Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Правила оформления земельного участка в собственность». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Нужно ли проводить кадастровый учет?
Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.
За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.
Какие документы нужны чтобы получить право собственности на земельный участок?
В базовом списке документов можно найти:
- Заявление на то, чтобы оформить право собственности;
- Кадастровый паспорт земельного участка;
- Оригинал, а также копию паспорта владельца земельного участка;
- Документ, свидетельствующий о покупке земельного участка.
В соответствии от того, каким способом будет получена недвижимость, можно выделить некоторые документы, которые будут подтверждать право владения этим участком:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о вступлении в права наследования;
- Акт о приватизации;
- Дарственная, а также другие документы.
Как стать собственником арендованной территории
Ещё в 2001-м году начал действовать новый земельный кодекс Российской Федерации, в нём речь идет о том, что граждане могут быть владельцами территории, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если если территория данного земельного участка была выделена по законодательству СССР и использована для жилого строительства, то право владения может быть зарегистрировано совершенно бесплатно. Таким преимуществом вы можете воспользоваться только в том случае, когда:
- Построили и стали владельцем дачного дома, гаража, бани или хозяйственной постройки;
- Построили и ввели в эксплуатацию, а также стали владельцем частного дома;
- Входите в садоводческий кооператив.
До окончания 2020 г. члены садоводческих товариществ и кооперативов могли пройти процедуру регистрации в упрощенном порядке.
На бесплатное получение участка имеют право следующие граждане:
- Инвалиды;
- Ветераны великой отечественной войны;
- Дети-сироты;
- Многодетные семьи;
- Военные, которые служили более 10 лет;
- Сотрудники органов внутренних дел, стаж работы у которых больше 15 лет;
- Молодые специалисты, которые находятся в сельском хозяйстве;
- Все иные льготники.
Как сэкономить при оплате услуг регистрации
Для получения скидки при уплате государственной пошлины, для перевода денег можно использовать единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Таким образом, вы сэкономите 30 % от стоимости. К примеру, если выплата составляет 2000 руб., то таким образом вы заплатите 1400 руб. Вы не только сэкономите деньги, но еще и время, потребуется не девять дней, а один рабочий день.
Без государственной пошлины могут быть переданы в собственность следующие земли:
- Государственного и муниципального владения;
- Участки, которые предназначены для северного оленеводства;
- Участки, расположенные на территории регионов, вступающих в состав Российской Федерации;
- Льготным гражданам;
- Органам государственной власти;
- Представительству центрального банка Российской Федерации.
Как приватизировать земельный участок в 2023 году: пошаговая инструкция — МУП Жилищный Трест
Поэтапные инструкции для землевладельцев, чьи участки были предоставлены до 30 октября 2001 года:.
- Владельцы имеют документы на земельную льготу, выданные до 30 октября 2001 года.
К таким документам относятся. Свидетельства о собственности на землю, государственное законодательство, договоры о развитии участка, договоры подряда и т.д.
Для того чтобы оформить право собственности, необходимо обратиться в Росреестр напрямую через МФЦ для регистрации права. Это не требует посещения администрации, срочных исследований или поиска дополнительных документов.
Даже если участок не зарегистрирован в земельном кадастре и не имеет уникального номера, в указанном документе можно зарегистрировать информацию об участке как уже зарегистрированном, присвоить ему кадастровый номер и зарегистрировать право.
Во всех отраслях Российской Федерации существуют городские картотеки, в том числе картотека БТИ.
Здесь можно попытаться запросить акт о регистрации земельного участка, даже если вы не знаете об их существовании.
Право на немедленную регистрацию сохраняется и за наследниками граждан, которым земля была предоставлена, при наличии нотариально заверенного документа, подтверждающего правопреемство.
Документы, необходимые для регистрации права собственности в реестре наследников
- Выписка из реестровой книги (содержит информацию обо всех пользователях земли из рекомендаций), которую необходимо взять в бти.
- Нотариально заверенное свидетельство
- Документ о земельной концессии для первоначального пользователя земли.
Регистрация права собственности способствует ежегодной уплате земельного налога. Однако распоряжаться собственностью можно по своему усмотрению. Пожертвовать, продать, сдать в аренду.
Вышеуказанная процедура отличается от следующей тем, что документ на право собственности на землю приравнивается к регистрации единого государственного реестра. Другими словами, это такой же документ на право собственности, как и свидетельство о праве собственности на землю. В противном случае, чтобы приватизировать землю, необходимо выполнить ряд необходимых действий.
- У собственников земли нет документа, который можно зарегистрировать непосредственно в Росреесте, но у них есть зарегистрированное право собственности на дом.
