Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно, но сначала придется уведомить об этом других владельцев долей, поскольку они имеют преимущественное право на выкуп помещения. Если другие собственники не выкупят долю в течение месяца или не напишут письменный отказ до истечения этого срока, то можно искать покупателя на стороне.
Приватизация доли в квартире — Юридическая консультация
Как указано в вопросе, муниципальная квартира была выделена семье по договору социального найма (до 2005 года – по ордеру) на трех человек: вашим родителям и вам.
Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Жилое помещение можно приватизировать в индивидуальную или в общую долевую собственность двух и более проживающих в нем лиц, которые становятся собственниками этого жилого помещения (квартиры), и могут в дальнейшем владеть, пользоваться и распоряжаться своими долями (ст. 209 ГК РФ).
- Квартира – единый целостный объект недвижимости, поэтому это жилое помещение можно приватизировать только целиком на одного гражданина (в его индивидуальную собственность) или в общую долевую собственность двух и более проживающих там лиц.
- Для успешного проведения приватизации требуется согласие всех лиц, которые проживают в квартире и имеют право на приватизацию данной жилой площади.
- Скорее всего, ваш отец и вы не были включены в число долевых собственников при приватизации этой квартиры, так как письменно отказались принимать участие в приватизации этой квартиры, дав согласие на оформление всей квартиры в индивидуальную собственность вашей мамы.
Отказ от приватизации – это письменное согласие гражданина на отказ от получения на свое имя права собственности на долю в жилом помещении, в котором он проживает (постоянно зарегистрирован). При отказе от участия в приватизации право собственности этого гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным лицам, зарегистрированным в данном жилом помещении.
Российским законодательством не предусмотрено проведение приватизации только одной доли в едином обособленном объекте (квартире), поэтому приватизировать одну долю в квартире на вашу маму, оставив другие две доли неприватизированными, как вы указываете, невозможно.
И, следовательно, неприватизированной доли вашего отца в этой квартире нет, а есть индивидуальная собственность вашей мамы на всю квартиру целиком.
У современной приватизационной программы есть ряд принципов, которые обязательно нужно учитывать тем, кто хочет оформить права на отдельную долю. Вот три первостепенных условия:
- У людей, которые на момент заключения приватизационного договора проживают в квартире, имеется официальная бумага соцнайма. Если нет, его нужно оперативно оформить через местную администрацию.
- В обязательном порядке решение принимают все наниматели, которые проживают в квартире. Оформить отказ в пользу других граждан можно. Но при этом документ должен быть заверен нотариально, плюс в таком случае необходимо подтвердить волеизъявление всем жильцам без исключения в письменной форме.
- Приватизировать можно целый объект недвижимости. То есть у граждан не получится оформить права на интересующую их часть недвижимости в порядке приватизации. Закон попросту не предполагает такую возможность.
Важно понимать, что есть существенные ограничения на порядок приватизации, если жильцы выступают против такой процедуры. Достаточно хотя бы одного несогласного человека, чтобы сделка не была оформлена. Законодательство страны также следит внимательно за тем, чтобы гражданина не понуждали к участию в процессе. Пусть даже человек обратиться в суд с таким требованием. Ни один суд не удовлетворит такой иск, поэтому целесообразно искать альтернативные методы приватизации. Нужно рассматривать только мирные способы.
Как приватизировать квартиру в равных долях?
В этом случае все участники получат одинаковые права. Например, если в приватизации участвуют все жильцы, которых 5 человек, то каждый станет собственником 1/5 жилплощади.
Важно включить в процесс несовершеннолетних, чьи интересы защищает Конвенция о правах ребёнка, Семейный кодекс и Органы опеки и попечительства. Администрация откажет в приватизации, если участники не учли интересы юного гражданина.
Любой жилец может отказаться от процедуры и остаться проживать в квартире на правах пожизненного пользования жильём.
От остальных нанимателей нужно согласие на долевой раздел, которое выражается путём подписания соответствующего заявления при подаче всего пакета документов.
Несовершеннолетние старше 14 лет пишут самостоятельные заявления, но с разрешения родителей/опекунов. Дети, участвовавшие в процессе, имеют право, став совершеннолетними, приватизировать другое жильё — они не теряют это право, так как в детстве не принимали полноценного самостоятельного решения.
Всем взрослым возможность получить государственное жильё даётся один раз в жизни.
Можно ли приватизировать долю в квартире отдельно от других жильцов
Людей часто беспокоит вопрос, как приватизировать долю в квартире независимо от других квартиросъемщиков и жильцов. На первый взгляд кажется, что это невозможно: квартира представляет собой единый объект, поэтому выделить из него долю с последующей передачей права собственности нельзя. Но в определенных обстоятельствах «выжать» из квартиры свою долю возможно, о чем и пойдет речь в данной статье.
- Можно ли приватизировать долю в квартире или доме
- Приватизация в общем порядке
- Как можно приватизировать долю в квартире через «коммуналку»
- Как можно разменять муниципальную квартиру для последующей приватизации
Жилищный вопрос: как можно приватизировать долю в муниципальной квартире без согласия соседей?
