года во всех регионах (за исключением ДНР, ЛНР, Запорожской области и Херсонской области) в качестве налоговой базы используется кадастровая стоимость недвижимости, при этом для исчисления налога действуют понижающие коэффициенты, уточнили в ФНС:
- 0,4 — для Севастополя, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы второй год;
- 0,6 — для десяти регионов (Республики Алтай, Крыма, Алтайского и Приморского краев, Волгоградской, Иркутской, Курганской, Свердловской и Томской областей, Чукотского автономного округа), где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий год;
- 10%-ное ограничение роста налога по сравнению с предшествующим налоговым периодом — для регионов, где кадастровая стоимость применяется в качестве налоговой базы третий и последующие годы (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ);
- 0,6 в отношении объекта, образованного начиная с четвертого налогового периода, в котором налоговая база определяется в соответствующем муниципальном образовании (городе федерального значения) исходя из кадастровой стоимости — применительно к первому налоговому периоду, за который исчисляется налог в отношении этого объекта (за исключением объектов, включенных в перечень, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ).