О применении конструкции договора хранения к хранению недвижимости

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «О применении конструкции договора хранения к хранению недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Арендатор прекратил платить за аренду

2. Условия безвозмездного договора временного хранения

3. Прекращение договора безвозмездного хранения

4. Другой комментарий к статье 886 Гражданского Кодекса РФ

5. Комментарий к Ст. 886 ГК РФ

6. Другой комментарий к Ст. 886 Гражданского кодекса Российской Федерации

7. Ответственность сторон договора хранения

8. Юридические свойства договора

9. Комментарий к ст. 886 ГК РФ

10. Основные разделы договора хранения имущества

11. Что такое ответственное хранение. Объясняем простыми словами

12. Статья 886 ГК РФ. Договор хранения

13. Договор ответственного хранения между юридическими лицами

14. Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?

15. Аргументы в защиту договора хранения

Договор хранения должен быть заключен в письменной форме (статья 887 ГК РФ), причем, это необязательно должен быть единый документ, подписанный обеими сторонами. Будет считаться, что письменная форма соблюдена, если принятие вещи на хранение было оформлено квитанцией, сохранной распиской, другим документом с подписью хранителя. В некоторых случаях, например, в камерах хранения вокзалов, для заключения договора хранения достаточно выдачи номерного знака или жетона.

Арендатор прекратил платить за аренду

Разберем типичную для наших дней ситуацию, когда арендатор прекращает платить за аренду. На первом этапе стороны попытаются решить данный вопрос в ходе переговоров, возможно, арендатору будет предоставлена отсрочка или рассрочка по платежу, сделана временная скидка. Если ситуация не выправится, арендодатель будет стремиться прекратить данный договор. Как правило, для такого случая арендодатели предусматривают возможность односторонкнего отказа от своих обязательств, вытекающих из договора аренды, при длительных либо многократных нарушениях срока выплаты арендной платы.

Если же такая возможность арендодателем не предусмотрена, он оказывается в достаточно сложном положении, поскольку любые его действия в отношении помещения в данном случае будут нарушать законодательство, которое защищает интересы арендатора даже против собственника, передавшего ему имущество в аренду. Фактически у арендодателя в этой ситуации остается только два пути – обращаться в суд с требованием о расторжении договора аренды либо ждать окончания его срока. Причем в отношении краткосрочных договоров, с учетом времени, необходимого на судебные разбирательства, ожидание может стать более предпочтительным вариантом. По крайней мере, можно будет сэкономить на судебных расходах.

В соответствии с действующим законодательством возврат арендованного имущества предусматривается в том же состоянии, за исключением нормального износа, в котором оно было получено. В отношении недвижимого имущества это подразумевает, как правило, возврат помещений свободными от имущества арендатора. При досрочных расторжениях договоров ситуации, когда помещения арендаторами возвращаются не надлежащим образом, встречаются довольно часто. То есть арендатор отказывается подписывать акт приема-передачи и своевременно не освобождает помещение от своего имущества. В этом случае нарушителем договорных условий выступает уже он. Поскольку с правовой точки зрения право владения и пользования уже вернулось к арендодателю, он вправе фактически вступить во владение собственным имуществом. В большинстве случаев у арендодателя есть второй комплект ключей. То есть с технической точки зрения доступ в помещение трудности не вызывает. С точки зрения надлежащей фиксации своих действий мы рекомендуем проводить вскрытие помещения комиссией с обязательным составлением соответствующего акта. В акте кроме всего прочего фиксируется факт отсутствия либо наличия в помещении имущества бывшего арендатора. После обнаружения данного имущества необходимо создать инвентаризационную комиссию, которая определит, сколько и чего было оставлено. Все это необходимо для принятия решения, что делать с данным имуществом дальше. Как мы уже отметили выше, в зависимости от фактических обстоятельств арендодатель определяет, вправе ли он удерживать имущество арендатора до момента исполнения им обязательств, должен ли расценивать имущество как брошенное либо в интересах арендатора может реализовать имущество для погашения обязательств по договору аренды или передать имущество на хранение третьим лицам.

Условия безвозмездного договора временного хранения

Помимо существенных любой договор может содержать и иные условия, которые целесообразно согласовать при его заключении. Рассмотрим некоторые из них, касающиеся договора временного хранения на безвозмездной основе.

Срок является необходимым условием договорных отношений по сохранению вещей только тогда, когда одним из субъектов сделки является фирма, для которой хранение является уставным видом деятельности. В остальных случаях срочность не является необходимым условием договора. Кроме того, сторонам не возбраняется определить в договорной документации срок ее действия или срок сохранения вещи. Если же время хранения в договорном документе не определено и определить его исходя из сопутствующих обстоятельств невозможно, возврат предмета хранения производится по востребованию.

Прекращение договора безвозмездного хранения

Стандартными основаниями прекращения договора хранения являются:

истечение срока действия;
исполнение контрагентами принятых на себя обязательств.

Кроме того, договор хранения может быть расторгнут досрочно:

по инициативе одной из сторон;
обоюдному согласию контрагентов;
решению суда.

Досрочное расторжение договора хранения, как правило, является следствием существенного нарушения условий сделки одной из сторон. Причем, исходя из безвозмездности рассматриваемых в статье отношений, можно понять, что большая часть нарушений в этом случае возможна со стороны хранителя.

Процедура расторжения по инициативе одной стороны заключается в выполнении следующих действий:

Направления контрагенту уведомления о намерении расторгнуть договорные отношения досрочно. В уведомлении можно отразить свои претензии по поводу нарушения другой стороной обязательств по договору и требование об устранении нарушений в указанный срок.
Если другая сторона одобрит расторжение договора раньше срока, контрагенты оформляют соглашение о расторжении договора, где прописывают условие о том, что претензий друг к другу не имеют. Предмет хранения возвращается владельцу по акту приема-передачи. Если же контрагент на предложение о расторжении сделки не отреагирует, придется обращаться в суд и доказывать свою позицию там.

Таким образом, организации могут заключить между собой договор хранения без оплаты услуг по нему, если ни одна из них не осуществляет такие услуги на профессиональной основе. При этом условие о безвозмездности необходимо прямо прописать в документе. В остальном оформление сделки должно соответствовать стандартным правилам, установленным законодательством для этого вида отношений.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Договор».

Другой комментарий к статье 886 Гражданского Кодекса РФ

1. Договор хранения относится к договорам об оказании услуг и является одним из древнейших видов гражданско-правовых договоров, известных еще праву Древнего Рима. Старым цивильным правом потребность отдачи вещи во временное пользование, на сохранение и в залог удовлетворялась посредством mancipatio или in jure cessio этой вещи с присоединением pactum fiduciae. Суть fiducia состояла в передаче вещи во временное пользование для определенной цели с последующим возвратом по ненадобности, что и послужило прообразом современного договора поклажи.

Римское частное право выделяло поклажу как самостоятельный договор, в силу которого одно лицо (депонент) передает другому (депозитарию) вещь на сохранение.

Уже в то время определяли специальные виды поклажи, в частности так называемый depositum miserabile — поклажу в случае несчастья (пожара и т.д.); sequestratio — передачу двумя спорящими лицами спорной вещи на время спора третьему, с тем чтобы оно выдало ее тому, кто спор выиграет. Очевидно, что последние положения стали прообразом современных норм о секвестре.

В дореволюционном законодательстве договор хранения был известен как договор поклажи и рассматривался как договор, в силу которого одно лицо обязывается к сохранению движимой вещи, отданной ему для этой цели другим.

В Своде законов Российской империи хранению была посвящена гл. 5 книги четвертой «О сдаче и приемке на сохранение, или О поклаже». В 1888 г. было принято специальное Положение о товарных складах. Устав торговый 1909 г. включал специальный раздел «О товарных складах».

Как отмечал К.П. Победоносцев, «наше законодательство о поклаже сложилось окончательно в 1846 г. в положении, составленном под очевидным влиянием французского права» .

———————————
Победоносцев К.П. Курс гражданского права. М.: Статут, 2004. Часть третья: Договоры и обязательства.

В советское время, как писал О.С. Иоффе , в 20-х гг. XX в. законодательное нормирование договора хранения не шло дальше складского хранения, в 30-х гг. оно учитывало также хранительские операции ломбардов, а аналогичные функции транспортных предприятий всегда встречали неизменное внимание со стороны действующих на разных видах транспорта кодексов, уставов или правил. В ГК РСФСР 1922 г. нормы о договоре хранения не были кодифицированы. И лишь в ГК РСФСР 1964 г. хранению посвящается отдельная глава — гл. 37, объединяющая в основном общие положения о хранении, а также отдельные статьи о хранении имущества в гостиницах, общежитиях и других организациях, хранении с обезличением вещей, а также об обязательствах хранения в силу закона.

———————————
Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву: Из истории цивилистической мысли. Гражданское правоотношение. Критика теории «хозяйственного права». М.: Статут, 2003.

Несмотря на сравнительно слабое правовое регулирование договора хранения в гражданских кодексах РСФСР, интерес ученых к данному договору не снижался. Начиная с дореволюционных времен и заканчивая работами известных современных цивилистов, на отдельных этапах развития юридической мысли договор хранения нашел свое отражение в работах Г.Ф. Шершеневича , Д.И. Мейера , О.С. Иоффе , М.В. Зимелевой , К.А. Граве , З.И. Цыбуленко , Л.А. Антоновой , М.И. Брагинского .

———————————
Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. По изд. 1911 г. // СПС «КП».
Мейер Д.И. Русское гражданское право. М.: Статут, 1997.
Иоффе О.С. Обязательственное право. Л., 1985.
Зимелева М.В. Поклажа в товарных складах. М., 1927.
Граве К.А. Договор хранения // Отдельные виды обязательств / Под ред. К.А. Граве и И.Б. Новицкого. М., 1954.
Цыбуленко З.И. Обязательства хранения в советском гражданском праве. Саратов, 1980.
Антонова Л.А. Обязательство хранения в советское время: Автореф. дис. . канд. юрид. наук. М., 1950.
Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. 3: Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Изд. доп., испр. М.: Статут, 2002.

В наше время гл. 47 части второй ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 1996 г., посвящена регулированию договора хранения в Российской Федерации, на который распространяются также общие положения о договорах, обязательствах, сделках, предусмотренные частью первой ГК РФ.

2. Комментируемая статья, как и в целом гл. 47, регулирует традиционный договор, по которому хранитель временно сохраняет переданную другим лицом по договору вещь.

3. Сторонами договора хранения могут выступать как граждане, так и юридические лица. Лицо, взявшее на себя обязательство сохранить вещь (не путать с охраной), именуется хранителем (не путать с охранником). Соответственно, лицо, передавшее вещь на хранение, именуется поклажедателем.

К профессиональным хранителям относятся коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, некоммерческие организации, осуществляющие хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности, например хранение на товарном складе (см. ст. ст. 907 — 918 ГК и комментарий к ним).