Многие граждане мечтают о собственном жилье.
К сожалению, для многих подобное — до сих пор несбыточная мечта.
Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями, однако суммы, которые те или иные собственники требуют за отчуждаемую ими недвижимость настолько велика, что многие раз и навсегда убеждаются в том, что им никогда не удастся стать обладателями заветного жилья.
Действительно, рынок недвижимости на сегодняшний день стал настолько разнообразным, но одновременно дорогим, что многим не приходится и мечтать о своём жилье.
Что же делать в такой ситуации, когда у гражданина есть целая семья, но в связи с не лучшим материальным положением, нет возможности приобрести достойное жильё?
На самом деле выход есть, и он намного проще, чем вы бы могли себе представить.
Сегодня у подобных семей появилась отличная возможность решить проблемы с жильем, обратившись к государству. Для этого вам необходимо собрать необходимые документы, предоставить их в местную администрацию и встать на очередь для получения жилья по договору социального найма.
Такое жильё распределено по органам местного самоуправления и выдаётся гражданам, которые действительно в нем нуждаются для длительного проживания.
Если семья уже долгое время проживает в данной им квартире, то она вполне может приватизировать жильё или приобрести его в свою собственность по несколько сниженной цене.
Но иногда получается так, что граждане не имеют денежных средств для того, чтобы стать владелицами целого жилья. В этом случае возникает идея приобрести в собственность часть квартиры, а именно долю.
Возможно ли подобное действие и если да, то, как оно может быть осуществлено? Ответим на эти вопросы в статье.
Можно ли разделить муниципальную квартиру через суд
Чтобы квартиру можно было приватизировать, требуется или согласие всех жильцов или отказ тех из них, кто не хочет приватизации. В обоих случаях особых проблем не возникает. Если люди согласны на приватизацию и выделяют соответствующую для этого сумму, они получают свою долю и в дальнейшем могут распоряжаться ею по собственному усмотрению. Если же некоторые жильцы отказываются от приватизации, то они не участвуют в самой процедуре, но сохраняют право проживать в недвижимости на тех же основаниях (то есть, при заключении договора аренды и соответствующей оплаты). Самый плохой вариант, когда человек не хочет приватизации, но при этом, отказывается подписывать отказ от приватизации. Закон предусматривает такую возможность, но не уточняет, что делать остальным жильцам. В такой ситуации и следует обращаться в суд.
Деление лицевых счетов
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
О том, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, вы можете узнать из нашей статьи.
Пошаговая инструкция приватизации
Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.
Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
- допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
- доли делятся поровну между всеми участниками;
- особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.
Таким образом приватизация комнаты будет проходить по следующему алгоритму:
- Разделяются лицевые счета.
- Оформляются два разных договора социального найма.
- Оформляется техническая документация на выделенное помещение.
- Готовится заявление на приватизацию и комплект документов к нему (копии паспортов, справка о составе жильцов, письменные нотариально заверенные отказы, если кто-то из зарегистрированных в комнате не хочет участвовать в приватизации и т. д.).
- Подписывается договор передачи комнаты в собственность.
- Договор вместе с заявлением на регистрацию и квитанцией об оплате пошлины подается одним из способов в Росреестр.
- Новый собственник получает на руки выписку из ЕГРН. С этого момента он является полноправным владельцем комнаты, имеет в отношении неё все права и несёт ответственность, установленную законодательством.
Как делится квартира на доли при приватизации? Приватизировать можно только натуральную жилую площадь , а именно конкретную комнату в квартире. При этом пропорционально площади комнаты будут «отрезаны» площади санузла и кухни, а также коридора.
Разделение и дальнейшая приватизация может проходить как по взаимному согласию жильцов, так и . В последнем случае изначально у всех соседей имеются равные доли.
Стандартный срок решения вопроса составляет не более 2 месяцев. После того, как будет получено согласие на приватизацию, его необходимо предоставить в Росреестр и БТИ для получения документов, подтверждающих право собственности.
По которому жилье передается в право собственности в результате приватизации, не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины, если процедура проводится в первый раз.
Будут приравниваться к регистрации права собственности на недвижимость, что обойдется физическому лицу в 2000 рублей. Если разделение проводится через суд , то госпошлина для судебных органов составит 300 рублей.
Пошаговая инструкция приватизации
Приватизация комнаты в коммунальной квартире разрешена только при согласии всех лиц, проживающих и зарегистрированных на соответствующей площади. Каждый гражданин РФ имеет право приватизировать жилье только один раз. Он может отказаться в этот раз, но получить объект недвижимости в собственность от государства в будущем.
Дополнительно надо учитывать следующие факты при подготовке документов для приватизации комнаты в коммунальной квартире:
- согласия в письменном виде выражаются в заявлении на приватизацию;
- допустимо оформление отказа с заверением в нотариальной конторе либо сотрудником администрации при личном визите на стадии подачи документов;
- доли делятся поровну между всеми участниками;
- особый порядок применяют, если в комнате прописаны несовершеннолетние дети. Родители не имеют права составить отказ от имени ребенка без разрешения органов опеки. Подробнее о приватизации с несовершеннолетними читайте здесь.
