Как оформить завещание на дом и земельный участок в Беларуси

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить завещание на дом и земельный участок в Беларуси». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в отдельных случаях случаях, предусмотренных законом. Несоблюдение правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет недействительность завещания.

Форма завещания (оформление завещания)

Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем. Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание в соответствии с законом, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно. В завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства этого гражданина.

По общему правилу в завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения.

Сложный выбор: подарить недвижимость или составить завещание?

В обязанности нотариуса не входит поиск завещателю свидетеля или лица, которое распишется вместо завещателя. Поэтому завещателю или сопровождающим его гражданам, а это, как правило, родственники, знакомые, друзья, необходимо заранее позаботиться о присутствии таких лиц.

Как видим, к форме завещания предъявляются строгие требования, так как несоблюдение формы завещания влечет его недействительность. Завещание будет исполняться после смерти завещателя. Поэтому в неправильно оформленный документ уже нельзя будет внести никакие исправления.

Наименование услуги технического характера, оказываемой работниками нотариальных архивов	Тариф, (%) базовой величины
Розыск документов для выдачи дубликатов нотариальных документов	25 (за каждый календарный год)

Завещать или подарить? Полезные советы от нотариуса

Текст завещания должен точно воспроизводить волю завещателя. В тексте завещания не должны допускаться выражения, содержащие противоречия и различные толкования, не должно иметься подчисток, приписок.

Завещание должно быть совершено гражданином лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.

То есть, если какое-либо имущество, например, квартира, принадлежит супругам на праве общей совместной собственности, сделать одно завещание от обоих супругов, даже если они наследником указывают одно и то же лицо, нельзя. От каждого в отдельности (мужа и жены) должно быть оформлено отдельное завещание.

В соответствии со статьей 1044 Гражданского кодекса Республики Беларусь завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом, с указанием времени и места его составления. Обязательно должны быть указаны: фамилия, собственное имя, отчество, дата рождения, личный (идентификационный) номер, место жительства завещателя, полное наименование наследников.

Как правило, помимо фамилии, собственного имени и отчества наследника в завещании может быть указана степень его родства с завещателем, если она имеется, дата рождения.

Для удостоверения завещания гражданину необходимо лично прийти к нотариусу с документом, удостоверяющим личность. Если гражданин в силу болезни или по другим уважительным причинам не может явиться в нотариальную контору, нотариальное бюро, нотариус может выехать для удостоверения завещания по месту его нахождения, например, в больницу или на дом.

Завещание может быть собственноручно написано завещателем или записано нотариусом со слов завещателя в присутствии свидетеля.

Поэтому, при обращении к нотариусу с вопросом об оформлении завещания (по телефону или лично), нотариус подробно выясняет такой вопрос: сможет ли завещатель сам написать собственноручно 2 экземпляра завещания. Проект такого завещания нотариус всегда поможет составить, предварительно поговорив с завещателем. И гражданину остается переписать лично 2 экземпляра своего завещания.

Бывают случаи, когда гражданин не уверен, что сможет лично написать завещание. Например, ввиду болезни, плохого зрения, переживаний и т.п. В этом случае завещание может составить (напечатать, написать от руки — как правило, при выезде на дом, в больницу) нотариус. Но в такой ситуации в обязательном порядке у нотариуса еще должен присутствовать помимо завещателя еще и свидетель, который также представляет документ, удостоверяющий его личность.

В случае, когда завещатель не может расписаться собственноручно под завещанием из-за своей болезни, неграмотности и т.д., то по его просьбе, в присутствии нотариуса, подпись может поставить другое лицо.

Важно помнить, что не любой человек может выступить в вышеуказанных случаях свидетелем или подписать завещание вместо завещателя.

В случаях, когда в соответствии с гражданским кодексом Республики Беларусь при составлении, подписании или удостоверении завещания должны присутствовать свидетели, не могут быть такими свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя:

• нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;
• лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, супруг такого лица, его дети, родители, внуки и правнуки;
• наследники по завещанию или по закону;
• граждане, не обладающие полной дееспособностью;
• неграмотные;
• лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний;
• граждане с такими физическими недостатками, которые не позволяют им в полной мере осознавать существо происходящего;
• лица, не владеющие в достаточной степени языком, за исключением случаев, когда нотариусом принимается закрытое завещание

Как написать завещание в Беларуси

Завещание дает широкие возможности для последующих маневров — его можно в любой момент изменить, либо вообще отозвать, будто его никогда и не было. Также при жизни собственник может делать со своей недвижимостью все что угодно даже при написанном завещании — сдавать в аренду, регистрировать в ней других жильцов, дарить, продавать — в последних двух случаях при раскрытии завещания получать наследникам будет просто нечего.