В некоторых случаях к хранителю предъявляются дополнительные требования, в частности наличие лицензии. В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» лицензия необходима для оказания услуг по хранению химического оружия, взрывчатых материалов промышленного назначения, наркотических средств и психотропных веществ. Согласно ст. 173 ГК РФ сделка, совершенная юридическим лицом, не имеющим лицензии на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной. Однако, как свидетельствует судебная практика, отсутствие у ответчика лицензии на соответствующий вид хранения на момент заключения договора не может служить основанием для признания судом этого договора недействительным по иску, предъявленному в связи с его ненадлежащим исполнением .

———————————
Собрание законодательства РФ. 2001. N 33 (ч. 1). Ст. 3430.
Постановление Президиума ВАС РФ от 17 мая 2005 г. N 15812/04 по делу N А55-9765/3-7 // Вестник ВАС РФ. 2005. N 9.

Право собственности на вещь не переходит от поклажедателя к хранителю. Хранителем не может выступать собственник вещи. Совпадение хранителя и собственника вещи, например приобретшего право собственности по договору купли-продажи с поклажедателем, влечет ничтожность договора хранения. Такая позиция нашла отражение и в судебной практике .

———————————
См., например, Определение ВАС РФ от 13 сентября 2007 г. N 10443/07 по делу N А45-3347/05-30/78.

4. Цель договора хранения — сохранение и возврат вещи в оговоренные сроки и в том виде, в котором она была передана. Соответственно, вещь, как правило, должна быть движимой. Невозможно передавать на хранение имущественные права.

Что касается недвижимости, то недвижимое имущество можно передать под секвестр (см. ст. 926 ГК и комментарий к ней). Кроме того, полагаем, что объекты, отнесенные к недвижимости в силу закона (например, водное судно), также могут быть переданы на хранение.

Договор хранения может быть заключен с определением срока хранения либо без его определения. Хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного договором хранения срока с указанием конкретной даты окончания хранения, указанием события, наступление которого означает истечение срока хранения, и др.

Если срок хранения договором не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий, хранитель обязан хранить вещь до востребования ее поклажедателем (п. 2 ст. 889 ГК).

Срок хранения может быть изначально по условиям договора определен моментом востребования вещи поклажедателем. Если срок хранения определен моментом востребования, хранитель вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения вещи потребовать от поклажедателя взять обратно вещь, предоставив ему для этого разумный срок (п. 3 ст. 889).

Комментарий к Ст. 886 ГК РФ

Договор хранения, известный также как поклажа, — пример традиционной для континентального права обязательственной конструкции. Комментируемая норма разделяет договор на собственно хранение и профессиональное хранение (осуществляемое хранителем в качестве профессиональной деятельности). К последнему виду хранения относится и хранение, осуществляемое в предпринимательской сфере.

По юридической природе классический договор хранения является:

— реальным (хранитель не вправе требовать передачи вещи на хранение);

— односторонне обязывающим;

— по общему правилу возмездным.

Договор профессионального хранения:

может быть консенсуальным (поклажедатель под страхом ответственности за убытки обязан передать вещь на хранение в предусмотренный договором срок);

— может быть реальным;

— двусторонне обязывающим;

— возмездным.

Наука.

По договору поклажи или отдачи на сохранение поклажеприниматель обязуется хранить движимую вещь, переданную ему поклажедателем.

Проект Гражданского уложения Российской империи

Другой комментарий к Ст. 886 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. В п. 1 комментируемой статьи дается определение договора хранения. Условно сферу применения договора можно разделить на бытовое и профессиональное. Соответственно, в комментируемой статье даются два определения. Если первый договор является реальным, то второй рассматривается в качестве консенсуального. Обязанности по хранению могут возникнуть и из закона (например, ст. 227 ГК предусматривает обязанность по хранению лица, нашедшего чужую вещь). Кроме того, обязанности по хранению могут быть частью других договоров (перевозки, экспедиции и т.д.).

Закон прямо не говорит о возмездности или безвозмездности договора хранения. Соответственно, он может быть и тем и другим. Возмездность при хранении понимается двояко: а) возмещение необходимых или чрезвычайных расходов, связанных с оказанием услуг по хранению; б) вознаграждение, которое выплачивается хранителю. Отдельные виды договора могут быть только возмездны (например, хранение на товарном складе).

Предмет договора — совокупность определенных действий, направленных на сохранность переданной на хранение вещи, и ее возврат поклажедателю. Следует отличать договор хранения от договора охраны; в последнем случае имущество не передается во владение охраны или, другими словами, не выходит из владения услугополучателя. Кроме того, договор охраны всегда возмездный.

Под вещью как объектом хранения понимается переданная хранителю вещь, подлежащая возврату. Это могут быть как индивидуально-определенные вещи, так и вещи, определяемые родовыми признаками. Закон не говорит о том, идет ли речь о движимом или недвижимом имуществе, однако традиционно речь идет о движимом имуществе. Исключение составляет так называемый секвестр (хранение вещей, являющихся предметом спора). Объектом хранения могут быть и деньги, если они не обезличиваются.

2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о консенсуальном договоре хранения. Очевидно, термин «коммерческая организация» надо толковать расширительно и включить в него граждан-предпринимателей.

Ответственность сторон договора хранения

Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора хранения. Ответственность профессионального хранителя (некоммерческой или коммерческой организации, осуществляющей хранение) будет отличаться от ответственности частного лица, принявшего вещь на хранение в виде дружеской услуги. Хранитель-непрофессионал несет ответственность за порчу, утрату, недостачу хранимого имущества на основании статьи 401 ГК РФ, то есть если доказаны вина, преступный умысел или неосторожность. Профессиональный хранитель несет ответственность вне зависимости от наличия вины, если не сможет доказать, что порча, утрата или недостача вызваны непредвиденными и непреодолимыми обстоятельствами, либо в результате особых свойств имущества, о которых хранитель не был проинформирован, а также вследствие халатности или умысла собственника имущества. Если же порча, утрата, недостача произошли уже после окончания срока хранения, указанного в договоре, хранитель несет ответственность лишь в случае умысла или грубой неосторожности.