Каковы принципы совершения сделки?
Для определения возможности переоформления собственности на долю в жилье, нужно знать принципы государственной программы. Процедура регламентирована Законом РФ от 04.07.91 №1514-1. Акт говорит о том, что для подачи заявки граждане должны выполнить ряд требований.
К основным условиям относятся наличие у потенциальных выгодоприобретателей договора соцнайма, а также желание приобрести в полноправное владение целого объекта. Оформление собственности на часть жилплощади не допускается. Кроме того, заявитель должен получить от остальных жильцов согласие на проведение процедуры или нотариально удостоверенный отказ. При этом второй должен свидетельствовать о нежелании приобрести квадратные метры, а не о протесте в отношении процесса в целом.
Зачем нужна приватизация
Приватизировать имущество – значит стать его полноправным владельцем. Если лицо заключило договор социального найма с администрацией, то оно вправе лишь пользоваться полученной по нему квартирой. Чтобы можно было не только проживать в помещении, но и распоряжаться им, нужно быть собственником.
Как только в Росреестре появляется запись о переходе права собственности к новому владельцу, он приобретает следующие права:
- сдавать недвижимость в аренду;
- подписывать документы на отчуждение доли;
- завещать имущество;
- регистрировать на свою жилплощадь третьих лиц без согласия соседей;
- оставлять под залог и т.д.
Виды собственности на жилье: долевая приватизация
Собственность на жилье может быть двух видов:
- Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица. Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета. Общая собственность предусматривает деление имущества на равные доли, к примеру, если речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ).
- Совместная собственность (общая или долевая). К данному виду собственности относится общая собственность, не предполагающая деления на доли. Как правило, совместная собственность возникает, например, при покупке и приватизации квартиры супругами. Если семья проживает в квартире, являющейся по закону долевой собственностью, владеть и пользоваться таким жильем разрешается по согласия всех совладельцев, при отсутствии такого согласия, право на пользование недвижимым имуществом можно получить в судебном порядке.
В случае долевой приватизации деление квартиры осуществляется в равных долях с учетом интересов всех участников, в том числе и интересов несовершеннолетних детей.
Выделение доли ребенка в приватизации квартиры является обязательным условием, нарушение которого повлечет за собой безусловный отказ в выдаче соответствующего разрешения органами опеки и попечительства и, соответственно, дальнейший отказ в приватизации.
В случае отказа одного из членов семьи принять участие в долевой приватизации квартиры, отказавшийся должен представить заверенный у нотариуса соответствующий документ. Далее доля отказавшегося будет делиться между остальными членами семьи. Лицо, ранее уже принимавшее участие в приватизации квартиры, должно представить подтверждающие данный факт документы.
Приватизация доли в квартире через «коммуналку»
Многие задаются вопросом, можно ли приватизировать долю в муниципальной квартире, преобразовав ее в коммуналку. Теоретически такая возможность есть, однако фактически тяжело реализуется.
Квартире может быть присвоен статус коммунальной только при наличии согласия муниципалитета. Однако в настоящее время государством ведется борьба с коммуналками, поскольку этот институт – пережиток прошлого.
Также, чтобы перевести квартиру в коммуналку, необходимо соблюдение следующих требований:
- комнаты должны быть изолированы друг от друга;
- каждая комната должна быть оборудована отдельным входом, расположенным в помещении общего пользования.
Деление лицевых счетов
Как разделить лицевой счет муниципальной квартиры? Важным этапом выделение доли квартиры является разделение лицевых счетов. Поскольку комната становится отдельным объектом, такое действие становится возможным.
Зарегистрированному гражданину нужно подать заявление в УК или другую организацию, которая выполняет начисление платежей. К заявлению нужно приложить паспорт, договор найма помещения. Отдельный счёт открывается на конкретную комнату шириной не меньше двух квадратных метров.
В Москве минимальный размер такой комнаты должен составлять 9 квадратных метров. В ЖК РФ размер не определён, поэтому в других регионах устанавливаются свои нормативы.
Если нет соглашения между жильцами или отдельного договора социального найма, деление лицевых счетов возможно только через суд.
Возможна ли приватизация квартиры, если прописан ребенок?
Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при приватизации квартиры необходимо согласие всех прописанных в ней лиц. Таким образом, если в квартире прописан ребенок, его согласие является обязательным.
Однако, в некоторых случаях возможна приватизация квартиры даже без согласия прописанного ребенка. Например, если ребенок не достиг совершеннолетия или в случае отсутствия его родителей. В таких ситуациях родитель или законный представитель ребенка может предоставить свое согласие на приватизацию квартиры.
Однако стоит отметить, что приватизация квартиры без согласия прописанного ребенка может стать объектом судебного спора. В таких случаях, суд рассматривает множество факторов, включая интересы и благополучие ребенка, и принимает решение в соответствии с законом.
Таким образом, возможность приватизации квартиры, если в ней прописан ребенок, зависит от различных факторов и может быть решена в судебном порядке. Важно помнить, что защита интересов ребенка является приоритетной задачей, и решение суда должно быть направлено на его благополучие.
Похожие записи: