Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нормы строительства бани на дачном участке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любое строение с фундаментом, которое возводится на территории дачного либо некоммерческого садового объединения, имеет статус застройки без цели осуществления коммерческой деятельности. Данный проект требует разрешения. Баня также относится к таким объектам и требует узаконивания.
Нормативы размещения бани
Существуют такие нормы удаленности бани от других объектов:
- до домостроений жилого назначения – 8 м;
- разрешается дистанция до уличной дороги 5 м;
- от объектов, при изготовлении которых были использованы негорючие материалы, в зависимости от сырья (кирпичный гараж или сарай), отступ 6–10 м;
- от древесных объектов с негорючими перекрытиями – 8–10 м;
- от легковоспламеняемых, полностью деревянных построек – 12–15 м;
- до леса, рощ и других мест массового размещения деревьев – 15 м;
- от озер, рек, прудов и подобного – 5 м;
- расстояние от высоких деревьев, даже если это собственный сад, – 4 м;
- среднерослых деревьев – 3 м;
- кустарниковой растительности – 1 м.
Региональные нормы, как правило, соответствуют федеральным требованиям, но нелишне уточнить их в отделении градостроения местных органов самоуправления.
Требования противопожарной безопасности
Повышенные требования к объектам с печным отоплением предъявляются обоснованно. Из-за нарушений правил пожарной безопасности происходят возгорания банных построек повсеместно, многие люди травятся угарным газом. Для предупреждения таких событий необходимо:
- На этапе проектирования предусмотреть соответствующее нормам СНиП расстояние между баней и постройками за границами участка. Также необходимо ознакомиться с дополнительными требованиями, которые может предъявлять садовое товарищество. Это предупредит распространение огня на соседский участок при возгорании объекта.
- Для возведения печи и организации дымохода пригласить опытного мастера – печника, который рассчитает необходимые для конкретного сооружения размеры топки, высоту трубы для отвода газа, а также предусмотрит возможность ограничения подъема пламени и вероятность обратной тяги.
- Перед топкой обязательно размещение металлического листа для предупреждения возгорания при выпадении из топки золы и горящих головешек.
- В месте прохождения трубы через перекрытие потолка должна организовываться термическая прокладка – прямой контакт чреват перегревом деревянных конструкций и их возгоранием.
- От организации системы вентиляции зависит эффективность освобождения помещения от угарного газа в случае критических ситуаций. Ее необходимо построить надежно, с использованием новых технологий.
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2020 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
СНиП как система нормативов для осуществления строительства
Если не соблюдать «правила совместного общежития», придётся париться не в бане, а с решением различного рода вопросов.
Для начала надо понимать, что руководствоваться лишь желанием обустроить собственный комфорт не выйдет — есть определенные правила. О них и пойдет речь дальше.
От чего вас убережет соблюдение норм:
- от испорченных отношений с соседями;
- от возникновения судебных споров между владельцами смежных участков. Они, кстати, могут продолжаться несколько лет;
- от вреда экологии, собственному здоровью и здоровью окружающих;
- от сноса незаконных построек по решению суда;
- от лишения права собственности (что применяется к особо злостным нарушителям закона).
Банные стоки: обустройство и минимальные расстояния
Отвод воды от бани является частью канализационной системы. Для его обустройства пользуются нормами по водоотведению и стокам.
Канализационная система бани включает в себя трубы, очистители и септик.
При этом септик может быть накопительным или рассасывающимся. Накопительный требует периодической очистки. Рассасывающийся – можно эксплуатировать много лет без необходимости откачивания жидкости.
Оба вида септика располагают на расстоянии от 5 до 15 м от жилых и бытовых построек. Интервал меньше 5 м не подходит по требованиям СНиП. Если же удалить септик более чем на 15 м, то потребуются дополнительные смотровые колодцы по ходу прокладывания канализационных труб.
Количество септиков в системе слива бани может быть 2 или 3. Чем больше ям для промежуточной очистки, тем лучше будут фильтроваться стоки. Иногда сооружают одну септическую яму. Если баней будет пользоваться только одна семья, такого септика будет достаточно. Для парилок, в которых парятся ежедневно, необходимо 2 – 3 промежуточных ступени для очистки, соответственно 2 – 3 сточных колодца.
Самый простой фильтр, который можно обустроить для септика – это песчаная отсыпка толщиной от 50 см. Грязная сточная вода будет уходить через песок, оставляя на песчинках частички загрязнений. Такую отсыпку обустраивают обязательно в самом последнем септике. Там, где вода рассасывается и уходит в грунтовые воды. До того – обустраивают промежуточные септические ямы.