Хранитель отвечает за порчу имущества, утрату или недостачу в пределах тех убытков, которые понес поклажедатель.Если речь идет о безвозмездном договоре хранения, возмещение поклажедателю убытков выплачивается следующим образом:

в случае утраты или недостачи имущества – в размере тех сумм, в которые оценивается утраченное или недостающее имущество;
в случае порчи имущества – выплачивается сумма, на которую уменьшилась его стоимость;
если в результате порчи имущество полностью потеряло первоначальные качества, вид и свойства, и уже не может использоваться по своему назначению, поклажедатель может потребовать возмещения полной стоимости этого имущества хранителем, а также прочих убытков, если законом или договором хранения не предполагается иного.

Поклажедатель обязан возместить убытки хранителю, если убытки наступили в результате свойств имущества, о которых хранитель не знал и не должен был знать, принимая на хранение это имущество (статья 903 ГК РФ).

Основываясь на свойствах и характеристике объектов хранения, выделяют хранение индивидуально-определенных вещей и хранение с обезличением (иррегулярное хранение); также бывает хранение обычных вещей и вещей, обладающими опасными свойствами.

Юридические свойства договора

Юридическая характеристика договора хранения связаны с тем, заключен он или нет в сфере предпринимательства.

Договор хранения в общегражданских отношениях, как это проистекает из выше приведенного определения, является односторонним, реальным, безвозмездным, т. е.

является заключенным от момента передачи на хранение вещи и влечет только для одной стороны права — для поклажедателя, наделяя хранителя лишь обязанностями.

В области предпринимательской деятельности, когда хранитель – коммерческая организация, частный предприниматель или некоммерческая организация, которая осуществляет хранение, как одна из целей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), договор хранения может предусмотреть обязанность хранителя принять вещь на хранение от поклажедателя в срок, который предусмотрен договором (часть 2 статьи 886).

Так как договоры в предпринимательской деятельности предусматриваются возмездными, когда в законе или в договоре другое не устанавливается, договор с участием профессионального хранителя – консенсуальный, возмездный и взаимный. Как пример, можно привести договор хранения на товарном складе.

В определенных случаях договор хранения – публичный договор. Допускают оформление договора хранения при помощи присоединения к договору в целом поклажедателя, его условия выражены в стандартных формах (договор присоединения).

В общем случае сторонами договора могут быть какие-либо субъекты гражданского права.

Главное существенное условие договора – его предмет – услуга по хранению вещи, включая деньги и ценные бумаги. Вещь, которая передается на хранение по общему правилу необходимо отнечти к движимому имуществу и она должна быть индивидуально-определенной.

Из этого правила вместе с тем имеются исключения. Напрмиер, в пункте 3 статьи 926 Гражданского Кодекса РФ для одного из типов хранения — секвестра допускают использование, как его предмет и недвижимых вещей в равной мере.

В других случаях действия, которые направлены на обеспечение сохранности недвижимого имущества, выполняются в рамках отношений, которые регулируются главой 39 ГК РФ, и договор вне зависимости от его наименования должен рассматриваться как договор о возмездном оказании услуг по хранению имущества.

Вещи, которые определены родовыми признаками, не могут быть по общему правилу предметом хранения.

Но и в в современном российском законодательстве (статья 890 Гражданского Кодекса РФ), и в римском праве, и допускается исключение из этого правила — так называемое иррегулярное хранение или хранение вещей с обезличиванием.

Смысл иррегулярного хранения в том, что в ситуациях, которые прямо предусмотрены договором хранения, приняты на хранение вещи одного поклажедателя могут смешиваться с вещами того же качества и рода других поклажедателей.

Поклажедателю возвращают обусловленное сторонами или равное число вещей того же качества и рода. Чаще всего хранение вещей с обезличиванием встречается при хранении на товарных специальных складах — холодильниках, зернохранилищах, элеваторах, овощехранилищах и так далее.

Срок хранения существенным условием договора не является. В согласии со статьей 889 Гражданского Кодекса РФ хранитель должен хранить вешь обусловленный договором хранения срок. Когда срок хранения не предусмотрен договором и его нельзя определить, учитывая его условия, хранитель должен хранить вещь до ее востребования поклажедателем.

Комментарий к ст. 886 ГК РФ

1. Договор хранения представляет собой сделку, объектом которой является обеспечение сохранности передаваемой на хранение вещи. Сторонами такой сделки являются хранитель (лицо, которое принимает на хранение вещь) и поклажедатель (лицо, передающее вещь для хранения). Заключение сделки порождает для сторон взаимные права и обязанности: хранитель обязан хранить вещь и возвратить ее поклажедателю в сохранности, а поклажедатель, как правило, оплачивает хранителю обусловленную договором плату и забирает вещь по истечении срока хранения.

Договор хранения должен содержать информацию о передаваемой на хранение вещи, которая позволяет ее идентифицировать (наименование, отличительные особенности, количественные и качественные характеристики и пр.), о сроке хранения, о сумме договора и порядке оплаты (если договор является возмездным), о сторонах договора, о месте хранения вещи, об условиях хранения.

При этом существенным условием является только предмет договора — вещь, передаваемая на хранение. Другие перечисленные условия являются несущественными. Это подтверждается сложившейся судебной практикой.

В Определении ВАС РФ от 14.04.2011 N ВАС-4124/11 по делу N А60-26904/2010-С4 Суд установил, что существенным условием договора хранения является его предмет, позволяющий определить, какая вещь (вещи) передается на хранение.

