Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Конфискация имущества судебными приставами продажа». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Единственно верного, «рабочего», способа не существует. При отсутствии денег пристав в любом случае начнет разыскивать имущество должника. Он направит запросы в Росреестр, ФНС, ГИБДД, Гостехнадзор и другие регистрирующие органы, откуда получит необходимую информацию.
Определение конфискованного имущества
Это имущество, изъятое у должников по исполнительным производствам. Сюда может входить недвижимость, транспортные средства, средства производства и реализации (станки, оборудование, кассовые аппараты, торговое оборудование и т.д.), бытовая техника, домашняя обстановка, предметы искусства.
Если конфискованное имущество выставлено на торги и продано, должник уже не сможет его вернуть просто так, только в частном порядке, выкупив его у приобретателя за установленную приобретателем сумму. После покупки имущество перестает быть конфискованным, и новый хозяин имеет право распоряжаться им в полной мере. Все ограничения на регистрационные действия, наложенные по исполнительному производству, с имущества снимаются (это актуально для объектов недвижимости, автомобилей и прочих транспортных средств).
Преимущества и недостатки покупки конфиската
Процедура покупки конфиската может обернуться большой прибылью, если разбираться во всех нюансах или воспользоваться помощью профессионалов. Несколько положительных моментов от покупки конфиската:
- Выгода. Возможность приобрести ценное имущество по низкой цене для его последующей перепродажи. При удачных сделках прибыль от перепродажи конфиската может достигать от 100% и выше.
- Доступность. В торгах конфискованным имуществом имеют право принимать все граждане России от 18 лет, а также иностранные граждане при соблюдении особых условий.
- Удаленное участие. Торги проводятся через интернет и для покупки вещей, реализуемых в другом регионе, необязательно туда ехать лично.
- Сверхприбыль. Есть вероятность выставления на торги чего-то действительно ценного или уникального: произведений искусства, редких авто, драгоценностей. Причем оценка вещи при выставлении на торги не будет учитывать ее уникальность. Если приобрести такой лот, прибыль от его продажи превысит затраты в десятки раз.
У данного вида деятельности имеются также и минусы. Пусть эти факты не отпугивают вас, ведь все их можно предусмотреть и обойти. Вот они:
- После покупки, даже удаленно, потребуются дополнительные средства на хранение и доставку лота до покупателя.
- Окончательная оценка и проверка юридической чистоты покупки лежит на покупателе. Если пренебречь проверкой, можно приобрести вещь ненадлежащего качества или с дополнительными ограничениями, не снимаемыми после продажи имущества как конфискованного.
- Ценные вещи быстро раскупаются, и цена на них сохраняется высокая.
- Для участия в торгах физическому лицу требуется электронная (цифровая) подпись – ключ ЭЦП.
Процедура наложения ареста судебными приставами
Арест собственности осуществляется в определенной последовательности — сначала происходит арест ценных бумаг и денежных средств, затем арест движимого и недвижимого имущества. Арест осуществляется по месту проживания гражданина. Судебный пристав-исполнитель после возбуждения производства посещает место жительства должника или обвиняемого с целью ознакомления с его имущественным положением. При осуществлении ареста изымаются драгоценные украшения и деньги, последующее изъятие происходит в продолжении 5 суток после ареста. Если какое-то имущество подлежит исключению из ареста, должник должен предоставить об этом заявление судебному приставу. В противном случае, все имущество будет отчуждено. Одна из стадий ареста – ограничение права пользования имуществом. Данный запрет предусматривает ответственность при его нарушении.
Что такое конфискат у судебных приставов
Юридическое понятие конфискации подразумевает принудительное и безвозмездное изъятие имущества у гражданина или организации, обращение его в доход государства или уничтожение. Приставы также могут заниматься конфискацией, если такое предписание будет указано в судебном акте. Типичным примером конфискации является изъятие контрафакта, незаконно ввезенного на территорию России.
При реализации имущества, изъятого приставами у должников, также применяется термин «конфискат». Однако это понятие условное, поскольку реализация вещей, предметов и объектов должника всегда носит возмездный характер. По итогам продажи через специализированную организацию или торги должник сможет получить остаток вырученной суммы, если требование взыскателя будет полностью погашено.
Статус конфиската у судебных приставов определяется Федеральным законом № 229-ФЗ:
- после возбуждения исполнительного производства пристав вправе арестовать любой имущество должника, соразмерное сумме требований взыскателя;
- если должник не может погасить задолженность, пристав проводит оценку активов, либо нанимает для этого профессионального оценщика;
- имущество передается специализированной организации, заключившей договор с ФССП, для продажи через торги, либо иными способами;
- после продажи арестованного имущества средства будут направлены на погашение долга, на возмещение исполнительских расходов, на компенсацию затрат специализированной организации.