Если право собственности на дом возникло до 30 октября 2001 года, то владелец также может зарегистрировать землю бесплатно, но при участии местного органа власти.
Прежде всего, границы участка должны быть установлены в соответствии с действующим законодательством (система регистрации земли). Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
Кадастровые работы длятся в среднем один месяц и оплачиваются пользователями земли (10-15, 000 рублей).
После получения выписки из Единого государственного реестра естественных монополий (ЕГРН), содержащей координаты, необходимо обратиться в орган, ответственный за участок (например, муниципальный орган, департамент земли и имущества), и подать заявление на приватизацию. Земельный участок.
На основании этого заявления издается распоряжение о передаче в собственность земельного участка, а право собственности регистрируется в Росреестре.
Государственная пошлина, уплачиваемая Россреестру, составляет 350 рублей (земля под садоводство) или 2000 рублей (земля под жилищное строительство). Конечная сумма одинакова на всей территории Российской Федерации, а налог представляет собой процент от стоимости земли, который варьируется от региона к региону. Проконсультируйтесь с юристом по поводу величины налога.
- Если у вас есть членская карточка садовода и нет документов, подтверждающих приватизацию участка, вы можете приватизировать участок через местный орган власти.
- Если есть земельный кадастр, то перед обращением в органы власти следует провести межевание.
- Компетентный орган подготовит распоряжение о передаче земли в собственность.
Если земля не имеет отдельного номера, инженер земельного кадастра должен подготовить план планировки и представить его в компетентный орган для утверждения и получения распоряжения о передаче в собственность.
Прежде чем заказать топографический план, необходимо проконсультироваться с администратором или юристом. Дело в том, что по закону оформить участок в садоводстве можно только на основании утвержденного топографического плана. Этот документ разрабатывается за квартал и стоит немалых денег, которые простому садоводу не под силу.
Поэтому в формировании участков по проекту плана может быть отказано.
Порядок оформления земли в собственность из аренды
Прежде всего определяют тип земельного объекта. Он повлияет на порядок регистрации имущественных прав и перечень необходимых документов. Известны следующие виды участков:
- Площадь с уже имеющимся домом. Довольно часто возникают случаи, когда надел под купленной постройкой принадлежит бывшему владельцу или органам муниципальной власти. Чтобы засадить его зелеными культурами или продать, нужно оформить землю в частную собственность.
- Земля под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- Наделы для развития подсобного хозяйства, не рассчитанного на коммерческие цели.
- ЗУ для садоводства, огородничества или дачного отдыха.
Земли, которые не получится оформить в собственность
Земельные участки, принадлежащие государственным учреждениям с функциями защиты безопасности страны, нельзя зарегистрировать на частное лицо. Это особые объекты стратегического назначения с ограниченным гражданским оборотом. Но в то же время рядовые граждане могут проживать на них по договору социального найма без прав распоряжаться данными ЗУ. Также в России запрещается владеть землей, которая нужна ВС РФ для проведения учений и военных действий.
Нельзя оформить на себя участок, который признан исторической или культурной ценностью. Причина этого – масштабная программа сохранения культурного наследия страны.
Все действующие ограничения описаны в Земельном кодексе РФ (ст. 27) и Фeдepaльнoм зaкoне (ст. 28). Для проверки статуса определенной тeppитopии нужно обратиться в Pocpeecтp. В остальных случаях в оформлении земельного участка вам поможет данная статья.
Оформление земли в собственность: Пошаговая инструкция. Через суд
Право собственности на земельный участок говорит о юридической возможности на основании действующего законодательства не только владеть, но также распоряжаться определенными объектами земельной недвижимости. Земля – это один из специфических и уникальных объектов имущества, поэтому правила и основные моменты оформления собственности от других процессов отличается своими уникальными особенностями оформления и регистрации.
На территории России создан специализированный реестр, в рамках которого содержится вся необходимая информация о всех участках земельной недвижимости, которые не только официально оформлены, но также и являются официально зарегистрированными.
Также в реестре есть вся основная информация о владельцах этих земельных участках, а также об ограничениях пользования этими земельными участками, территориальных размерах и других особенностях, включая также и кадастровый номер, который присваивается участку.
Если участок унаследован
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.
Согласно новому закону, до тех пор, пока ожидается регистрация участка в качестве частной собственности, участок официально принадлежит муниципалитету и никаких сделок с ним заемщику не доступно. Чтобы зарегистрировать участок как частную собственность, необходимо обратиться в местный орган власти. Кроме того, необходимо оформить кадастровую документацию, заключить договор купли-продажи земли и оплатить государственную пошлину.
Важно! Малообеспеченные граждане имеют право не платить за покупку земли.
