Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расписка о получении авансового платежа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с действующим законодательством срок, в течение которого человек может требовать свои деньги в судебном порядке, составляет три года. При этом отсчет этого промежутка времени начинается с того момента, как человек узнал о возникновении перед ним задолженности у другого лица.
Соглашение об авансе за квартиру: порядок подписания
Важно! Перед подписанием соглашения следует убедиться, что продавец действительно является собственником квартиры, для чего нужно запросить выписку из ЕГРН. Также нужно проверить, не является ли квартира объектом спора.
Когда соглашение составлено, нужно подтвердить передачу денег с помощью расписки, при этом она должна быть написана собственноручно продавцом в присутствии покупателя (желательно и нотариуса). Расписка должна включать:
- Паспортные данные сторон.
- Сумма задатка.
- Указание, что деньги передаются по договору.
- Дата.
- Подпись продавца как в паспорте.
Правила оформления расписки о задатке
Главное – правильно оформить задаток при покупке квартиры с учетом условий:
- к моменту составления должен иметься договор купли и продажи с указанием вида оплаты сначала как предварительного и обеспечительного взноса и в итоговой части – как оставшейся денежной величины;
- при нескольких собственниках расписку о получении денег они пишут с указанием своей доли задатка;
- в оформлении обязательны 2 даты – и подписания договора, и вручения наличности, но недопустимы поправки, дописывания, перечеркивания;
- за несовершеннолетнего собственника написать расписку о получении задатка обязаны его родители и лучше при отпрыске;
- документ о задатке для сделки с недвижимостью составляется при всех присутствующих заинтересованных персонах, включая жену/мужа владельца продаваемого имущества;
- текст расписки о получении задатка за квартиру пишут от руки или распечатывают на принтере, но в печатном экземпляре ФИО, адрес, сведения из паспорта, финансовую величину (прописью) вписывают собственноручно шариковой ручкой;
- передавать деньги за проданное жилое имущество предпочтительнее при приглашенных (лучше не родственников).
Ответы юриста на частные вопросы
Будем оформлять с продавцом расписку при получении задатка при покупке квартиры. Договор удостоверен нотариусом. Нужно ли заверять и расписку?
Минимум два экземпляра. В некоторых случаях может понадобиться третий: например, если задаток передается до регистрации, а остаток – после. Его может затребовать Росреестр.
Нет, свидетели необязательны. Но если они есть, стоит указать их данные в расписке, и попросить расписаться.
Купили квартиру, и собираемся его оформить.
Нет, ее предоставлять необязательно. Понадобится только ДКП и выписка из ЕГРН.
Покупаю квартиру, от имени застройщика по доверенности действует сотрудник. Составили договор аванса, я попросила, чтобы он дал расписку о получении, а он говорит, что она необязательна, так как продавец является юридическим лицом. Так ли это?
Нет. Даже если продавцом выступает организация по доверенности на представителя, расписку лучше оформить.
Письменное соглашение
В статье 380 ГК РФ указано, что соглашение о задатке (независимо от того, о какой сумме идет речь — стороны это определяют по договоренности) должно быть оформлено в письменном виде. Документ составляют как на заранее подготовленном бланке (законодательством не предусмотрен специальный бланк), так и в произвольной форме, это может быть даже расписка.
Не только в законодательстве РФ, но и в международном правовом поле расписка имеет юридическую силу, как и любой другой договор.
Расписка сохраняет свою весомость, независимо от указанной в ней суммы (условно это может быть и один рубль), и нотариального заверения не требует, если она составлена по всем правилам. Что в ней обязательно нужно указать:
- фамилии, имена и отчества участников сделки от обеих сторон;
- паспортные данные, места жительства собственника продаваемого жилья и потенциального покупателя;
- сумму предоплаты, которая предполагается в виде задатка;
- сроки исполнения договора купли-продажи и полного расчета;
- поставить подпись продавца о получении денег (принципиально важно расписаться, как в паспорте) с указанием даты.
Квитанция – это документ, подтверждающий, что покупатель осуществил перевод и что продавец получил определенную сумму денег. Соглашение о предоплате ошибочно считается достаточным. залог или первоначальный взнос, но это не так. Соглашение лишь указывает на намерение сторон перевести / получить деньги при определенных условиях.
Сам факт передачи в договор не включен, не подтвержден. Дело в том, что продавец в дальнейшем не может сказать, что не видел денег, и требует такую квитанцию.