Наиболее популярные категории товаров, выставляемые на электронные торги
На аукционе действительно можно приобрести практически любые товары: стройматериалы (древесину, бетон, кирпич), оборудование (экструдер, насос, токарный станок), редкоземельные или драгоценные металлы и камни (янтарь, золото), автозапчасти (подвеску, насос стеклоомывателя, двигатель в сборе), технику (телефон, электрочайник, телевизор).
Наибольшим спросом пользуется:
- Конфискат авто (автомобили, машины) – продают банки, исполнительные органы (в том числе федеральные службы приставов), реализаторы (уполномоченные службы). Несмотря на то, что автомобили пользуются огромным спросом, практически всегда можно найти лоты с интересными предложениями и купить за 1,5-2 тыс. долларов легковой автомобиль, за 2-3 тыс. долларов микроавтобус или бортовую ГАЗель.
- Конфискат одежды и обуви – товар, изъятый на таможне, на складе, в точке продаж. Причиной конфиската на таможне может быть ввоз запрещенных товаров, превышение беспошлинного лимита на ввоз, нарушение таможенных процедур. Например, ввоз незадекларированного товара является административным нарушением, за которое товар может быть изъят. А при неправильной маркировке может понадобиться дополнительная экспертиза, в ходе которой нужно установить характеристики товара.
- Конфискат продуктов – под это правило попадают продукты, в отношении которых действуют санкции, а также ввозимые нелегально. Изъять товар могут на таможне, при транспортировке, на складе. К этой категории относятся некоторые мясные продукты, сыры, рыба, алкогольные напитки и др.
Изъятие собственности
После уведомления должника или без него пристав посещает место, где тот проживает, чтобы проверить, каким имуществом он владеет, и конфискует разрешенные по закону вещи. При этом сразу изымаются денежные средства и драгоценности.
- Проводится осмотр имущества, готовятся акт его приема и опись. При этом обязательно должны присутствовать понятые – два человека, которые не входят в число заинтересованных лиц в отношении должника. Они наблюдают за тем, как идет изъятие и после его завершения ставят свои подписи на акте.
- Затем у должника есть еще пять дней, чтобы указать собственность, запрещенную к отчуждению по закону.
- Имущество конфискуется и переходит в распоряжение госорганов, которые занимаются его реализацией. Судебный исполнитель сам выбирает лицо, которому будут переданы вещи для хранения. Это может быть третье лицо либо одна из сторон исполнительного производства.
- Собственность, изъятая у должника, выставляется управлением судебных приставов на аукцион. Цена ее продажи не должна быть ниже рыночной стоимости.
- Деньги, полученные в результате реализации конфискованного имущества, служба судебных приставов направляет кредитору, чтобы погасить задолженность.
Документальная сторона
Большое значение при изъятии собственности придается правильности заполнения документов.
В постановлении, согласно которому вещи конфискуются, а также в акте изъятия должны быть записаны
- информация о судебном приставе, должнике и понятых (реквизиты);
- название имущества, которое арестовано и изымается;
- характеристика собственности и документы сопроводительного плана плюс техническая документация;
- указание предварительной стоимости имущества, которую судебный пристав определяет на основании сведений, полученных от должника;
- сведения о том, что собственность была изъята;
- реквизиты лица, которому имущество передается на хранение и его расписка свидетельствующая, то он извещен о своих обязанностях в отношении данной собственности и будет нести ответственность, если она будет утрачена;
- замечания и возражения, выдвинутые должником и понятыми, если таковые имели место быть.
Что нужно для участия в торгах
Когда вы определились где купить конфискованное имущество, то следующим этапом сделки становится аукцион. Любое физическое или юридическое лицо может принять участие в торгах. Исключением будут являться оценщики реализуемого имущества, сами организаторы торгов, судебные приставы и должник. Обратите внимание, что на каждый лот участник может подать только одну заявку.
Чтобы поучаствовать в торгах, следует придерживаться следующих правил:
- выбрать один объект, который вас заинтересовал, и обязательно проверить его, связавшись предварительно с организатором;
- оформить электронно-цифровую подпись (ЭЦП), которая будет нужна для регистрации на площадке торгов;
- электронно внести и заполнить заявку на торги в соответствии с образцом;
- внести задаток (как правило, 5-10% от стоимости объекта лота);
- физическим лицам предоставить копии документов, удостоверяющих личность и нотариально заверенное согласие от супруга (супруги) на проведение подобных сделок;
- юридическим лицам предоставить заверенные копии устава, свидетельство о государственной регистрации и другие учредительные документы организации.
Порядок и сроки реализации
Условия реализации имущества, арестованного судебным приставом в процессе исполнительного производства, регламентированы Федеральным законом № 229-ФЗ.
Куда девается имущество после ареста? С момента ареста вещей, объектов и предметов собственник утрачивает право свободного распоряжения ими без согласования с должностными лицами ФССП. При этом до момента фактической реализации имущество может передавать на ответственное хранение должнику с правом ограниченного пользования.
