Как купить участок под строительство дома?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как купить участок под строительство дома?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Необходимые документы

2. Покупка участка с домом

3. Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

4. Покупка земли с домом

5. Права продавца как предмет особого внимания при покупке земельного участка

6. Шаг 1 — убедитесь, что приобретаете землю у собственника

7. Процедура покупки участка под ИЖС

8. Что нужно знать при покупке

9. Инструкция по покупке земельного участка без посредников

10. Какие нужны документы при покупке земельного участка 2021 год

11. Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

12. Особенности покупки в ИЖС и СНТ

Решение о том, какая из сторон должна предоставить бланк договора, принимают участники процесса самостоятельно. Очень важно заранее позаботиться о решении вопроса о том, кто из специалистов займется разработкой индивидуального шаблона.

Приобретение земельного участка – процедура достаточно простая. Однако стороны могут столкнуться с некоторыми сложностями.

Любая финансовая сделка связана с некоторым риском. На рынке недвижимости часто орудуют мошенники. Именно поэтому рекомендуется проверить при покупке все документы на объект:

выписку из ЕГРН (она подтверждает отсутствие обременений, а также по ней можно установить настоящего владельца объекта);
правоустанавливающие бумаги на землю (сведения, отраженные в них, советуется сравнить с информацией из выписки);
кадастровый паспорт (поможет понять, в отношении какого именно участка стороны заключают сделку).

Законодательными актами, регулирующими сделки с недвижимостью и, в частности, с земельными участками являются:

Гражданский кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ, который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

при покупке земли у юридического лица;
в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

От расположения участка будет зависеть комфорт проживания на нем. От чего нужно отталкиваться, выбирая район:

Удаленность от города. Если вы работаете удаленно или не собираетесь часто посещать свой участок, то переплачивать за близость к городу не обязательно. Но выбирая участок для переезда на ПМЖ с постоянной нуждой ездить в город, расстояние играет роль. Например, от наших коттеджных поселков можно доехать до центра Тюмени всего за 20 минут.
Инфраструктура вокруг. Обязательно оцените благоустройство: что есть в поселке, какие поселки есть рядом, есть ли остановка общественного транспорта и прочее. Самым комфортным вариантом для проживания будет коттеджный поселок. В большинстве случаев он изначально уже обладает базовой инфраструктурой для жизни и готовыми необходимыми коммуникациями.
Экология. К изучению обстановки также относится и отслеживание загрязняющих объектов вокруг (фабрики, фермы, мусорные полигоны). Все это напрямую повлияет на чистоту воздуха, земли, грунтовых вод. Не поленитесь также заглянуть в муниципальный генеральный план района — там вы сможете узнать не только о существующих объектах, но и том, какое строительство запланировано.
Соседи. Перед покупкой участка неплохо было бы познакомиться с людьми, которые будут проживать рядом с вами.

Необходимые документы

Для оформления сделки стороны должны просмотреть документы, оформить договор и провести кучу разных операций, прежде чем смогут считать сделку законченной. Вот главные документы, которые требуется передать в Росреестр, покупая земельный участок под ИЖС или СНТ:

Заявление о том, что право собственности переходит другому человеку. Это заявление подается в Росреестр;
Договор купли-продажи земельного участка. Составляется в трех экземплярах. Два остаются у сторон сделки, а третий подается в организацию, которая фиксирует его;
Паспорта сторон, то есть покупателя и продавца. Эти документы может подать другой человек по доверенности. Правда, доверенность должна быть заверена у нотариуса с прописанными полномочиями доверенного лица;
Перед тем как купить участок земли, следует убедиться, что супруга владельца земли дала нотариально заверенное разрешение на сделку. Но это нужно только в том случае, если недвижимость приобреталась в браке;
Продавец предоставляет свидетельство о праве на собственность;
Как правило, земля, находящаяся в ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), должна иметь кадастровый паспорт. Если же его нет, можно взять недавнюю выписку из ЕГРН;
Документы, которые устанавливают право бывшего владельца на рассматриваемую недвижимость. К этой категории бумаг относятся дарственные, документы на наследство, договор купли-продажи и др.;
Согласно статьям 16 и 17 Закона РФ обязательно надо предоставить акт приема-передачи земли.