Пример: покупатель хочет «зарезервировать» квартиру на это время, пока он ее проверит, например, с точки зрения загрузки. Для этого он уплачивает продавцу первоначальный взнос в размере, согласованном сторонами. Если вы не возьмете квитанцию у продавца, продавец может просто в одностороннем порядке прекратить выплату первоначального взноса / ипотеки и потребовать, чтобы деньги не были переведены. Как следствие, покупатель теряет всю сумму и не может доказать, что он действительно перевел ее этому конкретному лицу.
Правила оформления расписки в получении задатка
Чтобы квитанция была юридически действующим документом, ее необходимо оформить по всем правилам. Во-первых, вам необходимо убедиться, что человек, которому переводятся деньги, действительно владеет квартирой, которую вы покупаете.
В некоторых случаях вместо продавца, работающего с покупателем, присутствует представитель (агентство, частный брокер или просто доверенное лицо). Лучше всего настоять на том, чтобы все общение с продавцом по-прежнему будет происходить лично. Если по какой-либо причине это невозможно (например, продавец находится в другой стране), убедитесь, что представитель действительно имеет право заключать все контракты и получать деньги от имени продавца.
Затем не забудьте указать в соглашении о предоплате / депозите, что подтверждение платежа будет в форме квитанции. Таким образом, покупатель каким-то образом связан обоими документами, что делает квитанцию обязательным дополнением к контракту.
- Документ должен быть составлен вручную, лично или уполномоченным представителем продавца.
- Квитанцию можно делать на компьютере, но подпись, ее расшифровка и дата все же должны быть заполнены от руки.
- Этот документ должен содержать подробную информацию о том, кто кому и чему жертвует деньги.
- Сумму депозита / предоплаты следует указывать как цифрами, так и прописью. Любые расплывчатые или неточные формулировки не допускаются.
- Дата всегда должна быть актуальной. Не допускается подписание документа «задним числом» или наоборот «с перспективой на будущее».
- Желательно привязать квитанцию к договору о депозите / авансировании, но это не является обязательным требованием. Достаточно, если квитанция будет указана в самом договоре.
- Стороны не ограничены в размере депозита / холостяка ничем, кроме условий контракта. Это может быть фиксированная плата (например, 50 000 рублей) или процент от стоимости квартиры (обычно от 1 до 5%).
- Квитанция обычно оформляется в одном экземпляре и выдается покупателю; однако при желании продавец может составить второй аналогичный документ и забрать его с собой.
- В идеале деньги следует переводить в присутствии свидетелей, которые также должны подписать квитанцию, подтверждающую перевод денежных средств.
- Предоплата или залог почти всегда производятся наличными, но жестких ограничений нет. Кроме того, если сумма переводится безналичным переводом, нет необходимости иметь квитанцию, поскольку перевод можно отследить до ваших банковских выписок.
- Квитанция не должна содержать помарок, знаков или других опечаток, особенно если они могут исказить смысл документа. Рекомендуется требовать переписать, пока не будет ошибок.
- Подпись покупателя обычно не включается в квитанцию.
Требования к составлению расписки
Расписка относится к типу документов, который составляется в произвольной форме. Но это не значит, что её составлению не предъявляется никаких требований. Наоборот, в ней обязательно должны быть отражены такие сведения, как:
- Дата и место подписания документа;
- Все основные паспортные данные человека, который передаёт деньги, включая, естественно его ФИО и сведения о прописке;
- Точно такие же данные о получателе денег;
- Сумма денег, передачу которых удостоверяет документ. Их нужно указать как цифрами, так и прописью;
- Данные о договоре купли-продажи квартиры, на основании которого происходит передача средств;
- Подписи обеих сторон.
При этом в документе стоит указать, что стороны не имеют по отношению друг к другу никаких претензий. Желательно также наличие свидетелей, данные которых указываются отдельно, в конце расписки. Указаны должны быть все основные паспортные данные каждого свидетеля по отдельности и стоять их подписи.
В контексте недвижимости, квартира используется кредитором в качестве обеспечения, чтобы защитить кредит от дефолта. В случае, когда заемщик не может погасить кредит, кредитор имеет законное право продать квартиру и удержать часть продажи, достаточную для покрытия остатка по кредиту, включая добавленные проценты и комиссионные. Авансовый платеж повышает вероятность того, что кредитор вернет полную сумму во время дефолта.
Например, уменьшив риск до величины, меньшей стоимости обеспечения.
Сумма авансового платежа определяет, насколько кредитор защищен от различных факторов, которые могут снизить стоимость залога. Он также защищает кредитора от упущенной выгоды между последним платежом и последующей продажей обеспечения.