Процедура реализации активов должника состоит из следующих этапов:
- вынесение постановления о наложении ареста;
- направление должнику уведомления о предстоящем изъятии предметов для реализации на аукционе или путем прямой продажи – документ оформляется за 30 дней до даты объявленных торгов, чтобы должник имел возможность погасить задолженность;
- оценка имущества, подлежащего реализации;
- продажа без проведения аукциона – при его стоимости менее 500 000 рулей;
- назначение и проведение специализированного аукциона – если оценка превышает 500 000 рублей.
Как определяется продажная стоимость арестованного имущества? Определение цены при внесудебном порядке осуществляется приставами в отношении арестованных ими активов. Для этого должностные лица ФССП используют опись активов, составленную в процессе наложения ареста. На основании описи заключается договор с профессиональным независимым оценщиком, который использует различные способы оценки для подготовки итогового отчета.
Юлия Комбарова, генеральный директор «Юридического бюро №1»:
«Во всех шаблонных договорах купли-продажи имущества, в том числе машин, имеется пункт в котором указано: «Продавец гарантирует, что автомобиль не находится в залоге, на него не имеют притязаний третьи лица, а также продавец гарантирует, что у него отсутствуют признаки и возбуждённые дела о банкротстве». Такой пункт договора защищает покупателя, и всю ответственность за обстоятельства совершения сделки возлагает на продавца. Поэтому в случае выявления арестов, наложенных на предмет покупки, после заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель имеет право признать договор недействительным, получить деньги обратно и вернуть автомобиль.
Доказать добросовестность приобретателя — это, конечно, трудоёмкий судебный процесс. Но за услуги представителя и иные судебные расходы можно по суду взыскать с недобросовестного продавца. Необходимо отметить, что выиграв судебный процесс, не сразу удастся получить деньги.
Вероятнее всего, придётся обращаться в службу судебных приставов, а если должник находится в процедуре банкротства, то и в дело о банкротстве заявлять свои требования в реестр кредиторов должника».
Валерик Варданович Галстян, старший партнер юридической фирмы «Рогов, Галстян и партнеры»:
«В подобной ситуации дело может развиваться двумя путями:
- Если договор купли-продажи транспортного средства был оформлен до наложения ареста, то у нового собственника есть возможность в судебном порядке попытаться снять арест, доказав, что он был добросовестным приобретательным, и на момент наложение ареста транспортное средство не находилось в собственности у продавца.
- Если договор купли-продажи был оформлен после наложения ареста, то автомобиль будет изъят у нового собственника, так как арест является ограничением на совершение действий по отчуждению имущества. Следовательно продавец не имел право продавать имущество, находящееся под арестом.
Во втором случае новый собственник имеет полное право расторгнуть заключенный с продавцом договор купли-продажи и потребовать возврата уплаченных им денежных средств».
Какие сроки установлены для реализации арестованного имущества?
Для эффективной реализации арестованного имущества судебными приставами в 2024 году установлены определенные сроки, предусматривающие быстрое проведение процедуры и возврат долгов.
В соответствии с законодательством, судебные приставы должны приступить к продаже арестованного имущества в течение 30 дней с момента оформления исполнительного документа. Это позволяет минимизировать время, затрачиваемое на подготовку и организацию процесса реализации имущества.
Существует также установленный максимальный срок реализации арестованного имущества, который равен 6 месяцам с момента его описи. Если на протяжении этого времени имущество не было реализовано, судебный пристав обязан принять меры по его возврату органу, выдавшему исполнительный документ.
Как осуществляется реализация арестованного имущества судебными приставами?
Судебные приставы имеют важную роль в процессе реализации арестованного имущества. Они являются ответственными за проведение всех необходимых процедур по продаже арестованного имущества и распределению средств согласно требованиям закона.
Первым шагом в осуществлении реализации арестованного имущества является оценка его стоимости. Специалисты судебных приставов проводят тщательное и объективное оценивание имущества на основе рыночных цен и других соответствующих факторов.
После оценки имущества судебные приставы начинают процедуру продажи. Для этого они объявляют о проведении аукциона или предлагают имущество для продажи на специализированных онлайн-площадках. В обоих случаях потенциальные покупатели могут предложить свою цену за арестованное имущество.
Советуем ознакомиться: Как отказаться от военных сборов 2024 и сохранить аттестацию по ОБЖ; Повестка на военные сборы: что нужно знать; Освобождение от военных сборов: кто может получить исключение по статье 55 Федерального закона
После завершения процедуры продажи судебные приставы приступают к распределению полученных средств. Они соблюдают все законные требования и приоритеты распределения средств между кредиторами, удовлетворяя их требования в соответствии с приоритетом заявлений поступления.
Осуществление реализации арестованного имущества судебными приставами является важной процедурой, обеспечивающей справедливое и эффективное распределение средств среди заинтересованных сторон. Данная процедура помогает урегулировать долги и исполнение судебных решений, создавая таким образом стабильность в юридической сфере и обеспечивая соблюдение прав граждан и организаций.