В Постановлении ФАС Уральского округа от 22.12.2005 N Ф09-3515/05-С4 судом сделан вывод о несущественности срока договора, поскольку в ст. 886 ГК РФ о сроке не указано. Суд также признал, что при отсутствии в договоре хранения указания на вознаграждение хранителя исполнение договора в данном случае может быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Постановлением ФАС Восточно-Сибирского округа от 04.09.2012 по делу N А58-4494/11 также установлено, что условие о вознаграждении за хранение для договора хранения не отнесено к существенным. При отсутствии в договоре хранения условия о вознаграждении, его размер подлежит определению в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК РФ, предусматривающим, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

2. Сторонами по данному договору могут выступать физические и юридические лица. В договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок. Такое условие носит признаки предварительного договора.

3. Применимое законодательство:

— ВзК РФ;

— КВВТ РФ;

— КТМ РФ;

— ТК ТС;

— УАТиНГЭТ;

— УЖТ РФ;

— ФЗ от 27.11.2010 N 311-ФЗ «О таможенном регулировании в Российской Федерации»;

— ФЗ от 19.07.2007 N 196-ФЗ «О ломбардах»;

— ФЗ от 29.07.1998 N 136-ФЗ «Об особенностях эмиссии и обращения государственных и муниципальных ценных бумаг»;

— ФЗ от 22.04.1996 N 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;

— ФЗ от 02.12.1990 N 395-1 «О банках и банковской деятельности»;

— Постановление Правительства РФ от 19.08.2009 N 676;

— Постановление Правительства РФ от 02.03.2005 N 111;

— Постановление Правительства РФ от 06.02.2003 N 72;

— Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 N 795;

— Постановление Правительства РФ от 25.04.1997 N 490;

— Приказ Министерства транспорта РФ от 19.12.2013 N 473;

— Приказ Минтранса РФ от 28.06.2007 N 82;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 19.07.2013 N 1349;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 29.12.2012 N 2688;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 09.10.2012 N 2026;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 20.06.2012 N 1222;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 18.11.2011 N 2355;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 17.11.2011 N 2351;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 01.06.2011 N 1157;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 26.05.2011 N 1067;

— Приказ Минсельхоза РФ и Федеральной таможенной службы от 05.11.2009 N 542/2013;

— Приказ Федеральной таможенной службы от 31.08.2009 N 1587;

— Приказ МПС РФ от 18.06.2003 N 47;

— Инструкция Банка России от 02.04.2010 N 135-И;

— указание ЦБР от 14.08.2008 N 2054-У;

— указание ЦБР от 18.11.1999 N 682-У;

— Правила перевозок опасных грузов по железным дорогам (утв. на пятнадцатом заседании Совета по железнодорожному транспорту государств — участников СНГ 05.04.1996).

Основные разделы договора хранения имущества

Предмет договора. Хранитель берет на себя обязательство принять у поклажедателя имущество и возвратить его в полной сохранности

Права и обязанности сторон. Достаточно полно и развернуто освещаются в основном обязанности сторон по заключенному договору хранения. Это и права хранителя в случае, когда поклажедатель отказывается получить имущество. Обычно после предупреждения хранитель может самостоятельно продать имущество. Вырученные средства передаются поклажедателю, за вычетом расходов, в том числе и на продажу.

Вознаграждение за хранение. Если в договоре предусматривается такое условие, то договор считается возмездным. Сам порядок уплаты вознаграждения регламентируется статьей 896 ГК РФ, но если стороны предлагают другой порядок, он должен быть прописан в тексте договора, так же, как и сумма вознаграждения.

Так как вещь, находящаяся на хранении, должна содержаться в условиях, которые обеспечивают ее сохранность, то на их создание требуются определенные расходы. При возмездном договоре такие расходы включаются в сумму вознаграждения. Если же вещь находится на безвозмездном хранении, то поклажедатель должен возместить их хранителю.

Ответственность сторон по договору. Договором может быть предусмотрена ответственность хранителя за недостачу, повреждение или утрату принятого на хранение имущества.

Форс-мажор. Форс-мажорными обстоятельствами по договору признается воздействие непреодолимой силы, и в связи с этим стороны могут быть освобождены от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств.

Заключительные положения. Говорится о моменте вступления договора в силу после его подписания и окончании срока действия. Определяется порядок внесения изменений и дополнений в договор. Обязанность хранителя по первому требованию поклажедателя возвратить ему имущество, находящееся на хранении.

Реквизиты сторон и их подписи.

Что такое ответственное хранение. Объясняем простыми словами

Существует несколько разделений данного соглашения:

По участвующим сторонам:

между физическими лицами;
между юридическими лицами;

Данная разновидность возможна между организациями, например, для сохранения продукции, при этом поклажедатель не обязательно должен быть ее хозяином.

В этом случае соглашение считается заключенным, если обе стороны достигли взаимопонимания и уполномоченные лица предприятий подписали документ.

Для бюджетных организаций есть своя специфика:

— Имущество передается по унифицированной форме № МХ-1 акта передачи;

— Принимается посредством акта МХ-3 возврата;

— При исполнении обязательств на складе ведется журнал МХ-3.

смешанная разновидность: одна сторона — юридическое лицо, а другая — физическое.

По обозначенному вознаграждению:

возмездный характер оказания услуг, когда поклажедатель платит за услуги оговоренную стоимость;
безвозмездный, т.е. бесплатный. Такой характер возможен между физическими лицами. Важной особенностью соглашения является отсутствие ответственности за причинение ущерба имуществу третьими лицами. Допускается в устной форме, но чтобы подстраховаться от непредвиденных ситуаций лучше всего будет изложить условия на бумаге. При этом указываются Ф.И.О, данные паспорта сторон, оговаривается ответственность исполнителя, а также право передачи собственности третьим лицам по просьбе владельца.