Более того, авансовый платеж за жилье демонстрирует, что заемщик может собрать определенную сумму денег для долгосрочных инвестиций. В случае, если заемщик не может полностью погасить кредит, он затем лишается первоначального взноса.
Большинство ипотечных кредиторов запрашивают первоначальный взнос в размере 5%, 10% или 20% от цены продажи квартиры. Некоторые кредиторы могут также иметь программы ипотечного кредитования, где, заемщик может отложить. Если вы можете отложить больше денег, чем требует ваш кредитор, например, от 25% до 30%, кредитор иногда будет готов игнорировать некоторые кредитные недостатки и одобрить кредит без необходимости подтверждения дохода.
Если заемщик не может предоставить весь первоначальный взнос, например, менее 20%, до того, как кредит будет одобрен, может возникнуть необходимость в частном займе. Расписка о получении первоначального взноса за квартиру по ипотеке составляется в кабинете у нотариуса.
✅ Как написать расписку?
Для расписки не существует единого утвержденного образца. Она составляется в свободной форме, но важно отразить обязательные положения, характеризующие правовые отношения между покупателем и продавцом. Отсутствие этих сведений поставит законность документа под сомнение, соответственно его можно будет признать недействительным.
В расписке о получении задатка, залога, аванса должны присутствовать:
- название «Расписка о получении задатка» (аванса, залога);
- город и дата составления;
- личные данные сторон (ФИО, паспортные реквизиты, адрес официальной регистрации и фактического проживания) с четким указанием кто и от кого получает деньги;
- назначение передачи денежных средств (используются возможные формулировки «в качестве задатка», «как аванс» и т. п.);
- передаваемая сумма в числовом выражении и прописью;
- описание объекта недвижимости, за который передается оплата (при наличии предварительного договора также указываются его реквизиты);
- подпись составителя с расшифровкой.
Срок действия расписки в качестве аванса (задатка)
В соответствии с действующим законодательством срок, в течение которого человек может требовать свои деньги в судебном порядке, составляет три года. При этом отсчет этого промежутка времени начинается с того момента, как человек узнал о возникновении перед ним задолженности у другого лица.
Расписка обычно оформляется в качестве дополнения к договору, в котором будут указываться обязанности каждой из сторон, и в частности, это касается обязанности покупателя предоставить необходимую сумму средств для проведения сделки, а также обязанности продавца передать недвижимость именно ему. Если продавец не выполняет свои обязательства, он должен будет вернуть покупателю предоставленную сумму.
Срок действия расписки, соответственно, зависит от того, что было прописано в договоре или самом документе о передаче средств. Если же такая информация отсутствует, документ будет сохранять свою силу в течение года с момента оформления.
- Расписку лучше полностью писать от руки. Это на случай обмана, когда впоследствии в суде будет необходимо производить почерковедческую экспертизу. Одной подписи и написанной прописью суммы эксперту недостаточно. Но если этот вариант неудобен, то можно заранее заготовить и распечатать несколько шаблонов с набранным на компьютере текстом и пустыми строками для написания сумм и основания платежа от руки. Такая практика тоже широко применяется. В конце концов, экспертиза расписок на принадлежность почерка проводится в редких случаях. В остальных – машинописный вариант принимается судами и служит доказательством.
- Если передача денег происходит в присутствии свидетелей, то их Ф. И. О. и паспортные данные тоже можно отразить в расписке. Это необязательно, но может пригодиться: свидетельские показания учитываются судом при рассмотрении исков о возмещении ущерба в результате некачественного выполнения работ.
- Согласно требованиям Гражданского кодекса РФ, подрядные (строительные, ремонтные или отделочные) работы должны сдаваться и приниматься по акту. Этот документ составляется в письменной форме и подтверждает, что работы выполнены и сданы исполнителем и приняты заказчиком (с замечаниями или без). Как правило, в день сдачи-приемки работ производятся и денежные расчеты. Поэтому для удобства, чтобы не оформлять два документа, укороченный текст расписки можно включить прямо в акт. Таким образом, подписывая акт, стороны фиксируют не только факт приемки работ, но и взаиморасчеты.
На что обратить особое внимание?
Прежде, чем передавать денежные средства по договору аванса, следует внимательно отнестись к следующим особенностям сделки:
- От имени продавца в договор должен быть вписан собственник помещения. Допустимо, чтобы его интересы представлял другой гражданин, но только на основании нотариальной доверенности. При этом следует обратить внимание на текст доверенности, где должны быть прописаны полномочия, позволяющие получить аванс.