Если у недвижимости один собственник, оформить договор дарения очень просто — составить в свободной форме, подписать двумя сторонами и вместе с документами на недвижимость нести на регистрацию в Росреестр. Заверять у нотариуса такой договор не нужно. Но если в дар передается только доля в квартире, потребуется нотариальное заверение договора (при этом владельцы остальных долей не имеют права на преимущественное право покупки, в отличии от сделки с куплей-продажей доли).

Если у дарителя есть несовершеннолетние дети, которые также являются собственниками недвижимости, то для заключения договора дарения потребуется разрешение органов опеки. А если недвижимость приобретена в браке, потребуется нотариально заверенное согласие мужа или жены.

При самостоятельном составлении договора без заверения нотариуса оплатить придется только госпошлину за регистрацию перехода права собственности — 2 тысячи рублей. Если понадобится консультация и заверение нотариуса — это порядка 6 тысяч рублей.

Налог на принятый подарок не распространяется на близких родственников (дети, супруги, родители, бабушки, дедушки, внуки и внучки, братья и сестры). В другом случае одариваемому придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости недвижимости.

Как и завещать, так и подарить можно любую недвижимость: квартиру, дом, земельный участок, дачу, свои права по договору ДДУ.

Самое важное о составлении завещания

Наследовать что-либо вы имеете право:

Наследование по закону чаще всего означает, что завещание не было составлено. И тогда вступление в наследство после смерти без завещания происходит в порядке очереди.

Первая очередь: дети наследователя, супруг или супруга, а также родители. Внуки наследодателя и их прямые потомки наследуют по праву представления, то есть в ситуации, когда дети наследодателя умерли до открытия наследства или одновременно с наследодателем.

Вторая очередь: братья и сестры, либо племянники и племянницы (по аналогии с ситуацией с внуками)

Третья очередь: дедушки и бабушки по отцовской и материнской линиям

Четвертая очередь: дяди и тети (и их дети по праву представления)

Предположим, что, не оставив завещания, умерла бабушка, которая одна владела квартирой. На эту квартиру в первую очередь могут претендовать ее дети. Если их нет в живых – то право наследования переходит к внукам. Если и внуков нет, то квартира достанется братьям и сестрам умершей бабушки.

Что такое наследование по завещанию понятно из самого названия. Если на вас оформлено завещание, вы имеете приоритетное право получить наследство.

Вернемся к примеру с бабушкой и ее квартирой. Если в завещании указан внук, то даже при живых детях именно внук получит приоритетную очередь на получение этой квартиры. Но есть несколько нюансов.

1. Несмотря на то, что бабушка завещала внуку всю квартиру, он не может претендовать на полное владение ей, если эта квартира была куплена не только за счет бабушкиных средств. Человек, который вложился в приобретение этого жилья и может это доказать, тоже претендует на часть площади в зависимости от его доли в покупке. Например, получить квартиру бабушке помогал ее сын, еще в 90-х они вложили в это равное количество чеков «Жилье». И теперь сын имеет право получить половину квартиры.
2. На момент открытия наследства у бабушки были нетрудоспособные близкие: дети, супруг или родители (например, инвалиды или просто те, кто уже стал пенсионером). Даже если они не указаны в завещании, они претендуют на равную с внуком долю квартиры. То же правило действует, если у наследодателя остались несовершеннолетние дети.
3. Внук был указан в завещании, но бабушка позже написала другое завещание, где внука уже нет. Внук об этом может вовсе не знать, однако юридическую силу имеет только самое последнее завещание с ближайшей к смерти наследодателя датой.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник. Даже если другие наследники будут против. Понятное дело: никто не желает думать о собственной смерти заранее. Но все люди умирают рано или поздно, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание. Завещание вступает в силу только после смерти. В отличие от договора дарения или ренты никаких прав при жизни собственника оно не дает.

У завещания гораздо больше возможностей, чем кажется. Простой лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже близкого родственника и позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот несколько примеров того, что можно сделать по завещанию, но нельзя без него.