Промежуточные септики должны быть накопительными. В них необходимо установить герметичные ёмкости. Вода в этих септиках загрязнена. Такая вода не должна попадать в грунт. Поэтому выход стоков на этом участке канализационной системы – не разрешён.
В накопительном септике вода отстаивается. На дне оседают тяжёлые включения. Сверху собирается и отстаивается пена. Из промежуточного резервуара стоки подаются в последний септик. Где проходят через песок и впитываются в грунт.
Поскольку сточные воды бани попадают в грунт, существуют нормы строительства парных на берегах водоёмов. Чтобы не загрязнять реки, озёра и пруды, необходимо соблюдать обозначенные в начале раздела расстояния. Особенно важно соблюдать дистанцию между баней и источником питьевой воды.
Для чего это нужно? Или как обезопасить себя
Нормативы в отношении мест размещения надворных построек носят рекомендательный характер. Поэтому, многие владельцы относятся к ним слишком легкомысленно. Это недопустимый и опасный подход, так как следствием любых нарушений действующих нормативов может быть порча или утрата имущества, а в самых сложных случаях — гибель людей.
Как правило, претензии соседей сначала выражаются в словесной форме. Здесь важно не полагаться на эмоции и не устраивать скандал. К сожалению, в большинстве случаев люди не способны решить вопрос путем переговоров, и приходится подавать заявление в суд.
В ходе судебного разбирательства рассматриваются все аспекты дела. Учитываются не только нормативные требования, но и расположение других построек, возраст бани, уточняется линия установки забора. Верховный суд РФ в разъяснениях подчеркивает, что вынесение решений о сносе бани должно быть крайней мерой, возможной только в самых сложных ситуациях.
Условия постройки бани
Строительство бани, согласно нормативам, принятым к частному владению и застройке, относится к сооружению санитарных приспособлений. Они должны находиться на определенном расстоянии от изгороди, иначе баньку могут очень просто вынудить снести или перенести.
СНиП 30-02-97 и СП 53.13330.2019 достаточно неоднозначно диктуют, на каком расстоянии от забора она может находиться, чтобы не причинять никаких неудобств соседу и его семейству, и это расстояние – 3 метра. Если у строящегося санитарного здания предусмотрены дренажный водосток и канализационный слив (то есть отходы от мытья не будут попадать на соседний участок), то расстояние немного уменьшается, до 1 метра.
У построившего появляется возможность выиграть 2 метра задействованной территории и поставить традиционную русскую баню или сауну на 200 см ближе к ограждению. Это же условие сохраняется, если не оборудовать канализационный сток, но вырыть специальную дренажную канаву.
Расстояние от хозяйственных построек
При возведении различных бытовых строений собственники довольно часто не придают значения минимальному расстоянию до участка соседей. Это становится причиной возникновения разногласий.
В соответствии с установленными нормами, расстояние от забора до бытовых строений должно быть не менее одного метра.
Постройка на меньшем расстоянии допускается только при предварительном соглашении с соседями. Однако в этом случае нарушаются правила противопожарной безопасности. Все договоренности с собственниками смежного участка закрепляются письменно.
В санитарных нормах прописываются интервалы между хозяйственными постройками на одном земельном участке:
- для туалета – не менее 12 м до дома и не менее 8 метров от скважины;
- компостная куча – не менее 12 м от дома и 8 м от скважины;
- баня – не менее 8 м от дома;
- септики – не менее 5-8 м.
Требования СНиП – это не законы. Это всего лишь рекомендованные нормы. Законодательные акты муниципальных образований могут их менять. Необходимо уточнять минимальные расстояния для вашего населенного пункта в местной администрации.
Как поставить баню на кадастровый учет
Итак, если ваша баня не относится к типу «кедровая бочка» или не стоит на мелкозаглубленном фундаменте, с которого ее легко снять и переставить в другое место без потери функциональности, то ее надо зарегистрировать в Росреестре, поставив на кадастровый учет.
Для этого вы должны сперва вызвать на участок кадастрового инженера. Он измерит вашу баню и составит ее технический план: где она размещена (с четкими геодезическими координатами), как расположены помещения внутри, как она ориентирована по сторонам света.
Затем, вооружившись этим техническим планом, паспортом и 350 рублями на уплату пошлины, собственник участка (и будущий счастливый обладатель бани) отправляется в МФЦ, где подает документы на регистрацию объекта в Росреестре. Дальше процедура будет проходить без участия собственника: если баня не выходит за границы участка, ее зарегистрируют, присвоят ей кадастровый номер и даже определят кадастровую стоимость.
Вопросы читателя — ответы юриста
- Нужно ли получать разрешение для строительства бани?
Нет, сооружения вспомогательного характера, построенные на своем участке с соблюдением условий об их целевом использовании, не требуют разрешительных актов для их возведения или эксплуатации. Их разрешается строить даже без уведомления местной администрации.