- Обязательно прочитайте правоустанавливающие документы, на основании которых имущество перешло к собственнику. Если договор сделки состоялся недавно и жилье уже перепродается, то это должно насторожить.
- Условия передачи аванса должны быть максимально отражены в тексте договора.
Возвращается ли аванс, если сделка сорвалась?
Стороны вправе закрепить условия, когда сделка не может состояться по вине одной из сторон. Однако, следует помнить, что аванс не является задатком, т.е. средством обеспечения сделки. Это лишь форма предварительного расчета между покупателем и продавцом. Поэтому стороны могут договориться, в каком порядке они будут производить расчеты при срыве сделки.
Большинство юристов придерживаются позиции, что аванс должен быть возвращен покупателю в безоговорочном порядке при невозможности заключить основной договор по покупке недвижимости. Объясняется такая позиция тем, что предоплата будет квалифицироваться, как необоснованное обогащение продавца (ст. 1102 п. 1 ГК РФ). Но на практике чаще всего в соглашении об авансе прописывают следующее:
- если от заключения договора купли-продажи жилья отказался покупатель, то аванс полностью остается у продавца. Исключение составляют случаи, когда в процессе действия договора покупателем были обнаружены существенные дефекты, которые не могут быть исправлены продавцом, либо иные обстоятельства, препятствующие совершению сделки;
- при отказе от сделки продавца аванс полностью возвращается покупателю. В этом случае не могут быть применены меры взыскания дополнительного платежа, как в ситуации с задатком.
Если же условия возврата в договоре аванса не прописано, то покупатель вправе затребовать вернуть уплаченную сумму при срыве сделки. При этом суд в этом вопросе встанет на его сторону. Чтобы вернуть аванс, покупатель вправе действовать по следующей схеме:
- в досудебном порядке направить продавцу требование о возврате предоплаты с гарантией его получения (заказным письмом с уведомлением или подписью на втором экземпляре);
- при отказе от добровольного возврата по требованию обратиться с исковым заявлением в суд о взыскании аванса в принудительном порядке. Также можно затребовать взыскание дополнительной оплаты за пользование денежными средствами (ст. 395 ГК РФ).
Нюансы при оформлении
В процессе оформления аванса с письменной распиской, учитываются дополнительные условия:
- Если вопрос касается недвижимости, то перед написанием расписки на руках должен иметься договор купли-продажи (в предварительном виде) с обозначением оплаты: одна часть, как аванс, следующая – остаток;
- При наличии нескольких собственников, бумага о подтверждении предоплаты пишется всеми, а аванс по частям распределяется;
- Данная бумага должна иметь отдельно дату составления и дату передачи средств, не должны быть исправления, дописки, зачеркивания;
- Если продавцом не достигнуто совершеннолетие, то расписка за него пишется родителями в присутствии ребенка;
- Не составляется преждевременно, расписку должны составить на месте, чтобы при этом присутствовали все заинтересованные лица. Присутствие супругов также обязательно;
- Образец может быть распечатан, а данные сторон и прочая информация расписывается ручкой.
Рекомендовано исключение передачи средств наедине с продавцом, желательно, чтобы присутствовали другие стороны, не заинтересованные в сделке. Это потребуется в качестве свидетельских показаний в суде, если будут проблемы с возвратом аванса.
Стороны могут в расписке указать (это не обязательно) ответственность за то, что будут нарушены условия внесения средств (исключается расторжение сделки). В таком случае предусматривается оплата неустойки в виде процента от договорной суммы в случае, если покупателем не оплачивается первая часть суммы в оговоренный день.
Отличие задатка от аванса и предоплаты
Задаток и предоплата – это совершенно два разных понятия. Характерными признаками первого являются:
|
Признаки задатка |
|
вносят до заключения сделки, например, при подписании ПДКП |
|
в дальнейшем засчитывают в счет оплаты |
|
служит гарантией исполнения обязательств |
|
в случае незаключения сделки, применяются условия возврата, регламентированные ст.381 ГК РФ |
Образцы оформления рассрочки, предоплаты и расписки при покупке квартиры
«Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана, не заложена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена, в доверительное управление, в аренду, коммерческий найм, в качестве вклада в уставной капитал не передана, право собственности Продавца на указанную квартиру никем не оспаривается.
- Рассчитаться частично по предоплате.
- Единовременно передать всю сумму (оставшуюся часть суммы) после регистрации права собственности на покупателя наличными, через банковскую ячейку, аккредитив, счет эскроу или депозит нотариуса (наиболее безопасный расчет при покупке).
- Рассчитаться в рассрочку.