Например, отдать автомобиль пасынку, а не родной дочери. Допустим, есть некий гражданин Р., у которого есть родная дочь, пасынок и жена. По закону наследство после смерти главы семейства получит жена и дочь, пасынку ничего не достанется. Но, дочь давно живет своей жизнью и не общается с отцом и матерью, а вот пасынок – врач, он помогает отчиму. В завещании гражданин имеет право прямо написать: квартиру – жене, машину – пасынку. Дочери в этом случае не достанется ничего.

Для составления завещания понадобится паспорт и список наследников. Документы на имущество – не понадобятся, все записывается со слов наследодателя. Можно указать даже то имущество, которого еще нет, но может быть на момент смерти. Стоит указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании. Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и села или дачного кооператива. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложнее.

Данные наследников записываются со слов наследодателя: ФИО, дата рождения, степень родства (если есть).

Как уже говорилось выше, понятие и виды завещания оговорены действующим российским законодательством, также оно в общих чертах определяет, где можно оформить завещание и при помощи кого. Если обобщить законодательные положения, законом признается обязательная сила таких видов завещаний:

• написанного завещателем самостоятельно и заверенное нотариусом;
• составленного самим нотариусом со слов завещателя и нотариально заверенное;
• приравненного к нотариальному завещанию (заверенное уполномоченным должностным лицом при обязательном присутствии свидетелей). Таким уполномоченным лицом может быть главврач больницы, начальники экспедиций и капитаны судов, начальник места лишения свободы или директор дома престарелых – но только в четко установленных случаях).

При этом важно запомнить, что действительно только то завещание, которое составлено в письменной форме. Не стоит задумываться также и о том, где можно оформить завещание, ведь необходимость нотариального заверения сама собой предусматривает, что оформление завещания происходит у нотариуса. Причем при выборе юриста не играет никакой роли место проживания составителя – можно выбрать любого нотариуса.

Если же завещание оформлялось каким-либо другим способом, то оно не получает законной силы, а значит оформление наследства по завещанию становится невозможным – наследование в таком случае осуществляется по закону.

Легенда о том, что воля умирающего – есть закон, основанная на многочисленных фильмах и сериалах, в реальном мире распространяется на нематериальные просьбы и обязательства. Но во всем, что касается имущественных отношений, следует полагаться на официальные документы, получившие юридическую силу. Каким и является составленное в присутствии нотариуса и заверенное им завещание. Но далеко не все понимают истинный смысл данного термина, а также реальные возможности:

Миф 1. Завещание нужно составлять, исходя из адреса завещаемого имущества. На самом деле написать завещание можно в любой нотариальной конторе, без географической привязки. С 2017 года письменно оформленное волеизъявление обязательно публикуется нотариусом в единой электронной системе учета нотариальных действий. При оформлении наследства нотариусу достаточно заглянуть в компьютер, чтобы узнать о существующих завещаниях.

Миф 2. Если наследодатель уничтожает завещание, оно перестает иметь силу. Уничтожить необходимо все имеющиеся экземпляры, в том числе, находящийся на хранении у нотариуса. В противном случае ничего не изменится.

Миф 3. Каждое последующее завещание отменяет все документы, написанные ранее. Для этого в последующие экземпляры нужно включить строку «Все предыдущие завещания считать недействительными». Если намерения наследодателя не изменились, можно истребовать прежде составленный подлинник и дополнить его новой строчкой (услуга платная).

Миф 4. Завещать можно реально существующее имущество. При составлении завещания нотариус не требует предоставления документов на право владения. Включить в волеизъявление можно уже принадлежащие вещи и те, что планируется приобрести к моменту вступления наследников в свои права.

На практике завещание не дает никаких преференций, наследникам придется в те же сроки, пройти те же инстанции. Его составление резонно, если иными способами подтвердить право наследования невозможно. Или при опасении, что после смерти владельца, раздел недвижимости вызовет серьезные споры. Также нужно учесть, что другие претенденты на наследство всегда могут оспорить завещание в суде.

Суть свободы завещания

Свобода завещания выражается, прежде всего, в том, что завещатель вправе завещать принадлежащее ему имущество по своему усмотрению. Распорядиться имуществом завещатель может только в пределах своих прав, то есть, невозможно передать по завещанию больше прав, чем имеешь сам. Главное, чтобы завещание не противоречило действующему законодательству, не нарушало принятые в обществе нормы морали, не включало распоряжения, совершенные в обход закона, либо направленные к явному ущербу для государства.