Если на арендованной земле находится приватизированное имущество или земля используется для сельскохозяйственных целей или нужд, то право собственности на арендованную землю может быть зарегистрировано.
Какие нужны бумаги для подтверждения права на землю?
Пакет подтверждающих документов можно разделить на правоустанавливающую и правоудостоверяющую части. К правоустанавливающим бумагам относят те, на основании которых возникает право на земельный участок (ЗУ):
- решения местных властей о передаче гражданину надела, соответствующие акты;
- выписки из похозяйственных книг с отметками о переданной в пользование земле;
- любые договоры, которые заключаются во время сделок с участком — самыми распространенными считают договоры дарения или купли-продажи;
- свидетельства о праве на участок, выданные ранее 1998;
- свидетельства о праве на наследство и/или о пожизненном наследуемом владении;
- иные удостоверяющие собственность бумаги.
Любой из этих документов доказывает, что у лица имеются все права собственности на земельный участок, признается реальным основанием для регистрации права и выдачи правоподтверждающих документов.
Документы для кадастрового учета
Пакет документов при постановке недвижимости будет различным в зависимости от того, какой объект вы регистрируете — земельный участок, дом, машино-место или другое сооружение.
Для постановки дома на кадастровый учет потребуется заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка, если он ранее не был размежеван. Составляют их кадастровые инженеры. Цена зависит от местоположения и площади объекта, в среднем цены начинаются от 8 тыс. руб. за участок 6 соток либо маленький домик до сотен тысяч рублей за «дворец» или большой массив земли, говорит адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД Наталья Тарасова. По ее словам, для перепланировки, перестройки или реконструкции дома также потребуется кадастровый инженер. На руках у вас должно быть заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план.
Категории земель, которые нельзя перевести из аренды в частную собственность
Приступая к оформлению участка в собственность, поинтересуйтесь его статусом. Земельный кодекс определяет ряд категорий, которые не могут быть зарегистрированы в частную собственность. К таким относятся земли:
- находящиеся в пределах природоохранных зон, городских парковых зон, скверов и садов,
- заповедников и памятников природы, отнесенные к фондам лесному и водному,
- находящиеся в резерве для осуществления государственных и муниципальных проектов, а также армейских нужд, где проходят учебные мероприятия,
- в зоне отчуждения вдоль транспортных путей, в том числе вблизи аэропортов и морских портов,
- полигонов – хранилищ опасных веществ,
- кладбищ.
Проверить статус конкретного участка земли можно в органе Росреестра по точному кадастровому номеру или адресу. Там же можно узнать, поставлен ли надел на учет или остается свободным — см. инструкцию на этой странице.
Если ЗУ является свободным и отсутствует запрет на регистрацию, то можно смело подавать документы на оформление.
Приватизация земельного участка под домом
Процедура оформления неприватизированного участка в собственность довольно сложная. В первую очередь вам необходимо обратиться в одно из государственных ведомств, в собственности которого находиться предполагаемый участок земли, для этого нужно составить заявление с выпиской из кадастра. В течение 14 рабочих дней, муниципальный гос. орган (или другой которому принадлежит земля) должен вынести решение по вашему заявлению:
- постановление о предоставлении вам бесплатного земельного участка, основанное на Земельном кодексе РФ;
- выделение вам желанного участка за определенную плату;
- обоснованный отказ в выделении вам земли.
Если земля предоставляется бесплатно, то муниципальный (иной государственный) орган должен выдать соответствующее решение в письменной форме на руки.
А в случае если государственный орган решил выдать участок за определенную плату, то для этого вам направляется договор купли-продажи, с которым вам необходимо ознакомиться. И если вас все устраивает проводить регистрацию земли вы можете только после полной оплаты выкупной стоимости.
После того как описанные выше документы оказались у вас на руках вам понадобиться дополнительные бумаги, которые затребует Росреестр:
- заявление на регистрацию;
- документ, подтверждающий уплату госпошлины (квитанция);
- решение государственного органа о предоставление земли в собственность или договор купли-продажи;
- паспорт заявителя;
- выписка из кадастрового плана.
Внимание! В случае если на земельном участке уже располагается ваша постройка (дом), то получить землю, находящуюся в собственности у государства или муниципального образования будет намного проще.
Владельцу объекта недвижимости, который построился на земельном участке, принадлежащем государству или муниципальному образованию, будет прерогативное право на получение в собственность этой земли. Единственное в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса, где законом предусмотрен закрытый перечень оснований, по которым муниципальный или иной гос. орган имеет право вынести решение об отказе в предоставлении земельного участка. Любые другие обстоятельства считаются недопустимыми.