- Можно ли оформить право собственности на баню?
Только если она является объектом капстроительства. В этом случае предусмотрен упрощенный порядок обращения в Росреестр.
- Требуется ли легализация для хозпостроек, если они уже построены?
Нет, как следует из ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, вспомогательные и хозяйственный объекты не требуют их узаконивания ни на первоначальном этапе, ни после их возведения.
- Как правильно соблюсти границы и нормативы удаленности при размещении бани?
Лучше всего в этих целях обратиться к специалисту из строительной или экспертной компании.
- Признают ли баню, подлежащей сносу, если не соблюдены требования о дистанции до границы соседнего надела?
Все зависит от обстоятельств дела. Если истец не предоставит доказательств правонарушения ответчика, реальных рисков для жизни/здоровья заявителя, то установить эти факты суд не сможет, и иск не будет удовлетворен. И даже если будут выявлены какие-то нарушения, предварительно будет решаться вопрос о возможном монтаже конструкции. Демонтаж — это последняя мера, применяемая по факту крайне редко.
- Можно ли размещать баню рядом с дачей?
Да, при соблюдении дистанционных условий ее установки касательно ограждений, жилого дома как на своем, так и на соседнем участках.
- Где по правилам предусмотреть вход в баню?
Унифицированных требований по расположению входа в такое помещение нет. Однако исходя из общей логики, вход не должен располагаться впритык к соседскому забору, особенно когда отступ всего 1 м. Свободному проходу также не должны препятствовать иные объекты. Специалисты рекомендуют размещать его с южной стороны.
- С кем надо согласовывать проект бани?
Действующее отечественное законодательство, в частности ГрК, не предусматривает таких обязательных правовых условий. Уточнить закладываемые в плане координаты допустимо с любыми специалистами в сфере строительства.
Что предпринять, если соседская баня построена слишком близко к забору между участками
Приступая к планировке и выбору места расположения будущей постройки, владельцы земельных участков интересуются следующими моментами:
- сколько метров до забора соседей необходимо отступить при возведении бани;
- какое расстояние от забора до ближайших насаждений считается оптимальным;
- как правильно выбрать подходящее расположение бани.
Определение дистанции между строительными объектами различного назначения на земельном участке регламентируется следующими документами:
- строительными правилами и нормами – определяют порядок подготовки разрешительных документов для проведения качественной застройки;
- строительными нормативами – описывают порядок проектирования новых застроек, предусматривают их утверждение и согласование с соответствующими органами.
Строительные нормы и правила (СНИП) четко определяют все положения, касающиеся расстояний и высоты забора между соседями. Все дистанции между объектами застройки регулируются следующими документами:
- СНИП;
- различными законодательными актами.
Основные требования СНИП:
- расстояние от забора до жилого дома должно быть не менее 3 м;
- хозяйственные строения располагаются рядом с забором, на расстоянии от него в 1 м;
- птичники и постройки для скота, а также теплицы от соседнего забора должны отступать на 4 и более метров;
- расстояние от бани до забора должно быть не менее 5 м;
- это же расстояние следует выдерживать при строительстве сауны и мини-котельной.
Предусмотрены требованиями СНИП и другие правила, касающиеся растояния от деревьев до забора, которые имеют раскидистые кроны. От высоких деревьев до забора должно оставаться расстояние в 4 м. Кустарники разрешено высаживать на удалении 1 м, низкорослые деревья – в 2 м от соседнего забора.Расстояние считается от центра ствола.
Запрещено продвигать посадки деревьев и постройку сооружений ближе указанных в СНИП расстояний. Такие действия влекут за собой штрафы и демонтаж строений, установленных с нарушениями правил.Постройка разного назначения построек требует выполнять и противопожарные нормы. Любые постройки можно разделить на 3 типа:
- Сооружения из бетона, кирпича, камня, железобетона и из других негорючих материалов. Они размещаются в 6-8 м от ограды.
- Конструкции каркасного типа с перекрытиями, выполненными из профнастила или из металлочерепицы. Они располагаются на расстоянии 10-12 м от забора.
- Деревянные постройки различного назначения. Даже если конструкции пропитаны антипиренами, Отступать от ограды нужно как минимум 12 м.
Есть еще и санитарно-бытовые нормы. Если следовать им, то необходимо здания с повышенной пожароопасностью строить на расстоянии 5 м от забора. При этом дистанция до соседнего жилого дома не должна превышать 8 м.