Но это не все документы, ведь сторонам ещё требуется оплатить госпошлину. Хотя это проще, потому что не требуется предоставлять чек.

Покупка участка с домом

Покупая землю с недвижимостью, в частности с жилым домом, надо проверить, правильно ли зданиям присудили категорию. Это особенно важно, если на территории находится жилой дом. В таком случае желательно убедиться в том, что на этот дом есть документы, подтверждающие права владельца.

Покупатель должен обратить внимание на следующие моменты:

Есть ли у продавца вся необходимая документация (на землю, дом и другие постройки);
Нет ли других владельцев или претендентов на имущество;
Правильно ли составлен предварительный договор о передаче имущества;
Место проведение самой сделки и регистрация в соответствующих ведомствах;
Получение документов о регистрации права собственности.

Шаг 2. Подаём документы на регистрацию

Оформление купли-продажи продолжается походом в регистрирующий орган. В Росреестр по месту нахождения участка нужно подать:

все вышеперечисленные документы;
заявление на осуществление регистрационных действий;
паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
акт приёма – передачи земли;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Последний документ не является обязательным, но его предоставление значительно убыстрит процесс регистрации сделки. Пока сотрудники Росреестра не увидят в компьютере документ об оплате, они не приступят к регистрационным действиям. Если же копия квитанция будет приложена, они приступят сразу же.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

Покупка земли с домом

Приобретая территорию с домом, покупатель обязан проверить корректность присвоения категории земли. Это имеет принципиальную важность, особенно если, на участке уже есть здание. Теперь субъект должен убедиться, в наличии подтверждающих свидетельств на жилое здание.

Итак, что ещё заслуживает внимание потенциального покупателя:

Есть ли у продавца свидетельства на территориальный надел и на другие имеющиеся постройки;
Наличие иных собственников;
Корректно ли составлено предварительное договорное соглашение о переходе прав новому собственнику;
Место заключение сделки и её последующая регистрация в уполномоченном органе.

По окончанию этой проверки, можно смело переходить к этапу регистрации прав на собственное владение участком и домом.

Права продавца как предмет особого внимания при покупке земельного участка

Одним из ключевых моментов покупки земли становится право продающей стороны проводить с участком какие-то сделки. И наличие такого права следует достоверно выяснить.

Сам продавец должен подтвердить свои права предоставлением одного из обязательных для сделки документов — выписки из госреестра. Помимо этого, полная информация о том или ином земельном участке есть в местном Отделе управления реестром.

Вторым этапом проверки прав будет визит в налоговую инспекцию — она также может предоставить интересные сведения о продающей стороне. Это потребует оплаты, но безопасность покупки земли такие расходы окупает с запасом.

Если участки продает организация, не следует поддаваться гипнозу ее официального статуса — о ней тоже надо выяснить все возможное. Организация-продавец заслуживает доверия только тогда, когда ее репутация не вызывает особых нареканий, а стаж ее успешной работы на рынке составляет не менее пяти лет.

Шаг 1 — убедитесь, что приобретаете землю у собственника

Разумеется, все начинается с выбора – вы присматриваете подходящюю площадь, расспрашиваете продавцов об интересующих вас моментах. Затем на основе собранной информации принимаете решение.

Как только определитесь – переходите к юридической стороне вопроса.

Чтобы избежать неприятностей и недоразумений, предварительно проверьте, является ли человек, с которым вы обговаривали покупку, реальным собственником. Владеет ли землей кто-нибудь кроме него? Не наложен ли на участок судебный арест или юридическое обременение? В конце концов не был он продан ранее?

Всю необходимую информацию вы можете получить в Росреестре. Орган предоставляет ее по запросу исключительно на платной основе. Личное присутствие при этом не требуется, вы легко проведете все манипуляции в дистанционном режиме. Обратите внимание, что срок изготовления выписки занимает три рабочих дня, в некоторых случаях возможны задержки. Если хотите получить нужные сведения о владельце быстрее, попробуйте обратиться в учреждение напрямую, воспользовавшись сервисом API. Стоимость услуги не изменится (все те же 250 рублей), однако скорость обработки существенно возрастет.