Важный момент! Безвозмездный характер взаимоотношений между юридическими лицами расценивается, как дарение. Поэтому в договоре рекомендуется указывать возмещение поклажедателем расходов хранителя на предоставление услуги.

По характеру передаваемого предмета:

передача на хранение оборудования между юридическими лицами;
сохранение предметов личного пользования;
сохранение предметов иного типа.

По наличию или отсутствию у стороны права использовать переданное имущество:

без права использования — общее условие таких сделок. Лицо не может пользоваться переданной вещью в личном порядке, если только это использование не является целью ее сохранения в рабочем состоянии;
с правом пользования: в тексте документа указывается право использования вещи в период хранения.

В зависимости от срока:

до оговоренной даты или до окончания определенного периода, указанного в тексте;
до востребования, если определенный срок не был оговорен.

По способу предоставления услуги:

складской (хранитель имеет товарный склад для исполнения обязательств, товар принимается по складской квитанции);
банковский (банк предоставляет услуги по безопасному сохранению ценностей, металлов, бумаг, заказчику предоставляется специальная ячейка);
в ломбарде (физическое лицо передает вещь в ломбард. Если в конце срока она не забирается, то противоположная сторона вправе продать предмет согласно ст.358 ГК РФ);
гостиничный (личные вещи передаются в момент заселения в номер);
в камерах организаций транспорта (право пассажиров воспользоваться услугами транспортных компаний);
в гардеробах (когда физические лица сдают вещи в специально оборудованное место, например в гардеробе кинотеатра).

По форме договора:

устный;
письменный.

Данный документ не имеет строго разработанной структуры. В зависимости от нужд сторон он может содержать стандартные пункты:

Предмет. Указываются его идентифицирующие признаки: наименование, вид, артикул, цвет, регистрационные номера. Следует описать, в каком состоянии имущество поступает на сохранение: наличие повреждений, примерный процент износа, стоимость;
Сроки. Дата окончания взаимодействия сторон или указание на то, что сохранение производится до востребования;
Права и обязанности сторон. Например:

— сторона исполнителя обеспечивает сохранность, не допускает порчи либо утраты, обязуется вернуть имущество по окончанию срока.

— поклажедатель обязуется предоставить второй стороне достоверные сведения о предмете, в том числе о ее опасных характеристиках; забрать его в конце срока; оплатить оказанные услуги.

— при отказе хозяина имущества забрать ценности, за хранителем остается право продажи их.

— поклажедатель может прекратить отношения до конца срока соглашения;

Вознаграждение по договору и порядок его оплаты. Указывается стоимость и дата оплаты: одним платежом или несколькими, при возврате предмета или в конце срока оказания услуг, желательно оговорить определенные сроки;
Распределение затрат. Какая сторона несет расходы по договору;
Ответственность обеих сторон. Что ждет хранителя, если он не сохранит вещь, и на хозяина, если он ее не заберет или не выплатит вознаграждение в срок;

Ответственность стороны сохранения носит материальный характер и предусмотрена за утрату или порчу переданного имущества:

— цена на момент передачи утраченного/испорченного предмета (степень износа);

— в сумме, которую вещь потеряла в результате некачественного выполнения обязательств договора.

форс-мажорные обстоятельства;
разрешение спорных/конфликтных ситуаций или разногласий;
иные условия;
подписи и реквизиты обеих сторон.

Определение 1

Согласно пункту 1 статьи 886 ГК РФ, договором хранения является обязательство, при котором одна из сторон передает вещь на хранение второй стороне. Вторая сторона, в свою очередь, обязуется вернуть вещь в сохранности. В данном случае первая сторона – поклажедатель, вторая сторона – хранитель.

Разберем понятие договора хранения. Законодательно передача вещи на хранение регулируется главой 26 ГК РФ. Договор хранения охватывает очень большую область применения. В случае, если собственнику необходимо обеспечить сохранность какого-либо имущества, но он не располагает необходимыми для этого ресурсами, он может прибегнуть к помощи другого лица и передать вещь ему на хранение.

Хранением называют передачу имущества во владение на определенный срок, по истечении которого данное имущество возвращается.Также вещь может быть возвращена по желанию собственника. Договор хранения имеет юридическую силу и обязывает обе стороны, однако не всегда бывает возмездным. К примеру, собираясь в поездку, один человек попросит другого (приятеля или родственника) взять на время своего отсутствия какую-либо вещь на хранение и не предлагает оплаты за это.

Замечание 1

Некоторые виды хранения регламентируются особым образом. Например, складское хранение – всегда предусматривает вознаграждение, а гардеробы организаций хранят вещи безвозмездно.

Нельзя путать договор хранения с другими видами договорных обязательств. Так, договор займа может быть близок к договору хранения, если предметом займа выступает какое-либо имущество. Различает эти два вида обязательств именно предмет договора.

В качестве предмета займа могут выступать родовые вещи, обязанность заемщика – возвращение вещей в том же качестве и количестве. В отличие от этого в роли предмета хранения выступают конкретные вещи. Нормами предусмотрено хранение обезличенных вещей, для этого предусмотрен отдельный характер отношений займа. Отличие в том, что в роли инициатора хранения будет выступать собственник, его основная цель – сохранить стоимость вещи на хранении. Что касается заимодавца, его основное соображение – получить прибыль в виде вознаграждения за отданные в займ вещи или за счет приумножения имущества.