Гражданин может по своему усмотрению совершить завещание, а может и вовсе не совершать его, при этом, объяснять причины нет необходимости.

В течение жизни наследодателя завещание не влечет никаких обязательств между завещателем и его наследниками.

Завещатель вправе составить несколько завещаний.

Составление завещания не ограничивает завещателя при жизни распоряжаться завещанным им имуществом по своему усмотрению.

Свобода завещания выражается также в том, что имущество может быть распределено любым лицам, как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону. Завещатель вправе любым образом распределить имущество между наследниками и самостоятельно определить доли наследников.

Оспаривание завещания

По завещаниям следует знать, что по закону есть некоторые ограничения на права владения наследством. Принятыми решениями, как правило, не всем наследникам и претендентам угодите. При составлении завещания несомненно следует учесть интересы нетрудоспособных детей, родителей, супругов, которым полагается не менее 50% всего имущества – обязательная доля, если таковые имеются. В случае пренебрежения обязательной доли наследства появляется повод оспорить завещание кем-либо из забытых или намеренно проигнорированных.

Есть ещё одна лазейка оспорить завещание – довести, согласно нормам закона, несостоятельность или невменяемость завещателя под воздействием гипноза, психотропного вещества или психологического и физического давления, на момент подписания завещания. По этой причине пройти психиатрическую экспертизу может оказаться весьма полезным, на случай оспаривания.

Если гражданин заметил попрание своих прав, то ему следует обратиться с исковым заявлением в суд, единственным органом, имеющим полномочия аннулировать завещание. Когда находятся явные нарушения канонов составления документа признание иска обеспечено.

Будьте бдительны, и долгой жизни! Сайт ProLawyer.by — консультация юриста на страже Ваших интересов.

Шаг 3: Составить текст завещания с учетом всех юридических требований

В тексте завещания необходимо указать все существенные условия: фамилию, имя и отчество тестатора, дату составления завещания, а также четкое описание имущества, которое передается наследнику. Указывается адрес дома, площадь земельного участка, а также все другие существенные характеристики имущества.

Кроме того, необходимо указать, кому будет передано имущество наследником. В нашем случае это дочь. Указываются ее фамилия, имя, отчество и паспортные данные. Важно учесть, что наследники могут быть не только физическими лицами, но и юридическими. В этом случае необходимо указать полные юридические данные лица или организации, являющейся наследником.

Также в тексте завещания нужно указать условия, при которых наследник получит имущество. Например, можно указать, что передача имущества наследнику будет осуществлена после смерти тестатора или после выполнения определенных условий, таких как достижение определенного возраста наследником или завершение определенного образовательного учреждения.

Обратите внимание, что в тексте завещания необходимо использовать юридически точное и ясное изложение. Все условия и обязательства должны быть сформулированы четко и однозначно, чтобы не было никаких недоразумений или споров при исполнении завещания.

На этом шаге важно проконсультироваться с квалифицированным юристом, чтобы быть уверенным, что текст завещания соответствует всем юридическим требованиям и не содержит ошибок. Заключите нотариальную консультацию для дополнительной защиты и подтверждения правильности оформления документа.

Не забудьте также указать в тексте завещания, что оно составлено согласно действующему законодательству Республики Беларусь и что все указанные условия и обязательства должны быть исполнены в соответствии с законом.

Особенности оформления завещания на несовершеннолетнего наследника

Оформление завещания на несовершеннолетнего наследника имеет свои особенности и требует особого внимания. Важно учесть следующие аспекты:

1. Определение опекуна. В завещании следует указать опекуна, который будет отвечать за права и интересы несовершеннолетнего наследника. Это может быть родитель, другой близкий родственник или назначенный опекун судом.
2. Условия наследования. В завещании нужно четко указать условия наследования, например, возраст, при котором наследник получит наследство. Также можно установить условия использования наследства, например, ограничения на распоряжение имуществом до достижения определенного возраста.
3. Назначение исполнителя завещания. Если несовершеннолетний наследник еще не достиг совершеннолетия, важно назначить исполнителя завещания, который будет осуществлять волю завещателя и отвечать за правильное распоряжение наследством в интересах наследника.
4. Консультация с юристом. В случае оформления завещания на несовершеннолетнего наследника рекомендуется обратиться к юристу, который поможет правильно и полноценно составить завещание, учесть все юридические аспекты и требования законодательства, а также защитить интересы наследника.