Вот главное из того, что нужно знать при покупке земельного участка под ИЖС:

Минимальный уклон земли. Неровности, скосы, бугры и ямы сильно удорожат закладку фундамента, ведь поверхность придётся предварительно выравнивать. Посчитать уклон можно самостоятельно, для этой процедуры понадобятся строительный уровень, два колышка, верёвка и школьные знания по тригонометрии. Второй вариант — воспользоваться бесплатными онлайн-калькуляторами уклонов (легко гуглятся), а третий — обратиться к специалистам по геодезии.
Достаточное удаление от водоёмов. Дом с видом на озеро или реку — это красиво, но убедитесь перед покупкой, что во время половодья здание не будет подтоплено. Более того, если участок находится в водоохранной или санитарной зоне, строительство может сильно усложниться, потому что придётся получать бесконечное количество разрешений на любой чих. Оценить риски помогут юристы, геофизики и гидрогеологи.
Размер участка. Будет обидно, если после покупки и начала строительства выяснится, что дом вашей мечты на имеющуюся площадь не поместится. Сделать расчёты заранее помогут маркшейдеры или строительные компании.
Состояние коммуникаций на участке и вокруг него. Если вода, газ и электричество не подведены, убедитесь, что выполнить эти работы будет легко. Если самостоятельно оценить масштаб беды сложно, можно обратиться к строителям для оценки.
Удобство подъезда к участку. Вряд ли вам захочется оказаться запертым в доме, например, из-за бурного снегопада. А бывает, увы, и такое.
Район и удалённость от города. Здесь все индивидуально, но оценить, насколько уединённо хочется жить, лучше заранее.

Процедура покупки участка под ИЖС

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

Что нужно знать при покупке

При покупке земельного участка нужно знать ряд переменных, характеризующих его:

Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может. Если же приобретается земельный надел не проходивший такую процедуру, стоит быть готовым к возникновению споров в собственниками соседних участков, которые урегулировать вероятнее всего придется по суду. Все потому, что без межевания границы надела размыты, и не исключено, что фактически они выходят за установленные по нормам.

За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.

Ландшафтные особенности участка, влияющие на его качество. Например, он может находиться в низине и в период весеннего паводка затапливаться, либо угол наклона участка очень велик, что создаст затруднения в строительстве и т.д.
Категория земли. Отнесение участка к той или иной категории накладывает отпечатки на его использование. Так, если ваша цель: строительство жилого дома, то на участке, назначение которого осуществление сельского хозяйства, строительство недопустимо. Поскольку земли данной категории не предполагают жилищное строительство, и возведение на нем дома будет незаконным.
Коммуникации. Не для всех, отсутствие воды, электросети и газоснабжения, критично, но, если же значение блага цивилизации имеют, об их наличии требуется узнать.
Инфраструктура. Чем больше требуется пребывать на участке (например, при строительстве дома для постоянного проживания), тем более развитая инфраструктура требуется (магазины, банки, аптеки, транспорт общественный и прочее).
Документы на землю, которыми располагает продавец, а также определенные документы требуются от покупателя.
Подводные камни. Таковыми могут быть: долевая собственность на отчуждаемый участок, расположения на территориях, являющихся особо охраняемыми, участок находится не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования, по плану подпадает под изъятие на гос.нужды.

Инструкция по покупке земельного участка без посредников

Вот какие документы нужны при покупке земельного участка:

Сверьте паспортные данные продавца с данными, указанными в выписке из ЕГРН. Не советую покупать земельный участок, если право собственности еще не установлено, так как при оформлении сделки могут возникнуть неустановленные границы или не погашенный налог.
Если продавцом выступает юридическое лицо — запросите уставные документы и проверьте правоспособность на сайте Федеральной налоговой службы.
Сверьте — один и тот же кадастровый номер во всех документах и правильно ли указана категория земель.
Если продавец состоит в браке, у него должно быть нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Без этой бумаги сделка не состоится.
Не поленитесь, измерьте земельный участок хотя бы линейкой на Яндекс Картах и сравнить с цифрами в документах. Площадь должна совпадать. Бывают случаи, когда права оформлены до того, как состоялось незаконное соглашение о разделе земельного участка между собственниками.