Замечание 2

Нередко, договор хранения путают с договором об охране недвижимого имущества, если речь идет об охране магазинов, складских помещений, домов, квартир и пр. Разница между ними в том, что договор об охране не предусматривает передачу недвижимости во владение и, безусловно, всегда предусматривает оплату за услуги.

в случае утраты или недостачи имущества – в размере тех сумм, в которые оценивается утраченное или недостающее имущество;
в случае порчи имущества – выплачивается сумма, на которую уменьшилась его стоимость;
если в результате порчи имущество полностью потеряло первоначальные качества, вид и свойства, и уже не может использоваться по своему назначению, поклажедатель может потребовать возмещения полной стоимости этого имущества хранителем, а также прочих убытков, если законом или договором хранения не предполагается иного.

Определение 2

Иррегулярным хранением или хранением с обезличением называют такой вид договора хранения, при котором полученное от одного собственника имущество, может смешиваться с имуществом подобного рода и качества других собственников. По окончанию хранения, поклажедатель получает такое же или предусмотренное договором количество вещей соответствующего рода и качества.

Хранитель вправе обезвредить или вообще уничтожить вещи, обладающие опасными свойствами (например, взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и представляющие опасность по своей природе), если поклажедатель не проинформировал хранителя об этих свойствах. При этом хранитель не возмещает убытки собственнику. Поклажедатель обязан возместить убытки хранителю и третьим лицам, если они вызваны хранением вещи с опасными свойствами.

С другой стороны, поклажедатель не несет ответственности перед хранителем и третьими лицами за убытками, которые они понесли в связи с хранением вещей, обладающими опасными свойствами, если хранитель принял эти вещи осознанно и был при этом уведомлен об их всех опасных свойствах, но несмотря на надлежащее соблюдение всех условий хранения, вещи стали представлять опасность для жизни и здоровья окружающих, либо для имущества хранителя или других лиц, а также за убытки, причиненные необходимостью обезвредить или уничтожить опасные вещи.

Хранение может быть:

договорным, то есть возникшим на основании заключенного договора хранения;
законным, то есть возникшим в силу закона (например, хранение найденных вещей).

Что касается найденных вещей, то в этом случае хранение осуществляется на основании пункта 3 статьи 227 ГК РФ. Человек, нашедший вещь, может хранить ее у себя, либо сдать в полицию или орган местного самоуправления, либо передать третьему лицу, указанному ими. Также хранитель, нашедший имущество, вправе продать его, если речь идет о скоропортящихся вещах, либо если затраты на хранение этого имущества существенно превышают его стоимость. В этом случае хранитель обязан предоставить письменное подтверждение суммы, за которую было продано имущество. Вырученные от продажи деньги передаются лицу, уполномоченному их получить. Лицо, нашедшее вещь, несет ответственность за ее порчу, утрату или недостачу лишь в том случае, если имеет место умысел или грубая неосторожность и в пределах той стоимости, в которую оценивается найденная вещь. В остальных случаях, действуют те же правила, что и в договорных отношениях.

На основе возможностей хранителя и его правового статуса, хранение разделяют на два основных вида: профессиональное и непрофессиональное (обычное). Профессиональное хранение, в свою очередь, подразделяется на другие виды, которые называют специальными видами хранения. К ним относятся: хранение в ломбарде, банке, на товарном складе, в камерах хранениях, гардеробах, гостиницах и пр. Более подробно специальные виды хранения и их особенности будут рассмотрены в следующих разделах.

Статья 886 ГК РФ. Договор хранения

Правила оформления договора между бюджетными организациями не отличаются от общепринятых правил оформления договора организаций (главное — согласие сторон с условиями, письменная форма, правильный бюджетный учет).

Необходимо сказать, что при сдаче имущества заполняют унифицированную форму № МХ-1 (акт приема-передачи материальных ценностей), а при возврате — акт о возврате (форма № МХ-3). Одновременно, на складе хранителя ведется журнал учета № МХ-3, расписываясь в котором, владелец имущества подтверждает отсутствие претензий к хранителю при возврате вещей.

В письменной форме соглашение заключается на сумму больше 10 тысяч рублей (а при желании сторон — и на меньшую сумму). Ответственность сторон-физических лиц, не ведущих предпринимательскую деятельность, не может быть выше предусмотренной ГК РФ.

При заключении договора хранения между организацией-юридическим лицом и гражданином должен сопровождаться выдачей либо соответствующего документа (квитанции, номерка и т. д.), или оформляться в письменной форме.

Чаще всего в предпринимательской практике применяются договоры хранения товара на складе. Такое хранение регулируется ст. ГК РФ. Заключается путем выдачи поклажедателю складского документа (квитанции, простого/двойного свидетельства), являющегося документом строгой отчетности. Складская организация несет полную ответственность за сохранность товара. В ряде случаев (ст. 918 ГК) складу может быть предоставлено право распоряжаться товаром.

Особенности договора хранения имущества, принадлежащего гражданам, зависят от вида хранения. Если это делается для удовлетворения социальных и личных потребностей (хранение в гардеробе, в гостинице, камере хранения и др.), такой договор совершается вручением квитанции, номерка, талона и ключа и т.д.

Физическое лицо также может передать какое-либо имущество на хранение профессиональному/непрофессиональному хранителю с заключением письменного договора.

Муниципальное имущество может быть передано на хранение только если поклажедатель вправе распорядиться им таким образом (закреплено в уставе, положении). Иногда на совершение сделки требуется разрешение собственника имущества. Например, когда муниципальное учреждение, владеющее определенным имуществом на праве оперативного управления, передает какую-либо вещь хранителю, оно должно получить разрешение на это действие от собственника имущества – муниципалитета.

Следует отметить, что именно в сфере хранения бюджетного/муниципального имущества наиболее часто применяются безвозмездные договоры.