Ограждение на участке
Существующий закон и Гражданский кодекс, которые регламентируют порядок строительства на частном землевладении, предусматривают непременное возведение забора в любом дозволенном виде. Функциональность ограждения многообразна и позволяет решить сразу несколько многоплановых задач:
- ограничить свой участок земли от проезжей части, соседнего землевладения, предотвратить возможные территориальные споры и посягательства на частную собственность;
- защитить стоящие на участке объекты от уличного шума и пыли, предотвратить попадание мусора и разрушительного действия ветра;
- препятствовать обзору происходящей на участке деятельности землевладельца и его домочадцев любопытными или недоброжелательными лицами;
- помешать проникновению в ИЖС или на прилегающую к дому территорию злоумышленников и грабителей;
- обеспечить безопасность и конфиденциальность частной жизни, гарантированную законом на даче, в частном доме и даже в СНТ;
- создать декоративную составляющую, гармонирующую с остальными постройками и зелеными насаждениями;
- стать ориентиром для обозначения границ землевладения и определяющей константой для соблюдения нормативов расстояния, регламентированного законодательством, строительными нормами и правилами (СНиП), санитарными и противопожарными требованиями.
Расстояние между постройками и забором
Санитарными правилами устанавливается расстояние между возводимыми постройками и их минимальным расстоянием до забора на территории участка. Стоит отметить, что большинство этих рекомендаций и норм не всегда реализовывается на практике. Их выполнение редко контролируется. Однако не стоит пренебрегать ими. Во время смены формы собственности, переоформления либо продажи домовладения из-за этого могут возникнуть определенные проблемы.
От нее же измеряется и дистанция между соседскими домами. Согласно санитарным правилам уборную нужно ставить в 12 м от жилой постройки. При этом минимальное расстояние от туалета до забора должно составлять 1 метр. Летний душ либо баню необходимо расположить не менее чем в 8 м от дома. Помимо этого, расстояние от колодца до туалета либо выгребной ямы должно быть не менее 25 м. Это позволит полностью исключить риск попадания нечистот в питьевую воду.
Согласно СНиП скважину с артезианской питьевой водой (колодец) можно размещать в любом удобном месте участка. Однако не стоит пренебрегать рекомендациями относительно обустройства туалета, выгребной и компостных ям. На этапе разработки плана застройки участка необходимо применять действующие нормативы не только к ним, но и учитывать планировку соседних.
Иными словами, если расстояние от забора до бани составляет 5 м, то на расстоянии 7 м от забора можно строить жилой дом на смежном участке. Расстояние можно и нужно рассчитывать по прямой до начала строительства согласно нормам СНиП и закону.
Рядом с теплицей зачастую размещаются компостные кучи, поэтому нежелательно вблизи нее располагать колодец. Какое бы ни было ограниченное пространство вашего дачного участка при строительстве, рекомендуется их размещать на максимальном удалении друг от друга. Кроме того, не рекомендуется выводить артезианскую скважину за забор.
На видео ниже подробно рассказывается, на каком расстоянии от забора можно строить хозпостройки.
Можно ли зарегистрировать дом если до границы участка меньше 3 метров
Как обстоят дела с кадастровым учетом при несоблюдении отступов от границ земельного участка мы выяснили у кадастровых инженеров. Росреестр при оформлении недвижимости довольно лояльно относится к несоблюдению границ, более того, эти границы, как правило, никто не проверяет. Сложнее будут обстоять дела после завершения дачной амнистии.
Предлагаем ознакомиться Кто занимается благоустройством дворовых территорий
(О сроках действия дачной амнистии подробнее читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2019»). Дачная амнистия уже прекращала свое действие (с 1марта 2020 до 2 августа 2020 года). В этот период для кадастрового учета необходимо было обращаться в органы местной администрации и получать уведомление о том, что градостроительные нормы соблюдены.
Какие правила планировки и застройки на дачных участках СНТ действуют в 2020 году?
Минимальные отступы, установленные правилами, увы, мало кто соблюдает. При желании можно придраться практически к любому дачному или садовому участку, если хозяин не перфекционист в отношении соблюдении норм законодательства. Так как земельные участки, принятые к выдаче чаще всего, имеют размер – 6 соток, приходится умудриться на таком клочке земли разместить хотя бы минимум: дом, баню, хозчасть, при этом не забыть про сад и огород. Вот и получается: где-то строения расположены слишком близко друг к другу, где-то деревья посажены неправильно. Однако, если нарушения касаются высадки деревьев или кустарников – то исправить ситуацию при обращении недовольных соседей можно на раз-два. А если не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве коттеджа или бани? Здесь вариант решения проблемы гораздо сложнее. Рассмотрим какие правила планировки и застройки действуют в 2020 году, сколько метров отступать от забора при строительстве.
Регистрировать или не регистрировать?
В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2020 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:
Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.
Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.
Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:
- Неразрывно связано с землей.
- Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.
Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.
Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:
- Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
- Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
- После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
- Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.
Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.