Как найти объявления от собственника на Авито

Прежде, чем вступать с продавцом в какие-либо финансовые взаимоотношения, рекомендую получить у него максимальную скидку, после чего еще несколько дней поискать новые варианты и только после этого, оставлять задаток.

Внешне задаток и аванс очень похожи (подтверждают намерение осуществить сделку), но имееют ряд отличий:

Аванс в случае неисполнения покупателем или продавцом своих обязательств, должен быть возвращен покупателю. Хотя условия и считаются негласными, но должны быть прописаны в договоре купле-продажи, иначе возврата аванса можно не дождаться, а рассчитывать на «джентельменские соглашения» я бы не стал.
В случае, если в договоре указан задаток и от сделки отказались вы (покупатель), то задаток вам не вернется, а если продавец отказался от сделки, то он будет обязан вернуть вам задаток в двойном размере.

Любой задаток должен быть оформлен в виде расписки, а лучше в виде предварительного договора купли продажи.

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

о праве продавца выкупить участок;
ограничений на пользование землей после покупки;
отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Скачать образец договора купле-продажи земельного участка

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

Выписку из ЕГРН;
Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.) или регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
Кадастровый паспорт земельного участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
Паспорт гражданина РФ.

Гражданский кодекс РФ;
Земельный кодекс РФ.

Оформление в собственность приобретенного земельного участка подчиняется также нормам Закона № 122-ФЗ (действует до 01.01.2020 г.), который регламентирует принципы регистрации возникшего права на недвижимый объект. Согласно его норм сделка не требует нотариального заверения. Но существует ряд случаев, когда она обязательна:

при покупке земли у юридического лица;
в случае долевого приобретения участка земли независимо от его разрешенного использования;
при участии в сделке ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста, а также гражданина, признанного недееспособным.

Преимуществом участков земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство является в первую очередь инфраструктура. Это территории в пределах населенных пунктов. Соответственно покупка такого участка имеет свои особенности:

обязательно проверьте наличие межевого плана, чтобы исключить споры с соседями по поводу границ участка;
возможность подключения к коммуникациям, что позволяет построить жилой дом и пользоваться центральными сетями поселения;
после постройки дом можно зарегистрировать и ввести в эксплуатацию, что даст возможность проживать в нем и прописаться;
предварительно необходимо уточнить не находится ли участок в природоохранной зоне, что станет ограничением для его использования.

Оформление купли-продажи необходимо начать с подготовки документов. Подготовить документы должны обе стороны сделки. И, если от покупателя требуется только паспорт (если следка происходит без привлечения заёмных средств), то от продавца нужны:

документ, подтверждающий право собственности на предмет сделки. Если оно было оформлено до 15. 07. 2016 года, то нужно свидетельство о собственности (голубого цвета). Если же право регистрировалось после, то нужна выписка из ЕГРН. Срок её действия ограничен 1 месяцем;
документ, подтверждающий, что право на данный земельный участок возникло не просто так. Например, он был подарен. Тогда необходимо предъявить договор дарения. Если документ не сохранился, то можно обратиться в отделение Росреестра по месту регистрации участка. Сложнее, если вещное право было оформлено до 2001 года, когда действовал прежний Земельный Кодекс. Правоустанавливающие документы, если они потерялись у владельца, можно найти в архивах административных органов муниципальных образований;
договор купли-продажи. Его можно составить самостоятельно, а можно обратиться к специалисту;
кадастровый паспорт. Если его нет, то нужно будет заказывать межевание, чтобы его оформить.

При самостоятельном составлении договора, необходимо учесть следующие нюансы:

все существенные условия, которые должны быть в тексте, указаны в ст. 554 – 555 ГК РФ, а также в ст. 34 ЗК РФ. Обязательно нужно прописать права и обязанности сторон по отношению друг к другу и предмету сделки;
обязательно нужно указать цену. Она может быть определена, исходя из кадастровой стоимости, или же на основании акта независимой оценки;
оформляется исключительно в письменной форме;
должен быть подписан обеими сторонами;
составляется в 3 экземплярах;
не требует обязательного нотариального заверения.

все вышеперечисленные документы;
заявление на осуществление регистрационных действий;
паспорта всех участников сделки. Если она из сторон не может самостоятельно присутствовать при подаче документов, необходим паспорт представителя, а также нотариальная доверенность на представление интересов;
если продавец состоит в официальном браке, то нужно нотариальное разрешение о супруга / супруги на проведение сделки;
акт приёма – передачи земли;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины.

Документы могут переданы в Росреестр следующими способами:

при личном посещении Росреестра. Но, в крупных городах этот государственный орган уже несколько лет не работает с гражданами напрямую, поэтому обращаться стоит в МФЦ;
почтовым отправлением. Для этого делается ценное письмо с уведомлением и описью вложенного;
через официальный сайт Росреестра или через портал Госуслуги в электронном формате.

Выбор способа отправки документов остаётся за сторонами сделки.

По истечении 2 – 3 недель, а при электронной регистрации – 5 дней, нужно будет получить итоговый пакет документов на руки. Необходимо будет явиться обеим сторонам сделки. Продавец получит на руки зарегистрированный договор, а покупатель:

договор;
выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию за ним имущественного права в отношении предмета сделки.

Если стороны ещё не произвели окончательный расчёты или продавец до сих пор не передал участок по акут приёма – передачи, то это необходимо сделать после получения выписки, в самые кратчайшие сроки. Оформление купли-продажи завершено!

Какие нужны документы при покупке земельного участка 2021 год

Земельные участки приобретаются у частных лиц, либо посредством участия в государственных аукционах. В торгах на покупку объектов недвижимости принимают участие только те, кто прошел регистрацию. После аукциона тот, кто предложил наивысшую стоимость, получает желаемый лот.

ВАЖНО! В течение пяти суток с момента завершения торгов необходимо перевести требуемую сумму на указанный счет.

После этого начинается процедура оформления документации. Если земля приобретается у собственника, который является частным лицом, то алгоритм действий несколько отличается. Последовательность действий:

Продавец должен предъявить все документы, которые доказывают его личность, отсутствие налоговых, судебных, и других ограничений, а также доказательства факта обладания землей.
После сверки бумаг начинается процедура оформления сделки, назначается дата.
Сделка на участок считается совершенной, если соглашение купли — продажи подписано и покупатель предоставил расчет.
Оплатить национальную пошлину.

Покупка земельного участка – очень выгодное капиталовложение, а также шанс осуществить свою мечту и улучшить жилищные условия или построить дом для отдыха. Однако процесс покупки недвижимости, сбор и оформление документов – это очень долгий и трудоемкий процесс. Сбор бумаг и осуществление сделки должно проводиться в строгом соблюдении правил и норм законодательства.

В первую очередь, важно обратить внимание на четко прописанные границы покупаемого участка. Часто бывает так, что часть территории интересующего надела была присоединена самозахватом или занята по согласию соседей. Оформить такую землю легально не возможно.

Хотя, конечно, основным моментом в совершении сделки, является грамотное составление договора купли-продажи. Он оформляется он в трех экземплярах (один остается у продавца, другой у покупателя, а третий подается в Росреестр).

При выборе земли, важно изучить расположение коммуникаций, дорог и объектов вблизи участка. А также насколько четко определены границы территории, а если их нет – требуется провести межевание, во избежание дальнейших проблем с соседями.

Если земля приобретается под строительство дома, необходимо узнать к какой категории она относится. Не на каждом участке возможна и разрешена застройка жилыми домами.

Если сделка оформляется напрямую, без участия агентов по недвижимости, лучше детально проверить правовой статус гражданина, продающего собственность. Если же договор оформляется при посредничестве риэлтора, лучше уточнить его опыт и наличие лицензии.

Случается, что продавцом по доверенности является третье лицо. Тогда следует внимательно проверить, не закончился ли срок действия этой доверенности и какую конкретно часть имущества по ней доверяется продать.

Регистрация сделок по купле и продаже любой земельной недвижимости осуществляется в письменном виде. Присутствие нотариуса требуется не для каждого случая, но оно необходимо, если договор составлялся самостоятельно, а не при помощи квалифицированных юристов.