Юридические и физические лица имеют право заключать такие сделки, когда обеспечение безопасности товара и его хранения собственными силами невозможно или нецелесообразно.

Законодательство РФ устанавливают свободы сторон в определении существенных условий таких отношений.

Данная услуга предполагает обязанность хранителя принять товар и обеспечить надлежащие условия его размещения.

Такое соглашение может также предусматривать право реализации или пользования переданным имуществом, что происходит не всегда. В любом случае, склад хранителя должен соответствовать нормам размещения продуктов питания.

Юридические или физические лица – участники сделки обязанны сохранить продукты с их потребительскими свойствами.

Если осуществляется временное хранение, то продукты по истечению срока сделки должны быть переданы их владельцу.

Скачать образец договора

В этом случае добавляется дополнительная сторона:

Владелец стоянки или ангара, в котором осуществляется размещение автомашин;
Непосредственный собственник переданного имущества;
Залогодержатель. Им является тот, которому машины переданы заемщиком в качестве залога.

В подобных случаях отношения предусматривают участие интересов нескольких субъектов. При этом сохранность автотранспортных средств будет основной задачей для исполнителя.

В этом случае не происходит переход права собственности. Продукция продолжает являться владением прежнего юридического лица.

Хранитель действует в рамках заключенного соглашения и является исполнителем соглашения; он не становится собственником переданной ему продукции.

Договор ответственного хранения между юридическими лицами

По общему правилу хранитель не обязан проверять права предъявителя жетона или номера на получение вещи. В любом случае несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.

Этот вид договорных отношений получил довольно широкое распространение в предпринимательской деятельности в Украине: от хранения вещей в гардеробе до товаров на товарном складе. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку.

Можно ли заключить договор хранения недвижимого имущества?

Ответственное хранение — это услуга, передачи товаров, материалов, оборудования, документов, автомобилей, грузов и прочего материального имущества на склад сторонней логистической компании-поставщика.

Между двумя фирмами, согласно с п. 2 ст. 887 ГК РФ подписывается договор. Организация хранитель заполняет стандартизирующие формы документов, с целью контроля хранения товара. Эти документы заполняются в соответствии с приказом подтвержденным Постановлением ГоскомстатаРоссии от 09.08.1999 No66. Любая процедура записывается актом приема-передачи. Акт выполняется по образцу форме МХ-1, на фирменном бланке компании.

Услуги склада ответхранения включают в себя:

укомплектовку партии имущества;
погрузку и выгрузку;
ремонт и восстановление целостности упаковки товара;
хранение груза на складе
кросс-докинг;
подготовку груза перед реализацией;
применение паллет;
маркировку, сортировку, пакетирование товара;
ротацию груза;
предоставление любых сведений, отчетов, по запросу клиента.

За выполнением всех условий эксплуатации и хранения груза, следит и несет материальную ответственность ответственный на складе человек.

Выделяют несколько основных этапов в ходе складских операций:

Прием и выгрузка продукции.
Расположения по адресу хранения.
Отбор и укомплектовка продукции на отгрузку, производится по заявке заказчика.
Проверка, контроль готовой партии и товаросопроводительных документов.
Отгрузка на транспорт заказчика или доставка транспортом, предоставленным логистическойкомпанией, до окончательного адресата.

Склады ответственного хранения имеют ряд преимуществ, которые гарантируют сохранность вверенного имущества.

Компании-клиенту нет необходимости вести складское хозяйство, привлекать специалистов и тратится на строительство складов
Груз хранят в чистом, с оптимальной температурой и влажностью помещении.
Услуга ответхранения включает в себя мероприятия по сортировке и упаковке, погрузке и разгрузке, обработке грузов.
На складах используется современная техническая техника.
Территория складов находится под постоянным наблюдением охраны.
В помещениях предусмотрены автоматические системы противопожарной сигнализации.
Компания-поставщик берет на себя полную материальную ответственность за полученный товар.

Стоимость ответхранения рассчитывается исходя из местоположения и класса склада. На каждую складскую операцию предусмотрена своя цена.

Обычно приставы оставляют арестованное имущество на ответственное хранение самому должнику или его родственникам. Объясняется это просто, на складах нет места держать всю конфискованную бытовую технику и мебель, особенно если ей уже много лет и она, скорее всего, не продастся вообще. Ст. 86 «Об исполнительном производстве», регламентирует этот момент.

Сохранность самого имущества обуславливает ст. 401 ГК РФ. Проще говоря, продал должник вещь, которую ему оставили на хранение или испортил ее, пристав назначит наказание, вплоть до уголовной ответственности.

Аргументы в защиту договора хранения

1.1. Предметом настоящего Договора является, принятие и хранение на складе, принадлежащем Хранителю, товара на условиях определенных в настоящем договоре, далее по тексту Товар.

1.2. Хранение товаров осуществляется Хранителем в охраняемом помещении, находящемся по адресу: . На данном складе Хранитель обязан принимать Товар на хранение и выдавать его в следующие дни и часы .

2.1. За хранение товаров Клиент уплачивает Хранителю вознаграждение в размере рублей за кв.м. с учетом НДС в месяц из расчета занимаемой площади. Стоимость организации погрузо-разгрузочных работ: рублей за 1 тонну, либо рублей за м3 (за одну операцию).

2.2. Расчет за предоставляемые Хранителем услуги осуществляется Клиентом в месяц в течение банковских дней на основании выставленных счетов. В течение дней, с момента оплаты счета Хранитель выдает акт выполненных работ и выписывает счет-фактуру.

2.3. Сумма вознаграждения включает в себя все расходы Хранителя, связанные с выполнением своих обязательств по настоящему договору.