Соблюдение указанных особенностей при оформлении завещания на несовершеннолетнего наследника позволит обеспечить сохранность и достаточность наследства, а также защитить интересы наследника в соответствии с общими принципами законодательства о наследовании в Беларуси.

Что нужно знать об оспаривании завещания на дом и участок

1. Надлежащее составление завещания. Для того чтобы предотвратить возможность оспаривания завещания, необходимо строго соблюдать требования закона при его составлении. Завещание должно быть недвусмысленным и точным, письменно оформленным и подписанным самим завещателем, а также иметь двух свидетелей. Отсутствие формальных ошибок в оформлении завещания уменьшает вероятность его оспаривания.

2. Доказательства недействительности завещания. Для успешного оспаривания завещания необходимо представить достаточное количество доказательств, которые подтверждают его недействительность. Например, это может быть доказательство состояния недееспособности завещателя в момент составления завещания или наличие внешних влияний, которые повлияли на волю завещателя.

3. Право на долю в наследстве. Оспаривание завещания может быть оправданным, если у заинтересованных лиц есть законные основания для получения своей доли в наследственном имуществе. В таких случаях, суд может принять решение об оспаривании завещания и разделе наследства между всеми заинтересованными сторонами.

4. Сроки для оспаривания завещания. Каждому лицу, имеющему законные основания для оспаривания завещания, необходимо знать сроки для подачи иска в суд. Согласно законодательству Беларуси, этот срок составляет шесть месяцев с момента, когда истец узнал или должен был узнать о завещании.

Оспаривание завещания на дом и участок является сложным правовым процессом, поэтому важно обратиться к квалифицированному юристу, который окажет помощь и консультацию по данному вопросу.

Как оформить завещание без нотариуса в Беларуси?

В случае, если завещатель находится на грани смерти или не может по физическим или иным причинам явиться к нотариусу, он может оформить завещание без нотариуса в Беларуси. Для этого нужно:

Шаг 1	Напишите завещание на бумаге. Укажите свое полное имя, дату написания и факты, подтверждающие ваше понимание акта завещания. Также не забудьте указать данные о доме и земельном участке, которые вы хотите завещать.
Шаг 2	Заверьте завещание удостоверяющей подписью двух свидетелей. Свидетелями не могут быть близкие родственники, потенциальные наследники или лица, которые имеют частный интерес в наследовании.
Шаг 3	Храните завещание в надежном месте и сообщите о нем доверенным лицам, которые могут обеспечить его исполнение после вашей смерти.

Важно помнить, что завещание без участия нотариуса может быть менее надежным, так как отсутствует нотариальное заверение. Если вы имеете возможность, рекомендуется оформить завещание на дом и земельный участок на дочь в Беларуси у нотариуса, чтобы обеспечить его законность и четкость исполнения.

Если вы все же решаете оформить завещание без нотариуса, не забудьте проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенным в правильности оформления документа и соответствии его требованиям закона.

Какие налоги нужно уплатить при оформлении завещания?

При оформлении завещания на дом и земельный участок на дочь в Беларуси возникают определенные налоговые обязательства. Важно знать, какие налоги необходимо уплатить, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.

При оформлении завещания на недвижимость в Беларуси следует обратить внимание на следующие налоги:

Наименование налога	Размер налога
Налог на наследство	В Беларуси наследодатель обязан уплатить налог на наследство в размере 10% от стоимости наследуемого имущества.
Налог на подарок	Если оформление завещания происходит в форме дарения, то необходимо уплатить налог на подарок. Размер этого налога составляет 5% от стоимости передаваемого имущества.
Налог на недвижимое имущество	Если имущество наследника включает в себя земельный участок или дом, то необходимо также уплатить налог на недвижимое имущество. Размер этого налога зависит от стоимости имущества и его составляющих и устанавливается в соответствии с действующими законодательными актами.

При оформлении завещания на дом и земельный участок на дочь необходимо учитывать указанные налоговые обязательства. При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к специалистам в области налогового права, чтобы получить подробную информацию о размерах налогов и правилах их уплаты.

Похожие записи:

• Договор аренды квартиры между физическими лицами. Образец, бланк 2023 года
• Как узаконить уже построенный дом или пристройку?