Помните, если земля числилась, как муниципальная собственность, приобрести ее можно исключительно на аукционе.

В договоре купли-продажи присутствуют следующие пункты:

Место и дата проведения сделки;
Данные паспортов всех участников;
Вся информация и бумаги на объект;
Стоимость за объект и особенности оплаты или порядок денежных переводов;
Акт приема-передачи участка земли.

С бумаг каждого из пунктов снимаются копии, а договор направляется в Росреестр.

Покупка подобного земельного участка отличается от других и имеет свои нюансы:

Такая земля не подходит для частного строительства, а значит, ее цена должна быть в несколько раз меньше. Территорию, возможно, перевести в категорию ИЖС, при условии, что она находится в рамках жилой застройки определенного населенного пункта;
На садовой земле возможно строительство дачи, которая впоследствии может быть признана и оформлена, как жилая, но при учете соответствия требованиям по габаритам и наличии тепла, для обеспечения проживания круглый год;
Расходы на строительство в СНТ могут быть значительно выше, чем при размещении здания в поселках с категорией ИЖС;
Как правило, у владельца такой земли нет права собственности – все принадлежит самому товариществу. Потому все решения нужно согласовывать с участниками СНТ. Однако это не мешает собственнику полностью распоряжаться участком – он имеет право его продать, обменять, сдавать в аренду;
Новый хозяин земли может распоряжаться им наравне со всеми участниками. Прежний владелец должен подать заявление об исключении его из садового товарищества, а новый, в свою очередь, о вступлении в него.

Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.

Обратите внимание.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

Особенности покупки в ИЖС и СНТ

Следует обратить внимание, где именно находится участок: в поселке или в пределах города. Это крайне важно, потому что после строительства жилого здания, ему будет присвоен адрес (название улицы, номер дома) и в нём сможет зарегистрироваться лишь одна семья. Особенность состоит в том, что собственники смогут сами решить, как будет выглядеть их дом, он может существенно выделяться среди стандартных образцов.

Но есть одно условие, которое нельзя проигнорировать: высота здания не должна превышать 3-х этажей. К дому можно будет провести коммуникационные системы и пользоваться коммунальными услугами.

Есть 2 варианта получения земельного участка:

Через открытые торги. Заинтересованное лицо должно подать заявку в местный госорган. После этого администрация подберёт несколько участков, которые находятся в процессе продажи, затем назначат дату проведения торгов.
Если торги не состоятся, субъект просто выбирает участок, и его покупает. Кроме этого ему могут предложить заключить договорной документ на долгосрочное пользование наделом с дальнейшим его приватизацией.

Вопрос по предварительной оплаты покупки недвижимости стоит крайне остро. Это предполагает порядок действий при приобретении участка земли от непосредственного владельца имущества, и выплатить определённую сумму всё же придётся. В выгодном положении должны остаться оба участника сделки. И это имеет принципиальную важность, так как эта сделка непростая, и все нюансы нужно обговорить заранее, также касается и окончательной суммы, которую должен внести покупатель.

Клиент собственнику даёт задаток или вносит определённую сумму денег в качестве аванса. Кажется, что эти платежи одинаковые, но на самом деле они не являются таковыми. Так, авансовая сумма платежа вернётся клиенту, при этом неважно, кто в последний момент отказался от проведения сделки. А вот дело с задатком имеет некоторые сложности.

К этой схеме прибегают, если есть абсолютная уверенность, что сделка будет состоявшейся. Задаток не вернётся, когда от заключения основного договора отказывается клиент. В противном случае, продавец обязан отдать денежные средства в двукратном объёме.

Но как бы не развивалась ситуация, оба участника купли-продажи должны заранее позаботиться о составлении предварительного договорного соглашения. В одном из пунктов должен быть обозначен авансовый платёж или сумма задатка и цель его предоставления непосредственному продавцу. Эта деталь крайне важна, иначе покупатель может остаться без денег, и соответственно, без желаемого участка. Чтобы этого не произошло, необходимо, курирование сделки дипломированным юристом, тогда удастся избежать возможных негативных последствий.